Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitkyGachenbach Peutenhausen Bayern 86565

Unikát remeselného umenia: Energeticky autarkický jednopošvový dvorec pre estetov a zberateľov

Opis nehnuteľnosti

Toto majestátne súbor jednopošvového dvora (rozmery stavby: 25 m x 10 m) sa vymyká každej klasickej porovnateľnosti. Novozrobené majstrovskou rukou s nekompromisnou precíznosťou detailov a stavebným fyzikálnym porozumením v jadre, ponúka toto monumentálne dielo (2 660 m³ zastavaného priestoru) dokonalosť, ktorá je v dnešnej stavebnej sfére nedosiahnuteľná. Kde moderné štandardy zlyhávajú, tu boli naplnené najvyššie nároky na statiku budovy, odolnosť a dizajnovú slobodu.

Najnáročnejšie konštrukčné remeslá, obal budovy s ručne vyrábanými oknami na mieru (1,1 tepelne izolačné sklo) a technické surové inštalácie sú dokončené. Približne 120 m² veľká prízemná časť a vonkajšie úpravy sú v úplnom high-end stave. Poschodia a gigantická strešná rezerva (až do 7 m výšky hrebeňa) ponúkajú dokonale pripravené plátno pre vaše vlastné vízie.

Hlavné prvky v popredí:

• Stavebný materiál a energia: Žiadna umelá fasádna izolácia. Vďaka termodynamickej kapacite 48 cm hrubých masívnych múrov a premyslenej technike dosahuje monument senzačnú energetickú triedu D. Historická strecha bola v roku 2020 majstrovsky zrekonštruovaná (komíny boli znovu postavené, hrebeň bol novopoložený, ťažké mediálne orámovanie).

• Interiérová manufaktúra: Miestne bezspárové brúsenie Botticino mramoru v kúpeľni, vznešený parket s ornamentálnym vzorom z čerešňového dreva a takmer neviditeľný, v pravom sádrokartónovom štuke integrovaný gravitačný ventilačný systém pre jedinečné bydliskové prostredie.

• Autarkia: Veľkokapacitná solárna technéria (28 kW) so 2 000 l zásobníkom tepla, fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom a vlastný systém zásobovania vodou, nezávislý od verejnej siete.

• Das Gelass (Bj. 2017): 50 m² masívna tehličková remíz s otvorenou strešnou konštrukciou. Podlahová doska vhodná pre vysokozdvižný vozík disponuje integrovanou, 5 m dlhú jamou pre ťažké vozidlá so zladeným prekrytím z dubových dosiek – sen pre zberateľov.

• Vonkajšie zariadenia: 90 m² bezchybne spracovanej oblúkovej dlažby z granitu, historické kované železné brány a majstrovsky spracovaný 54 m dlhý plot zo smrekového dreva (Bj. 2023).

Ďalší podrobný stavebný popis je možný výlučne prostredníctvom komplexnej odbornosti, ktorá vám bude ochotne osobne predstavená pri individuálnej prehliadke. Predaj zo súkromných zdrojov. Diskrétne termíny sú dostupné len po preukázaní bonity.

Poznámka: Pôvodné plány od roku 1908 do súčasnosti sú k dispozícii, vrátane stavebných povolení, a môžu byť fyzicky odovzdané – avšak iba skutočným záujemcom, teda tesne pred notárskym termínom. Nehnuteľnosť nemusí nič dokazovať, oslní jednoducho svojou existenciou.

Lokalita

Perfektná rovnováha medzi dedinskou idylou, maximálnou súkromnosťou a hospodárskymi centrami

Nehnuteľnosť sa nachádza v historicky vytvorenom jadre obce Peutenhausen (obec Gachenbach) v okrese Neuburg-Schrobenhausen. Ak vám výraz „jadro obce“ evokuje stiesnenosť alebo nedostatok súkromia, budete príjemne prekvapení: Pozemok o výmere 569 m², vďaka svojej urbanistickej polohe a majstrovsky spracovanému 54 metrov dlhému plotu zo solídneho smrekového dreva, predstavuje absolútne nepriehľadnú, chránenú oázu pokoja. Tu sa spája bezpečie pevnej dedinskej komunity s voľným priestorom, ktorý by ste inak očakávali len na okraji.

Infrastruktúra a kvalita života priamo na mieste

Peutenhausen sa vyznačuje svojím pôvabom vidieckeho charakteru, bez toho aby ste museli obetovať pohodlie každodenného života. Okolie obce Gachenbach a bezprostredne susediace Schrobenhausen ponúkajú vynikajúcu infraštruktúru: od materských škôl a základných škôl, cez lekárov a lekárne až po rozmanité možnosti nákupov každodenných potrieb – všetko je dosiahnuteľné za pár minút. Okolie so svojimi rozľahlými poľami, lesmi a cyklotrasami pozýva na dlhé chvíle voľnočasových aktivít v prírode.

