Predaj domu • 435 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je výnimočný bytový balík v jednej z najžiadanejších centrálnych lokalít Siegburgu: Bergstraße 1 – s priamym výhľadom na siegburský trh. Ponúkame celkovo päť vysoko kvalitne zrekonštruovaných bytov. Obchodná plocha v prízemí nie je súčasťou predaja.

Budova bola v rokoch 2016 až 2018 s veľkým úsilím kompletne rekonštruovaná. Po úplnom vyrábaní interiéru vznikol obytný komplex, ktorý spája osobitý šarm klasického staršieho domu s najmodernejšou technikou, kvalitným vybavením a výnimočným pocitom bývania. Pri rekonštrukcii sa kládol dôraz na kvalitu, dlhú životnosť, dizajn a komfort bývania. Použité boli výhradne starostlivo vybrané, vysoko kvalitné materiály.

Už pri vstupe do bytov je zrejmý vysoký štandard rekonštrukcie. Masívne vstupné dvere so zvýšeným bezpečnostným a zvukovým komfortom zaisťujú hodnotný, pokojný a chránený pocit bývania. Všetky byty sú celkovo štýlovo obložené dlažbou a majú hladko omietnuté steny, vysoko kvalitné interiérové dvere a čiastočne elegantné dvojkrídlové dvere, ktoré zvláštne pekne podčiarkujú charakter staršieho domu.

Kúpeľne boli vkusne a nadčasovo navrhnuté a vybavené kvalitným značkovým zariadením, okrem iného od spoločností Keuco a Kaldewei. Každý byt disponuje aj kvalitnou kuchyňou, ktorá dopĺňa moderný a komfortný koncept bývania.

Technicky bola nehnuteľnosť takisto komplexne prispôsobená súčasným štandardom. Celá elektroinštalácia bola obnovená od suterénu až po podkrovie. Samozrejmosťou je aj inštalácia nových meračových skríň. Trojitok sklenené okná s elektrickými roletami zabezpečujú komfort, energetickú efektívnosť a pokoj – napriek centrálnej polohe v meste. Nové dizajnérske radiátory, štýlové osvetľovacie systémy renomovaných výrobcov, ako sú Occhio a Oligo, a čiastočne aj vysoko kvalitný dizajnový nábytok dodávajú bytom osobitú atmosféru.

Nehnuteľnosť navyše ponúka praktické a historicky mimoriadne atraktívne vedľajšie priestory. Pre obyvateľov je k dispozícii cyklistický suterén. V chránenom suterénnom priestore, ktorý je pamiatkovou chráněnou časťou, sa nachádza celkovo šesť pivničných miestností, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor. Výnimočným prvkom je tam integrovaná pôvodná Siegburská mestská múr, ktorá budove dodáva jedinečnú historickú hĺbku a podčiarkuje unikátny charakter tejto nehnuteľnosti.

Špeciálnym lákadlom je aj rezerva na podkroví o rozlohe približne 60 m², ktorá prináša penthouse bytu ďalší rozvojový potenciál. V prípade možnej rekonštrukcie podkrovia by bolo možné realizovať veľké strešné okná (gauby), ktoré by umožnili ohromujúci výhľad na Michaelsberg a siegburský trh. Týmto spôsobom nehnuteľnosť ponúka nielen okamžite využiteľné, kvalitne vybavené obytné priestory, ale aj atraktívnu perspektívu pre budúce zhodnotenie.

Kombinácia najlepšej polohy, výhľadu na siegburský trh, kvalitnej kompletnej rekonštrukcie, modernej techniky budovy, štýlového vybavenia, historickej substancie a ďalšieho rozvojového potenciálu robí z tejto ponuky zriedkavú príležitosť pre kapitálových investorov, vlastníkov s dlhodobou víziou alebo investorov, ktorí hľadajú niečo výnimočné v srdci Siegburgu.

Tu sa nerekonštruovalo len povrchne – tu bol s ambíciou, vkusom a láskou k detailu vytvorený obytný objekt, ktorý výnimočne spája mestský život, historický šarm a moderný komfort.

Viacfamilijný dom sa nachádza v absolútnej top polohe – priamo na historickom siegburskom trhu. Kto tu býva, žije priamo v srdci mesta a zároveň si vychutnáva jedinečný pocit bývania plný šarmu, života a krátkych ciest.

Siegburský trh patrí k najatraktívnejším a najživším miestam v regióne. Množstvo zmrzlinární, reštaurácií, kaviarní a malých obchodov v bezprostrednom okolí vytvára príjemnú, mestskú atmosféru. Ojedinelý je pestrý mestský život: v zime sa trh mení na malebný stredoveký vianočný trh, v lete naň navštevujú živé koncerty a podujatia, ktoré lákajú k zastaveniu.

Napriek centrálnej polohe sú dôležité miesta pre oddych a dopravu vzdialené len pár minút. Vlaková stanica ICE Siegburg/Bonn je vzdialená približne 5 minút pešo a ponúka vynikajúce spojenie do Kolína nad Rýnom, Bonné, Frankfurtu a ďalších miest. Aj Michaelsberg, „zelené pľúca“ Siegburgu, je len kúsok pešo a poskytuje pokoj, rozhľad a prírodu priamo pred dverami.

Táto lokalita výnimočne spája mestský život, historickú atmosféru a vysokú kvalitu života. Deň začneš kávou na trhu, každodenné záležitosti je možné vybaviť pešo a večer si vychutnáš špeciálny pôvab rozvinutej centrálnej lokality. Centrálne, živé a zároveň pôvabné bývanie v Siegburgu len tak ľahko nenájdeš.

Všetky byty disponujú plošne obloženými dlažbami, hladko omietnutými stenami, kvalitnými interiérovými dverami – čiastočne s elegantnými dvojkrídlovými dverami – a modernými kúpeľňami vybavenými značkovými batériami a sanitárnym zariadením, okrem iného od spoločností Keuco a Kaldewei. Kvalitné vstavané kuchyne, trojitok sklenené okná s elektrickými roletami, moderné dizajnérske radiátory a štýlové osvetľovacie systémy od spoločností Occhio a Oligo podčiarkujú vyšší štandard nehnuteľnosti.

Aj schodisko sa prezentuje mimoriadne hodnotne: Kvalitné žalúzie, štýlové profesionálne obrazy a upravené prostredie vytvárajú už pri vstupe do domu príjemnú, elegantnú atmosféru.

Ďalším plusom je veľmi dobrá štruktúra nájomcov. Byty sú prenajaté veľmi príjemným a spoľahlivým nájomcom, ktorí si veľmi zakladajú na tom, aby nehnuteľnosť zostala čistá, udržiavaná a v kvalitnom stave. Vďaka tomu celý dom vyžaruje pokojný, usporiadaný a hodnotný pocit bývania.

Strecha bola približne 12 rokov prekrytá glazurovanou tehličkou, nová a dobre izolovaná.