Predaj domu 5+1 • 116 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Objavte tento pôvabný rodinný dom, ktorý je po rekonštrukčných prácach ihneď pripravený na nastahovanie. Nehnuteľnosť ponúka rodinám pohodlný domov s veľkým priestorom na bývanie a oddych.

Na približne 115 m² obytného priestoru vás čaká praktická dispozícia s piatimi izbami. Otvorený obývací a jedálenský priestor s príjemnou výškou stropu tvorí spoločenské centrum a plynule prechádza do vítajúcej zimnej záhrady. Dve spálne poskytujú dostatok miesta pre rodinu, pričom ostatné miestnosti je možné flexibilne využiť ako kanceláriu, detskú izbu alebo hobby miestnosť.

Kúpeľňa s denným svetlom je vkusne zariadená a disponuje praktickou sprchou bez prahu.

Absolútnym vrcholem je priestranná záhrada s impozantných 800 m². Tu majú deti konečne priestor na hry, zatiaľ čo dospelí si môžu vychutnať pokoj a rozľahlý výhľad do prírody. Záhrada ponúka nespočetné možnosti: od záhradky s ovocím a zeleninou, cez ihriská až po útulný priestor na grilovanie. Pokojná poloha ďaleko od pouličného hluku robí tento vonkajší priestor skutočným útočiskom.

Dva vonkajšie parkovacie miesta a dodatočné parkoviská zabezpečujú dostatočné možnosti parkovania. Nehnuteľnosť je ihneď k dispozícii – môžete sa do nej okamžite nastahovať, bez potreby náročných rekonštrukčných prác.

Tento dom je ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú cenovo dostupný dom s veľkým priestorom. Kombinácia praktickej dispozície, udržiavaného stavu a úžasnej záhrady robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre všetkých, ktorí kladú dôraz na kvalitu života.

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej lokalite na okraji obce Kirn-Sulzbach. Adresa „Im Hohlenfels“ ponúka prírodnú, pokojnú atmosféru bývania ďaleko od mestského ruchu.

Osobitnou výhodou je výborné verejné spojenie. Železničná stanica Kirn-Sulzbach je dostupná pešo a ponúka pravidelné spoje v regióne. Navyše, dobre načasované autobusové linky zabezpečujú flexibilnú mobilitu, čo robí nehnuteľnosť atraktívnou aj pre dojíždzaných, ktorí uprednostňujú ekologickú dopravu.

Základná občianska vybavenosť je cez blízke Kirn (cca 3 km) bez problémov dostupná – sú tam supermarkety, lekárne, ordinácie a základná škola. Pre stredné školy a väčšie nákupné možnosti je najbližším centrom Bad Kreuznach (cca 25 km), ktoré je taktiež pohodlne dostupné vlakom.

Okolie regiónu osloví svojimi vinicami, turistickými chodníkmi a rozmanitými možnosťami na oddych. Kopcovitá krajina so lesmi a poľami pozýva na vonkajšie aktivity a ponúka rodinám s deťmi veľa priestoru na objavovanie prírody.

Táto lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú to najlepšie z oboch svetov: pokoj vidieckeho života spojený s dobrou dostupnosťou verejnej dopravy. Tu si môžete užívať pokojný život, pričom súčasne máte optimálne zabezpečenú ekologickú mobilitu aj spojenie do väčších centier.

Nehuteľnosť bola v posledných rokoch cielene investovaná do zvyšovania hodnoty a technickej infraštruktúry, čo dlhodobo zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a vysokú spoľahlivosť. Jadrom modernizácie bola v roku 2021 kompletná obnova vykurovacej techniky: bola inštalovaná nová, energeticky účinná plynová kotolňa a zároveň bol celý vykurovací systém dôkladne obnovený. Všetky vykurovacie potrubia a radiátory boli vymenené, čo nielen zabezpečuje optimálne rozdelenie tepla, ale aj minimalizuje riziko únikov a porúch na nasledujúce desaťročia.

Čiastočná výmena okien vykonaná v roku 2015 trvalo zlepšila energetickú efektívnosť budovy a prispieva k zníženým nákladom na vykurovanie. Tieto systematické investície do technickej vybavenosti budovy predstavujú pre kupujúcich významnú úsporu, keďže najdôležitejšie a najnákladnejšie modernizačné opatrenia už boli vykonané. Moderná vykurovacia technika a obnovené rozvody zabezpečujú predvídateľne nízke prevádzkové náklady a eliminuje riziko väčších investícií do opráv v nasledujúcich rokoch.

Aby sa lepšie ilustroval bývací potenciál priestorov, boli fotografie virtuálne zariadené s podporou umelej inteligencie.