Predaj bytu 1+kk • 34 m² bez realitkyChemnitz Lutherviertel Sachsen 09126

Diese 1,5-izbový byt sa nachádza v 2. poschodí zrekonštruovaného viacrodinného domu z roku 1911 v Chemnitzer Lutherviertel. S približne 34 m² obytnou plochou ponúka jednotka funkčný pôdorys a je preto vhodná ako kompaktná investícia s prehľadnou východiskovou cenou. Udržiavaný celkový objekt disponuje energetickou triedou C a podporuje dlhodobú prenajímateľnosť.

Byt je zrekonštruovaný a od októbra 2025 prenajatý. Mesačný čistý nájom činí 245 €, čo zodpovedá 7,22 €/m². Vďaka dohodnutému indexovanému nájmu existuje transparentný základ pre budúce úpravy nájmu. Obojstranná vzdanie sa výpovede navyše zvyšuje predvídateľnosť príjmov.

Mesačný poplatok na správu domu je momentálne 131 €, z toho je približne 80 € prenosných. Prevádzkové, neprenosné náklady zostávajú tak jasne kalkulovateľné.

Pri kúpnej cene 48 500 € vychádza hrubá výnosnosť približne 6,06 %. V spojení s existujúcim prenájmom, indexovaným nájmom, vzdanie sa výpovede, jasnou štruktúrou nákladov a veľmi dobrou situáciou spoločenstva vlastníkov byt ponúka zrozumiteľný základ pre plánovateľné výnosy.

Pre kapitálových investorov vzniká tak už prenajatá investícia so stabilnou výnosovou základňou, transparentnou štruktúrou rizík a vyhliadkami na rozvoj pri solídnom financovaní.

Chemnitzer Lutherviertel je považovaný za ustálenú, centrálnu obytnú lokalitu s dobrou každodennou funkčnosťou. Vyspelá zástavba, krátke vzdialenosti do centra a blízkosť k lokalitám Sonnenberg, Gablenz a Bernsdorf robia túto štvrť obzvlášť zaujímavou pre slobodných ľudí, študentov, denných dochádzajúcich a menšie domácnosti.

Obchody pre každodenné potreby, pekárne, poskytovatelia služieb, gastronómia, ordinácie lekárov aj vzdelávacie inštitúcie sa nachádzajú v okolí a väčšinou sú dostupné pešo. Doplnkové zabezpečenie poskytuje niekoľko autobusových liniek ako aj blízké napojenie na električku, čo umožňuje rýchle spojenie s centrom mesta a ďalšími časťami obce. Rýchly prístup majú aj Augustusburger Straße a Zschopauer Straße.

Zeleň a možnosti rekreácie v okolí zvyšujú kvalitu bývania. Pre kapitálových investorov táto lokalita ponúka solídny základ pre udržateľnú prenajímateľnosť, nízke riziká prázdnoty a širokú cieľovú skupinu na nájomnom trhu.

Budova aj byt sa nachádzajú v udržiavanom, priebežne udržiavanom stave. Kompaktné prevedenie jednotky je ľahko prenajímateľné a je obzvlášť vhodné pre kapitálových investorov, ktorí si cenia prehľadnú štruktúru nákladov a výnosov.

Dom nemá výťah; balkón nepatrí k bytu.

Na predbežnú kontrolu sprístupňujeme dokumentáciu k objektu, z ktorej je možné zistiť aktuálnu a transparentnú situáciu objektu a spoločenstva vlastníkov.

Z toho vyplýva, že nedochádza k oneskoreným opravám, neplánujú sa ani neboli schválené žiadne rekonštrukčné opatrenia, špeciálne prídavky ani nedoplatky poplatkov na správu domu. Priebežné nájomné platby prebiehajú pravidelne a bez problémov. V uvedenom informačnom materiáli sú údaje aktuálne.

V prípade konkretizovaného záujmu o kúpu zorganizujeme prehliadku interiéru a následne poskytneme ďalšie bankové a kúpno-zmluvné podklady.

Poznámka k fotografiám: Fotografie objektu, budovy a okolia zobrazujú aktuálny skutočný stav. Z ohľadu na súkromie nájomníkov nie sú zverejnené originálne interiérové snímky v aktuálne obývanom stave. Zobrazené interiérové pohľady ukazujú skutočné miestnosti a boli iba digitálne, štatisticky zariadené pomocou umelej inteligencie. Slúžia na priestorovú orientáciu a sú doplnkovou vizualizáciou.

Predaj bytu sa uskutočňuje priamo vlastníčkou. Keďže nebol poverený žiadny maklér, nevzniká pre kupujúceho žiadna dodatočná provízia.

Uvedená kúpna cena je už finálne kalkulovaná a je chápateľná ako pevná cena. Cenové rokovania preto nie sú predpokladané.

Všetky údaje v tomto informačnom materiáli sú založené na aktuálne dostupných informáciách a boli zostavené podľa najlepších poznatkov. Zmeny, omyly a predčasný predaj si vyhradzujeme. Záväzné sú výlučne ustanovenia notárskej kúpnej zmluvy.