Strategická poloha pre rozhodovateľov a dochádzajúcich

Skutočný géniový zásah tejto lokality sa prejavuje v jej prvotriednom dopravnom prepojení. Peutenhausen leží ideálne v hospodársky prosperujúcom trojuholníku Ingolstadt – Augsburg – Mníchov. Prostredníctvom vynikajúco vybavenej cesty B300 (prístup priamo v bezprostrednej blízkosti) dosiahnete najdôležitejšie regionálne aj nadregionálne centrá v minimálnom čase:

  – Schrobenhausen (centrum a popredný zamestnávateľ, napríklad BAUER Group): len približne 5 až 7 minút autom.

  – Ingolstadt (AUDI AG / Media-Saturn): cez B300 a B13 pohodlne a bez stresu za približne 30 minút.

  – Augsburg (MAN / Premium AEROTEC): asi 30 minút po štvorsmernej ceste.

  – Mníchov (letisko a metropola): cez blízku diaľnicu A8 alebo A9 za približne 45 až 50 minút.

Záver k polohe

Bydlíte tu v srdci historickej bavorskej obce, užívate si absolútnu diskrétnosť vo vlastnom dvore a nepriehľadnej záhrade a zároveň máte bez námahy prístup k centrálnym miestam najväčších nemeckých priemyselných spoločností počas každodenných presunov. Jedná sa o lokalitu, ktorá predstavuje pre podnikateľov, vedúcich pracovníkov, inžinierov či náročných remeselníkov dokonalú symbiózu medzi produktívnou prácou a regeneratívnou kvalitou života.

Popis vybavenia

Manifest majstrovského remeselného umenia a stavebnej fyziky

Vybavenie tejto nehnuteľnosti vychádza z nekompromisnej filozofie majstrovskej manufaktúry – vytvorenej s hlbokým porozumením stavebnej fyziky a s použitím najvzácnejších materiálov pre budúce generácie.

Interiér a remeselné unikáty

  • Perfekcia prírodného kameňa: Master-kúpeľňa (v prízemí) je na mieru vyrobená z talianskeho Botticino mramoru, miestne bezspárovane brúsená a do zrkadlového lesku vyleštená. Je vybavená bezbariérovou sprchou a ručne tvorenými nerezovými komponentmi. Umývacia miestnosť je taktiež obložená mramorom a vykurovacia miestnosť z vysoko odolného prírodného granitu.

  • Stolárske práce: Okna s rebrami vyrobené na mieru (tepelný ochranný efekt skla 1,1) majstrovskou domácou výrobou. Historicky odliaté portalové pásy a kmeňové kľučky. Obývacia izba s precízne spracovaným čerešňovým ornamentálnym parketom, spálňa s elegantným koberecom Wilton zo ovčej vlny.

  • Klimatizácia priestoru: Ručne upracovaný sádrokartónový štuk s integrovanou ruletou a úplne pasívnym gravitačným ventilačným systémom, ktorý zabezpečuje prúdenie predohriateho vzduchu bez vnikania studeného vzduchu. Všetky okná v obytných častiach disponujú izolovanými žalúziovými skrinkami s elektrickým pohonom. Profilované betónové podhľady boli vylité priamo na mieste do monolitického múru.

Infrastruktúrna autarkia a odolnosť

  • Energetický koncept: 28 kW solárna technéria, monumentálny 2 000 litrov zásobník, fotovoltaická inštalácia s batériovým systémom.

  • Krízovo bezpečné teplo: Tradičné kúrenie na drevo a pevné palivá, podopreté inteligentným systémom akumulácie vody pre centrálnu pufrovaciu kapacitu. Historicky regulovateľná komínová komora umiestnená pod strechou.

  • Zdroje: Plne integrované, nezávislé zariadenie na vlastné zásobovanie pitnou vodou cez historicky novoobnovenú inštaláciu vrátane filtračnej stanice, ktorá zabezpečuje absolútnu kvalitu pitnej vody.

Das Gelass pre zberateľov a vonkajšie zariadenia

  • Tehličková remíz (2017): 50 m² masívnej stavby s otvorenou strešnou konštrukciou. Podlahová doska, prístupná pre vysokozdvižný vozík, obsahuje integrovanú, 5 m dlhú jamu pre ťažké vozidlá so zladeným prekrytím z dubových dosiek.

  • Strecha a štruktúra (2020): Hlavná hrana bola odborne znovu položená s novými tehličkami. Komínové čelenia boli rekonštruované s použitím klinkeru a chránené ťažkými mediálnymi obrubami.

  • Plot: 90 m² bezchybne ulegeného oblúkového granitového dlažby v nádvorí, prístupný cez historický kovaný železný portál. Hranice pozemku je ohraničená 54 m dlhým, ručne vyrobeným plotom zo smrekového dreva (Bj. 2023). Záhrada je zasadená s 22 starostlivo vybranými odrodami ovocia a bobúľ.