Predaj domu 7+1 • 218 m² bez realitkyBergen Bergen Bayern 83346

Vysoko kvalitne kompletne zrekonštruovaný a energeticky úplne optimalizovaný viackmeľový dom (DHH) v pokojnej lokalite v Bergene s nádherným výhľadom do zelene a na hory, ako aj s priestrannou záhradou, kde si môžete celý deň vychutnávať slnko.

Vďaka flexibilnej dispozícii je dom ideálny na vlastné bývanie pre veľkú rodinu, viacgeneračný dom, dvojdom alebo na prenájom 1–4 dovolenkových apartmánov. Tri veľké terasy, tri balkóny a starostlivo upravená záhrada vytvárajú výnimočný pocit z bývania.

Dom ponúka celkovo 218 m² obytného priestoru + 62 m² pivnice na pozemku o veľkosti 994 m² (podielom takmer 500 m²) a ohromuje modernou technikou novostavby: Svietiace obytné priestory sú vybavené podlahovým kúrením a dodatočnými drevenými krbmi. Geotermálne kúrenie s tepelným čerpadlom v kombinácii s fotovoltaickou inštaláciou zaručuje veľmi nízke náklady na energiu pre dom takejto veľkosti (náklady na energiu v roku 2025 iba 450 eur).

Dom je optimálne orientovaný na juhozápad, úplne pod zemou a bol postavený v masívnej tehlicovej stavbe. Len pred tromi rokmi prebehla kompletná a kvalitná rekonštrukcia – dom sa preto prezentuje s moderným pôdorysom v takmer novom stave. Walk-In sprchy a voľne stojace vaňi dodávajú pocit luxusu.

• 218 m² obytného priestoru s otvoreným, moderným pôdorysom

• Úplne podzemný s 62 m² užitného priestoru

• 497 m² vlastného pozemku

• 2 samostatné byty (každý 77 m²)

• Zrekonštruované podkrovie (40 m²) + extra „apartmán“ (26 m²) v hornom poschodí

• 3 terasy na juhozápad + 3 balkóny

• Veľmi tichá, centrálná lokalita s neprekrytým výhľadom na hory

• Geotermálne kúrenie + tepelné čerpadlo

• Veľká fotovoltaická inštalácia (10,2 kWh úložisko)

• Nízke náklady na energiu

• Garaž + 3 parkovacie miesta zahrnuté v cene

• Možnosť dodatočného carportu (plány + stavebné povolenie sú k dispozícii)

• Možnosť flexibilného využitia (1 až 4 jednotky)

• Na vlastné bývanie a/alebo prenájom dovolenkových apartmánov

• K dispozícii po dohode

• BEZ PROVÍZIE

____________________________________________________________________

ROZDELENIE

Vďaka schodisku sa dostanete do všetkých častí domu:

Prízemie: Bezbariérový 3-izbový byt o rozlohe 77 m² (výška stropu 2,50 m), otvorená obytná kuchyňa, obývačka, spálňa, kúpeľňa s vaňou, sprchou a oknom, drevený krb, prístup na južné a západné terasy

Prvé poschodie, vľavo: Priestranný 2-izbový byt o rozlohe 77 m² (výška stropu 2,50 m), otvorená obytná kuchyňa, obývacia/spálňová časť, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchou a 2 oknami, drevený krb, veľký balkón s vonkajším posedením

Prvé poschodie, vpravo: 26 m² obytného priestoru, rozdeleného na obytnú a spálňovú časť (s približnou výškou stropu 4 m) s extra balkónom a kúpeľňou so sprchou. Ideálne ako samostatná kancelária, dovolenkový apartmán, izba pre hostí alebo detská izba

Podkrovie: 40 m² priestor ponúka možnosť rozdeliť si ho na 2–3 izby. Veľké panoramatické okno, veľké strešné okná a balkón. Podlahu a kúpeľňu si môžete ešte zariadiť podľa vlastných predstáv – všetky prípojky pre kúpeľňu so sprchou a malú kuchynku sú už nainštalované.

Pivnica: Na 62 m² sa nachádzajú vykurovacia miestnosť, práčovňa s oknom, 2 ďalšie pivničné miestnosti a 2 veľké miestnosti s oknom, ktoré sa dajú využiť aj ako hobby miestnosti.

Bergen am Hochfelln je obľúbeným kúpeľným mestom na čerstvom vzduchu v Chiemgau, v centrálnom umiestnení medzi Mníchovom a Salzburgom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v najlepšej lokalite, v pokojnej vedľajšej ulici, zasadená do nádhernej prírodnej krajiny medzi Chiemsee a alpským podhorím.

Všetky zariadenia každodennej potreby sú dostupné pešo: pekáreň, obchody, kaviarne, reštaurácie, lekári a lekáreň, banka, ako aj materské školy a škola. Sú tu aj športové možnosti, ako tenisový kurt, bazén a športový klub.

Pešo dostupná lanovka vám zo špičky Hochfelln ponúkne jeden z najkrajších výhľadov na Chiemsee. Množstvo turistických a cyklistických trás poskytuje vynikajúce možnosti voľnočasových aktivít. K Chiemsee sa dostanete autom za 10 minút.

Železničná stanica „Bergen“ a diaľnica A8 zabezpečujú veľmi dobré spojenie do Mníchova, Rosenheimu, Traunsteinu a Salzburgu – ideálne aj pre dochádzajúcich.

VYBAVENIE (výber)

• Masívna stavba

• Úplne podzemná pivnica, strop pivnice izolovaný

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Nová, úplne izolovaná strecha

• Geotermálne kúrenie s tepelným čerpadlom

• Nová elektroinštalácia, vodovodné a odpadové potrubia

• Veľká fotovoltaická inštalácia (vlastná spotreba + dodávka do siete)

• Kvalitné parketové podlahy v obytných miestnostiach

• Nové drevené okná od podlahy po strop (trojsklo)

• Masívne drevené dvere

• 2 nadpriemerne veľké kúpeľne s oknom, Walk-In sprchou a voľne stojacou vaňou

• 2 ďalšie kúpeľne so sprchou (s oknom a Walk-In sprchou)

• Dispozícia, podlaha a kúpeľňa v podkroví si môžu byť zariadené podľa vlastných predstáv

• Drevené krby v oboch bytoch

• Oddelené merače elektriny a vody

• Nové balkóny / vonkajšie posedenie

• Garaž s technickou miestnosťou a jamkou + 3 parkovacie miesta

• Veľké južné a západné terasy

• Priestranná, upravená a celodenné slnkom zalievaná záhrada

Prehliadky po dohode.

Ďalšie informácie nájdete v našej podrobnej brožúre, ktorú vám radi zašleme na vyžiadanie.

Prosím, pri vašom dopyte uveďte vaše kontaktné údaje a napr. počet osôb, finančný status alebo želaný termín nasťahovania. Potom sa vám radi ozveme ohľadom dohodnutia termínu.

Všetky údaje poskytujeme bez záruky.

Súkromný predaj – prosím, majte na pamäti, že maklérske dopyty nie sú vítané a nebudú zodpovedané.