Predaj domu 5+1 • 122 m² bez realitkySt.-Gebhard-Str. 12, , Bádensko-Wurttembersko

Táto dvojdomovka sa nachádza v etablovanej a obľúbenej rezidenčnej oblasti Weingarten a ponúka približne 122 m² obytného priestoru, rozloženého na dve poschodia, s rôznymi možnosťami využitia. Či už ide o priestranný rodinný dom alebo atraktívnu investičnú príležitosť, nehnuteľnosť zaujme svojím funkčným dispozíciou a dlhodobo prenajateľným charakterom.

Dom pozostáva z pôvodnej hlavnej budovy z roku 1950 postavenej z masívnych tehiel a zo schváleného prístavby z roku 1965. Celkovo sú k dispozícii päť dobre proporčne navrhnutých spální, dve kúpeľne s prirodzeným osvetlením, priestranná obývacia kuchyňa a terasa v hornom poschodí. Premyslené riešenie dispozície umožňuje pohodlné bývanie pre rodiny aj spolubývajúcich.

Budova je kompletne s podkrovím a disponuje samostatnou garážou. Kúrenie aj elektroinštalácia boli už v roku 2015 zmodernizované a predstavujú solídny technický základ.

Momentálne sa nehnuteľnosť úspešne využíva ako 5-ľudová spolubývajúca komunita a dosahuje mesačný nájom vo výške 1 920 €, z ktorých asi 500 € pripadá na služby vrátane elektriny. Týmto spôsobom je objekt veľmi atraktívny aj pre kapitálových investorov s okamžitými príjmami z prenájmu.

V oblasti obalu budovy existuje potenciál rozvoja: strecha, fasáda, okná a kúpeľne ponúkajú možnosti na modernizáciu a zvýšenie hodnoty. Pri realizácii rekonštrukcie by sa mal najmä zohľadniť aj energetický upgrade obalu budovy.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• približne 122 m² obytného priestoru

• 5 spální

• veľká obývacia kuchyňa

• 2 kúpeľne

• terasa v hornom poschodí

• kompletne s podkrovím

• samostatná garáž

• kúrenie a elektroinštalácia z roku 2015

• momentálne prenajaté ako 5-ľudová spolubývajúca komunita

• 1 920 € mesačný nájom vrátane služieb

• atraktívna poloha v Weingarten so skvelou infraštruktúrou

• zaujímavý potenciál na modernizáciu a zvýšenie hodnoty

Poloha v rekonštrukčnej zóne otvára najmä pre investorov a rekonštruktérov zaujímavé možnosti daňových odpisov (§ 7h EStG) a potenciálne aj možnosti finančnej podpory pre modernizačné opatrenia. Konkrétna oprávnenosť na podporu je v jednotlivých prípadoch potrebné doladiť s mestom Weingarten.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese St.-Gebhard-Straße 12 v pokojnej, a zároveň mimoriadne centrálnej, rezidenčnej oblasti Weingarten. Táto štvrť spája krátke cesty do centra mesta s vynikajúcou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života.

Mestské centrum Weingarten, so svojou rôznorodou ponukou obchodov, kaviarní, reštaurácií, ako aj lekárskych ordinácií a lekární, je dostupné pešo alebo na bicykli za niekoľko minút. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj historická bazilika, početné zelené plochy a možnosti voľnočasových aktivít.

Rodiny získavajú výhodu z blízkosti materských škôl, základných aj stredných škôl. Okrem toho je Weingarten atraktívnym vzdelávacím centrom aj vďaka svojej univerzitnej povesťi, ktorú potvrdzujú Pedagogická vysoká škola a Vysoká škola Ravensburg-Weingarten.

Dopravné spojenie je vynikajúce – niekoľko autobusových liniek spája Weingarten s Ravensburgom a celým regiónom. Cez spolkovú cestu B30 sú Friedrichshafen, Ulm a oblasť Bodamského jazera rýchlo dostupné.

Kombinácia pokojnej rezidenčnej oblasti, výborného zázemia a blízkosti k zamestnávateľom, vysokým školám a regiónu Bodamského jazera robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou nielen pre vlastných užívateľov, ale aj pre kapitálových investorov.