Prenájom bytu 3+1 • 69 m² bez realitkySüdstr. 64 Leipzig Böhlitz-Ehrenberg Sachsen 04178

Upozornenie pre záujemcov

V prípade záujmu nám, prosím, pošlite vyplnený formulár sebaokreslenia z prílohy spolu s vašou žiadosťou.

Atraktívny 3-izbový byt s veľmi veľkým balkónom – k dispozícii od 1.10.26

Čarovné bývanie v jednej z najobľúbenejších lokalít Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

S radosťou vám môžeme ponúknuť veľmi pekný 3-izbový byt, ktorý vás zaujme moderným, svetlým a príjemným obytným prostredím. Jedným z hlavných lákadiel sú priestranné balkóny, ktoré vám v každodennom živote poskytnú cenné vonkajšie priestory. Veľkorysá kúpeľňa s denným svetlom ponúka komfort na vysokej úrovni: vaňa so sprchovacími možnosťami, WC, umývadlo, pripojenie pre práčku a veľké vstavané zrkadlo zaručujú príjemný pocit wellness.

Veľká kuchyňa s dvoma oknami a vstupom na balkón ponúka ideálne priestory pre varenie, stolovanie i spoločné chvíle – perfektné pre každodenné okamihy. Premyslené a svetlé dispozície vytvárajú harmonickú atmosféru bývania, ktorá je ideálna pre 1–3 osoby.

⸻

Budova & História

Charizmatický viacrodinný dom bol postavený okolo roku 1900 a dodnes vyžaruje čaro leipzigskej doby zakladateľov. S podlahovou plochou približne 260 m² na rozsiahlej parcele 1 000 m² patrí budova medzi najvýraznejšie obytné domy v danej štvrti.

V roku 2022 bol byt kompletne zrekonštruovaný, pričom v roku 2003 bol dom interiérovo aj eksteriérovo kompletné a mimoriadne vkusne zrenovovaný – historická architektúra zostala zachovaná a bola zároveň skombinovaná s moderným obytným komfortom. Südstraße 64 tak spája to najlepšie z tradície a moderny – ideálne miesto pre ľudí, ktorí kladú dôraz na štýl a kvalitu.

⸻

Vonkajšia úprava

Exteriéry boli navrhnuté a udržiavané s veľkou starostlivosťou o detaily:

• reprezentatívne predzáhrady a útulné terasy

• štýlové nízke drevené ploty ladené so zábradlím balkónov

• kováčske vyrobená elegantná dvorná brána

• diskrétne umiestnený, súkromný odpadový priestor na konci pozemku

Celý komplex vyvoláva dojem uprataného, pokojného a harmonického bývania, ideálneho pre ľudí, ktorí si cenia upravené prostredie.

⸻

Záver

Byt v Südstraße 64 spája historické čaro, moderné vybavenie, priestranné obytné plochy a jednu z najatraktívnejších lokalít Leipzigu. Je to vynikajúca voľba pre všetkých, ktorí hľadajú štýlový, pokojný a pritom centrálne situovaný domov.

Poloha – Výhody Südstraße 64 v Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

Zelené, očarujúce, rodinne prívetivé – ideálne dostupné a len 7 km od centra Leipzigu

Südstraße 64 sa nachádza v jednej z najobľúbenejších obytných lokalít Böhlitz-Ehrenberg. Ulica v okolí domu je málo frekventovaná, čo zaručuje príjemne pokojné a uvoľnené bývanie. Okolie je charakteristické upravenými historickými budovami, rodinnými domami, tichými bočnými ulicami, starými stromami a priateľským susedstvom – obytná štvrť s vysokou kvalitou života.

⸻

Pokojné bývanie s perfektnou dostupnosťou

Napriek pokojnej lokalite profitujete z vynikajúcej dopravnej dostupnosti:

• cca 7 km do hlavnej stanice / centra Leipzigu

• veľmi dobré spojenie MHD (autobus aj električka)

• rýchly prístup k ceste B87, diaľnici A9 a A14

• ideálne pre dojíždzaných do Leipzigu, Schkeuditz, Halle a na letisko Leipzig/Halle

⸻

Nákupy a občianska vybavenosť

Všetko, čo potrebujete na každodenný život, je v bezprostrednej blízkosti – mnohé možnosti sú dostupné pešo:

• potravinové obchody v okruhu 100–1 000 m (Aldi, Penny, Kondi, Plus atď.)

