Predaj bytu 3+1 • 120 m² bez realitky, Hesensko

VAŽNÉ UPOZORNENIE: ČISTÝ SÚKROMNÝ PREDAJ

PROSÍM ABSOLÚTNE ŽIADNE DOPYTY MAKLÉROV!

Tento preniknutý svetlom byt v režime vlastníctva spája veľkorysý spôsob bývania na viac ako 120 m² obytného priestoru s nadštandardným komfortom. Nachádza sa na 2. poschodí (koncové poschodie) veľmi udržiavanej bytovej budovy priamo pri Viktoriaparku a poschodie zdieľa iba s jednou ďalšou jednotkou. Byt je dočasne prenajatý do 08/2027.

Pokojná, reprezentatívna poloha priamo pri Viktoriaparku a blízko zámku Kronberg. Nehnuteľnosť sa vyznačuje vynikajúcou kvalitou života (predošlí nájomníci boli s bytom a jeho polohou vždy úplne spokojní). Centrum mesta je dostupné pešo približne za 8 minút. Najlepšie spojenie do Frankfurtu a na letisko (20–30 minút autom).

• Obývacia časť a vonkajšie priestory: Srdcom bytu je viac než 32 m² veľký obývací a jedálenský priestor s otvoreným krbom a veľkými oknami. Rozľahlá terasa pri obývacej izbe ponúka dostatok miesta pre pohodlnú sedenaciu súpravu a dve slnečné lehátka. Celkovo má byt dva balkóny.

• Rozloženie: Veľkorysna chodba, ideálne usporiadanie pre 3 osoby. Samostatná pracovňa sa dá podľa potreby flexibilne oddeliť.

• Stav a vybavenie: Kvalitné parkety z pravého dreva v obývacích miestnostiach, elegantná prírodná kameňová podlaha v predsieni. Pred dvoma rokmi boli kúpeľňa aj hosťovské WC kompletné zmodernizované – obe miestnosti majú vďaka svetlovým kopulám prirodzené denné svetlo. Súčasťou je aj moderná vstavaná kuchyňa. Byt je v veľmi dobrom stave. Po jednoduchom kozmetickom natretí stien je okamžite k nastěhovačnému alebo na opätovný prenájom; neočakáva sa žiadna ďalšia modernizácia.

• Príslušenstvo: Veľká pivnica, cyklistická pivnica s vonkajším prístupom, ako aj parkovacie miesto v podzemnej garáži (kúpna cena: 15 000 €).

Budova a komplexný servis

Budova z 70. rokov je priebežne modernizovaná s ohľadom na zachovanie pôvodnej podstaty (mimo iného obnova terás, nový vonkajší náter, okná podľa najnovších energetických štandardov). Novo inštalovaný výťah zaručuje úplne bezbariérový prístup z podzemnej garáže priamo do bytu.

Celá budova je prevažne obývaná jej vlastníkmi a je plne spravovaná servisným poskytovateľom – pre vás ako vlastníka neexistujú žiadne remeselné ani organizačné povinnosti. Vzhľadom na impozantnú obytnú plochu viac ako 120 m² a tento vynikajúci servis, poplatky spojené s bytom sú podľa správy domu na bežnej trhovej úrovni.

• Údaje pre rok 2024: Spoločné náklady 470,00 €, spotrebné poplatky za kúrenie a teplú vodu 180,00 €, rezerva na opravy 280,00 €. Ústredné kúrenie (nafta) ponúka pri budúcej výmene značný potenciál pre energetickú optimalizáciu.

Byt je momentálne prenajatý do augusta 2027, čo vám poskytuje maximálnu istotu plánovania pred neskorším vlastným nasťahovaním. Predaj prebieha z osobných dôvodov pred uplynutím nájomnej doby. Cena je uvedená ako férová vyjednávacia základňa, ktorá už zohľadňuje aktuálne úrokové prostredie.

VAŽNÉ UPOZORNENIE: ČISTÝ SÚKROMNÝ PREDAJ

PROSÍM ABSOLÚTNE ŽIADNE DOPYTY MAKLÉROV! Predaj prebieha výlučne medzi súkromnými osobami. Dopyty maklérov sú výslovne neželané, nebudú zodpovedané a hneď budú odstránené.

Postup pri záujme: Keďže je byt prenajatý, žiadame, aby ste z dôvodu ochrany súkromia nájomníkov nezabezpečovali samostatné vonkajšie prehliadky. Prehliadky budú realizované výlučne ako koordinované individuálne termíny.