Predaj bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyBiedenkopfer Straße, , Severné Porýnie - Westfálsko

Pôvabný podkrovný byt – prenajatý | Kapitálová investícia alebo vlastné bývanie

Na prvý pohľad

- Dvojizbový podkrovný byt, prenajatý

- Obývateľná plocha: 39,81 m²

- Veľmi udržiavaný 6-bytový dom

- Rok výstavby 1961, masívna konštrukcia

- Celkovo veľmi dobre udržiavaný stav

- Veľmi udržiavané spoločné vlastníctvo

- Atraktívne pre investičných aj vlastných užívateľov

- Ročný čistý nájom bez tepla: 4.500 €

- Celkové poplatky domu: 174 €, z toho 94 € prenositeľných

Už vykonané modernizácie

- Izolačné okná z plastu – obnovené v 80. rokoch

- Izolácia medzi krokvami podkrovia – 1990

- Kúrenie – zmodernizované 2003

Už zaplatené: Oprava fasády a strechy

- Nový náter fasády v nasledujúcich mesiacoch

- Rekonštrukcia strechy vrátane čiastočnej izolácie

- Mimoriadny poplatok (10 550,00 €) za tento byt je už plne uhradený

- Pozitívny efekt na energetickú triedu

Transparentné upozornenia

Elektrická inštalácia je prevažne v staršom stave. Vnútri steny medzi kúpeľňou a kuchyňou prebieha prevažne horizontálna odpadová rúra, ktorá by sa podľa skúseností mala čistiť približne raz ročne.

Vybavenie

- Obývacia kuchyňa s jedálenským kútom

- Samostatná spálňa

- Zmodernizovaná kúpeľňa s prirodzeným osvetlením

- Vlastná pivnica

- Centralizované plynové kúrenie

- Káblové/satelitné TV pripojenie

Sieger Giersberg patrí medzi najobľúbenejšie a najvyhľadávanejšie lokality v meste. Okolie prekvapuje úspešnou kombináciou pokojného bývania, dobrej infraštruktúry a krátkych vzdialeností. Obchody pre každodenné potreby, lekári, lekárne, ako aj školy, materské školy a ďalšie vzdelávacie inštitúcie sa nachádzajú v komfortnej blízkosti a sú ľahko dostupné.

Spojenie s verejnou dopravou je tiež vynikajúce, čo umožňuje pohodlný prístup k Siegenskej centre aj k okolným mestským častiam. Mnohé možnosti na voľný čas, šport a krátkodobú rekreáciu v okolí navyše prispievajú k vysokej kvalite bývania a života.

Atraktívna poloha robí tento objekt obzvlášť zaujímavým pre páry, pracujúcich aj investičných záujemcov.

Približne 40 m² veľký byt ponúka obývaciu kuchyňu a samostatnú spálňu s parketovou podlahou a kúpeľňu. Momentálne je byt prenajatý. K bytu patrí aj vlastná pivnica. Dostatočné množstvo voľných parkovacích miest priamo pred domom.

Fotografie sú skutočne originálnymi snímkami bytu – len som ich „upratal“. Napríklad skrine (ktoré sa predávajú aspoň samostatne) boli čiastočne upravené. Súčasný nájomník žije v byte už niekoľko rokov, a preto sú na originálnych snímkach prirodzene viditeľné aj mnohé osobné veci. Z ohľadu na súkromie mojich nájomníkov takéto osobné detaily väčšinou nezverejňujem online bez úprav.

Výhody pre investičných záujemcov:

- Okamžitý príjem z nájmu bez voľných mesiacov

- Atraktívny výnos

- Potenciál zhodnotenia v veľmi žiadanej lokalite

- Nízke administratívne náklady

- Prehľadná investičná suma

- Veľmi výhodné daňové odpisy