• pekárne, malé obchody, poštová pobočka (cca 600 m)

• centrum lekárov a lekáreň (cca 500–700 m)

• Löwencenter (nákupné centrum) cca 2 km

• Saalepark / NOVA Eventis v 7–10 km

⸻

Školy & Vzdelávanie

Ideálne pre rodiny:

• jasličky, základná škola a stredná škola v bezprostrednej blízkosti

• všetko je pohodlne dostupné pešo

⸻

Šport a voľný čas – príroda takmer priamo pred dverami

Böhlitz-Ehrenberg ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity, šport a oddych:

• športové ihriská a záhradné areály (1–2 km)

• kanál Saale-Elster (cca 1,5 km) – obľúbený na cyklistiku, kanoistiku a prechádzky

• rekreačná zóna Wahren (cca 3 km) s Auensee, kempingom, lesom a rozľahlými zelenými plochami

• „Haus Auensee“ – známa kultúrna a eventová lokalita (cca 3 km)

• rozsiahly Auenwald – „zelené pľúca Leipzigu“ – ideálny na pešiu turistiku, beh či cyklistiku

• množstvo klubov v bezprostrednej blízkosti (jazda na koni, ragby, loptové športy, kanoistika, požičovňa lodí a pod.)

⸻

Mestská poloha v súlade s prírodou

Südstraße sa nachádza len pár minút pešo od:

• rozsiahlych zelených plôch

• idylických peších chodníkov

• ihrísk

• brehu Weiße Elster

Tu zažijete dokonalú rovnováhu medzi mestským komfortom, prírodným oddychom a pokojnou kvalitou bývania – ideálne pre rodiny, pracujúcich aj všetkých, ktorí si cenia uvoľnené a kvalitné obytné prostredie.

Renovačné opatrenia

Byt bol v roku 2022 kompletne zrekonštruovaný, budova je neustále udržiavaná a pri zmene nájomníka je rekonštrukcia bytu povinná. Od 5/26 bol pre centrálne vykurovanie inštalovaný vysoko moderný úsporný kotol. Kompletná rekonštrukcia prebehla v rokoch 2003 a 2006:

• Obnova strechy

• Renovácia fasády

• Kompletne obnovená domová technika (elektrina, sanitárne zariadenia a vykurovanie)

• Obnova okien

• Vstupné dvere boli vymenené a vybavené interkomom

• Vnútorné dvere bytov boli kompletne vymenené

• Prístavba veľkých, štýlových drevených balkónov. Pomocné objekty (1 garáž a 2 úložné miestnosti pre bicykle, detské kočíky atď. a ohraničovacia múr) boli kompletne zrekonštruované zvnútra aj zvonku

• Schodisko bolo z veľkej časti verne rekonštruované podľa pôvodného vzhľadu

• Strecha bola prebudovaná na veľký penthouse byt so strešnou terasou

Vnútorné vybavenie budovy:

• Domová elektrika vrátane interkomu, TV a telefónu

• Plynové centrálne vykurovanie s nízkoprofilovými radiátormi a meračom tepla bytu – ohrev teplej vody prostredníctvom centrálneho kotla; rekonštruované koncové dvere bytu

• Vnútorné dvere značky Stiel s ozdobným oblúkom v bielej farbe s mosadznými kovanými pántmi, dvojkrídlové koncové dvere bytu historického typu (mimo podkrovia) kompletne prepracované s bezpečnostnými prvkami

Štandard kúpeľní:

• Sklenená, štvrťkruhová sprchová kabína, vaňa, umývadlo, závěsné WC, pripojenie pre práčku, veľké zabudované zrkadlo nad umývadlom, podlahy a steny obložené veľkými obkladovými dlaždicami s dvojfarebnými lištami

Štandard podláh:

• Kuchyňa a kúpeľňa obklady, ostatné miestnosti s laminátovými podlahami

Štandard stien a stropov:

• Hrubá alebo sklenená tapeta, stropy v kúpeľniach čiastočne s luxusnou omietkou

Obhliadky sú možné po dohodnutí termínu. Ideálne, ak so žiadosťou pošlete aj sebaokreslenie, z ktorého budú zrejmé vaše príjmové pomery a počet osôb – tým sa vyhnete zbytočným obhliadkam a komunikáciám.

Horst Reschka, majiteľ nehnuteľnosti, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20. Všetky údaje bez záruky.