Predaj bytu 5+kk • 145 m² bez realitkyErlenweg Brunnthal Faistenhaar Bayern 85649

# Bývanie ako vo vlastnom dome – Úžasný záhradný duplex s viac ako 100 m² súkromnej záhrady

**5,5 izieb | cca 170 m² obytného/použiteľného priestoru | 3 kúpeľne | súkromná záhrada | energetická trieda A++ | ihneď k nastěhovaniu**

Tento výnimočný záhradný duplex spája veľkorysosť rodinného domu s výhodami modernej bytu v najpravdepodobnejšie najkrajšej a najpokojnejšej lokalite rezidenčného komplexu Green Garden v Brunnthale / Faistenhaare.

Veľké okná, slnečná orientácia na juh/západ a otvorený pôdorys vytvárajú svetlú, príjemnú atmosféru domova s mimoriadnym pocitom pohody.

Na dvoch úrovniach sa vás teší premyslené dispozičné riešenie s priestranným obývacím a jedálenským priestorom, kvalitnou vstavanou kuchyňou, viacerými spálňami, tromi kúpeľňami, návštevným WC, technickou miestnosťou, šatníkom a množstvom úložných priestorov. Ideálne pre rodiny, prácu z domácnosti a náročné bývanie.

## Viac ako 100 m² súkromnej záhrady v pokojnej vnútornnej lokalite

Skutočným lákadlom je slnečná súkromná záhrada s rozlohou viac ako 100 m². Užite si odpočinok v zelene, priestranné terasové plochy a maximálnu súkromnosť v kľudnom bývateľskom prostredí bez priechodného premávky.

Už v cene sú zahrnuté:

• kvalitná záhradná chata Biohort

• moderné priehradové oplotenie s tyčovým systémom

• súkromie zabezpečené živým plotom z tújí

• kompletné dokončenie vonkajších úprav

• umelá tráva a terasové plochy

Nasťahujte sa a ihneď si vychutnajte bývanie – bez stavačného neporiadku, bez dodatočných nákladov a bez čakania.

## Kvalitné vybavenie a moderné energetické technológie

Kvalitná masívna stavba a moderné energetické riešenie zabezpečia trvalo udržateľný komfort bývania a dlhodobo nízke prevádzkové náklady.

Vybavovacie „highlighty“:

• energetická trieda A++

• vzduch-voda tepelné čerpadlo

• solárny termický systém

• podlahové kúrenie

• riadené vetranie s rekuperáciou tepla

• trojnásobné izolačné sklá

• elektrické hliníkové rolety

• LAN a TV prípojky vo všetkých obytných miestnostiach

• bezbariérový prístup k suterénu

• podzemná garáž

## Rodinne priateľská lokalita

Rezidenčný komplex sa nachádza v pokojnej uličkovej lokalite v obľúbenom sídlisku Faistenhaar. Miešky, školy, obchody, lekári a možnosti voľnočasových aktivít sú v bezprostrednej blízkosti. Výborné spojenie do Mníchova zabezpečujú diaľnice A8, A99, autobusová linka aj blízka stanička S-Bahn.

Tu bývate v súlade s prírodou a v pokoji – a predsa len len pár minút od Mníchova.

## Exkluzívna júnová ponuka – ušetríte 30 000 €

Pri záväznej rezervácii do **30.06.2026** získate **druhý podzemný garážový stoliar v hodnote 30 000 € zadarmo**.

Využite túto jedinečnú príležitosť a zabezpečte si cenovú výhodu vo výške **30 000 €**.

### Vaše výhody na prvý pohľad

• Bývanie ako vo vlastnom dome

• Viac ako 100 m² súkromnej záhrady

• 5,5 izieb na dvoch úrovniach

• Kvalitné vybavenie

• Energetická trieda A++

• Ihneď k nastěhovaniu

• Pokojná najlepšia lokalita v Green Garden

• Druhý podzemný garážový stoliar zadarmo do 30.06.2026

Rezervujte si teraz osobnú prehliadku a presvedčte sa sami o tejto jedinečnej nehnuteľnosti.

Top-lokalita na juhovýchodnom okraji Mníchova

Pokojná uličková lokalita, obklopená lúkami a poľami, v kombinácii s výbornou infraštruktúrou a rýchlym spojením do Mníchova. Miešky, školy, obchodné možnosti, lekári ako aj početné možnosti voľnočasových aktivít sú v bezprostrednej blízkosti. Diaľnice A8, A99, autobusová zastávka priamo pred domom a stanica S-Bahn Dürrnhaar zabezpečujú optimálnu mobilitu. Bývate v lokalite s vysokou kvalitou života a trvalo udržateľnou hodnotou.

Vybavenie

Exkluzívna dizajnová kuchyňa značky Dross & Schaffer, kvalitné hrubé parkety, moderné kameninové obklady, podlahové kúrenie, riadené vetranie s rekuperáciou tepla, vzduch-voda tepelné čerpadlo, solárna termia a kompletne dokončené vonkajšie úpravy vrátane záhradnej chaty od Biohort. Vysoká kvalita stavby a energetická trieda A++ zabezpečujú trvalo udržateľný komfort bývania na najvyššej úrovni.

Ostatné informácie

Tento výnimočný záhradný duplex je ihneď k nastěhovaniu – bez rizika nedokončenia, bez stavačky a bez dlhého čakania. Byt, záhrada a všetky vonkajšie úpravy boli už kvalitne dokončené a sú úplne zahrnuté v kúpnej cene.

**Exkluzívna júnová ponuka:** Pri záväznej rezervácii do **30.06.2026** získate druhý podzemný garážový stoliar v hodnote 30 000 € bez ďalších poplatkov. Zabezpečte si už teraz atraktívnu cenovú výhodu vo výške **30 000 €**.

Kombinácia viac ako 100 m² súkromnej záhrady, domáckeho charakteru, kvalitného vybavenia, pokojnej juhozápadnej polohy a okamžitej dostupnosti robí z tejto nehnuteľnosti vzácnu príležitosť na juhovýchodnom okraji Mníchova.

Radi vám toto jedinečné bývanie predstavíme pri osobnej prehliadke.