Predaj domu • 430 m² bez realitkyKitzbühel Kitzbühel Tirol 6370

Kitzbüheler Sonnberg

Štrukturálne zriedkavá off-market investičná príležitosť v exkluzívnej lokalite Sonnberg s garantovaným statusom rekreačného bydliska a jasne definovaným rozvojovým potenciálom

Na Sonnbergu, v najexkluzívnejšej obytné oblasti Kitzbühelu, sa nachádza táto mimoriadna nehnuteľnosť v slepej uličke s nezablokovateľným panoramatickým výhľadom na mesto, Hahnenkamm a Wilden Kaiser. V najlepšej lokalite sa nachádza jedna z štrukturálne zriedkavých nehnuteľností v Kitzbühel – viac ako 1.000 m² južné svah – kombinovaná s dvoma existujúcimi rekreačnými bydliskami a jasne definovaným rozvojovým potenciálom.

Vízia

Pozemok: cca 1.004 m², pôvabný historický dom o rozlohe 550 m²

Dva existujúce rekreačné bydliská:

Prízemie: 110,65 m² / poschodie: 108,20 m² – s možnosťou rozšírenia o 25 % pri adaptácii / novostavbe. Budova zo 60. rokov je pevne postavená, udržiavaná a štrukturálne zdravá.

Hrubá podlahová plocha je približne 147,74 m² v suteréne, prízemí a poschodí; navyše, v podkroví je možné zrealizovať približne 100 m².

Možná je podkrovná prípona aj volumetrické rozšírenie – podstata nehnuteľnosti ponúka ako modernizačný potenciál, tak aj úplný nový vývoj.

Bez provízie

Vzácnosť so substance

Do diskrétneho predaja sa dostáva jedna z najštrukturálnejšie zriedkavých nehnuteľností na Sonnbergu v Kitzbühelu.

Investičné Highlights

• Prémiová lokalita Sonnberg

• Poloha v slepej uličke, maximálna súkromie

• Dva právoplatné rekreačné bydliská

• Možnosť rozšírenia každej jednotky o 25 %

• Potenciál pre novostavbu do cca 600 – 800 m²

• Pešo dostupné centrum mesta

• Panoramatický výhľad na mesto + Streif + Kaiser

Voľný výhľad,

Chránená poloha.

Nezablokovateľná osnova výhľadu.

Slepá ulička sa tu končí.

Aj doprava.

Čo zostáva, je pokoj – a panorama

Všetky údaje sú len orientačné. Rozhodujú výlučne originálne dokumenty.

Kitzbüheler Sonnberg

FACT SHEET SONNBERG / KITZBÜHEL / PRIVATE ALPINE ESTATE – OFF MARKET

1. Prehľad objektu

Lokalita: Sonnberg, 6370 Kitzbühel

Mikrolokalita: Absolútna poloha v slepej uličke

Cena na požiadanie

2. Pozemok

Veľkosť pozemku: cca 1.004 m²

Orientácia: južný svah

Status: Diskrétna off-market transakcia

Možnosť podkrovnej prípony

Možnosť volumetrického rozšírenia

3. Stavba

Rok výstavby: cca 60. roky

Substance: pevná, udržiavaná

Hrubá podlahová plocha: cca:

Suterén: 147,74 m²

Prízemie: 147,74 m²

Poschodie: 147,74 m²

Podkroví: cca 100 m², ktoré je možné zrealizovať

4. Rekreačné bydliská (regulačná pridaná hodnota)

Rekreačné bydlisko prízemie: 110,65 m²

Rekreačné bydlisko poschodie: 108,20 m²

Možnosť rozšírenia o 25 % pri adaptácii alebo novostavbe

Nie je viazané na povinnosť hlavného bydliska

5. Rozvojové možnosti

• Kvalitná kompletná rekonštrukcia jadra

• Podkrovné prípony

• Nová výstavba s rozlohou 600 – 1.000 m²

• Trophy Private Estate

• Dlhodobá štruktúra pre Family Office

6. Investičná téza

• Excelencia mikrolokality

• Regulačná vzácnosť

• Rozvojová rezerva

• Neprekopírovateľná kombinácia

7. Zvláštnosti

• Nezablokovateľný panoramatický výhľad

• Výhľad na Hahnenkamm

• Pešo dostupné centrum mesta

• Absolútna anonymita

Trhové okno a obmedzená ponuka

• Rekreačné bydliská sa fakticky už ďalej nepridávajú

• Ponuka na Sonnbergu je mimoriadne limitovaná

• Porovnateľné pozemky sú zriedkavo dostupné

• Off-market štruktúra

Regulačná vzácnosť

• Dva existujúce rekreačné bydliská

• Možnosť rozšírenia o 25 %

• Žiadna povinnosť hlavného bydliska

• Medzinárodná atraktivita pre kupujúcich

Architektonická perspektíva

• K dispozícii sú štúdie koncepcie výstavby

• Zdokumentovaný plán lokality a nadmorskej výšky

• Predbežný návrh južného pohľadu s možnosťou novostavby

• Argumentácia v inzeráte potvrdená vzťahom vo výhľade

1031 m² zvýšeného južného svahu

Poloha v slepej uličke

Žiadny priechod

Žiadna priame sledovateľnosť – panoramatický výhľad na:

Kaiser / centrum mesta / Hahnenkamm / Streif

A predovšetkým: dva schválené rekreačné bydliská.

Podzemie

Koncepcia výstavby

Dostupné štúdie

Sonnberg Kitzbühel

To, čo dáva tomuto projektu výnimočnosť, je jeho poloha a dve rekreačné bydliská!