Predaj domu 4+kk • 87 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento udržiavaný a zmodernizovaný dvojdom ponúka na parcele o rozlohe 372 m² ideálne útočisko pre páry alebo malé rodiny. Vďaka priestrannej nadstavbe a rekonštrukcii od roku 2003 a kontinuálnej, vysoko kvalitnej údržbe sa nehnuteľnosť prezentuje v podstatne vynikajúcom stave.

Vďaka komplexnej tepelnej izolácii vonkajších stien a strechy a modernej vykurovacej technike poskytuje dom moderný komfort bývania s nízkymi prevádzkovými nákladmi (energetická trieda D). Kým technické zariadenia, svetlý podkrovný ateliér a dispozícia miestností zodpovedajú moderným štandardom, detaily ako hostinská toaleta, kompaktná kúpeľňa a suterén odrážajú solídny, plne funkčný šarm pôvodného roka výstavby.

Nehnuteľnosť je úplne pripravená na nasťahovanie a môže byť prevzatá krátkodobo po dohode a bez nutnosti predchádzajúcich úprav.

Objekt sa nachádza v absolútne pokojnej, rodinne prívetivej slepej uličke v slnečnom juhu Aalenu, bezprostredne pod Pelzwasenom. Lokalita spája vysokú kvalitu života v zelenej oblasti s dobrou dostupnosťou miestnej a regionálnej infraštruktúry.

Infraštruktúra: Všetky prevádzky pre každodenné potreby (diskont, pekáreň, mäsiarstvo, obchod s nápojmi, mliečna pumpa) ako aj autobusová zastávka a detské ihrisko sú pohodlne dostupné pešo.

Voľný čas a príroda: Len 100 metrov za domom začína nedotknutá príroda doliny Pflaumbach. Cyklistická a turistická trasa prechádza priamo za pozemkom.

Ekonomika a dochádzanie: Vysoká škola Aalen aj spoločnosť Carl Zeiss SMT v Oberkochen sú dosiahnuteľné len približne 10 minútami autom. Centrum Aalenu a nový Hensoldt lokalita v Triumph-Areal sú vzdialené len 5 minút jazdy a sú rýchlo dostupné aj na bicykli.

Vykurovanie a energia: Moderná plynová kondenzačná kotolňa (postavená v roku 2018) s existujúcou údržbovou zmluvou. Ovládanie prebieha pohodlne prostredníctvom ovládacieho panela v obytnom priestore. Príprava na rozšírenie o solárnu tepelnú technológiu je zabezpečená.

Bývací komfort: Pôvabný švédsky pec v jedálni zabezpečuje dodatočné príjemné teplo a výnimočnú atmosféru v celom prízemí.

Kuchyňa: Zabudovaná kuchyňa s kvalitnými elektrickými spotrebičmi značky Neff (indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu, chladnička).

Podlahy a okná: Jednoducho udržiavateľné laminátové a dlaždené podlahy. Plastové okná s izolačným dvojsklom (dvaja z okien na poschodí sú zo dreva).

ROZLOŽENIE MIESTNOSTÍ

Suterén (UG): Úplný suterén s práčovňou/sušiarňou, hobby miestnosťou a klenbou. Ľadnička.

Prízemie (EG): Vstupný priestor, hostinská toaleta, otvorený obytný/jedálenský/kuchynský priestor.

Prvý poschodie (OG): Chodba, dve svetlé izby, kompaktná kúpeľňa s vaňou a WC.

Podkrovie (DG): Priestranný, upravený podkrovný ateliér s vyrobenou na mieru vstavanou skriňou a priestorom pre vykurovaciu techniku.

Vonkajšia časť: Garáž s elektrickým pohonom brány a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto. Chránená terasa pozýva k oddychu. Malá, dobre usporiadaná záhrada na miernom svahu ponúka trávnik, zasadené ovocné stromy a záhradný záhon. Sú tu aj záhradná chata a kôlnička.

Predaj prebieha súkromne, neplatí sa žiadna maklérska provízia (čím významne ušetríte na súvisiacich obstarávacích nákladoch). Predaj môže prebehnúť krátkodobo po dohode. Všetky podklady k nehnuteľnosti (pôdorysy, energetický preukaz atď.) sú k dispozícii a radi vám ich poskytneme pri vážnom záujme.

Prehliadky:

Na ochranu vášho a nášho času prideľujeme prehliadacie termíny výlučne po krátkom telefonickom prvom kontakte. Prosíme, pošlite nám správu s:

– Vašimi úplnými kontaktnými údajmi (meno, telefónne číslo).

– Krátkym popisom o vás a vašej životnej situácii.

– Informáciou, či máte k dispozícii približné bankové potvrdenie o financovaní.

Právna poznámka: Všetky údaje boli poskytnuté podľa najlepších vedomostí. Vyhradzujeme si právo na omyl a medzičasový predaj. Pôdorysy sa môžu líšiť od skutočného stavu. Právnou základňou je výlučne notársky uzavretá kúpna zmluva.