Prenájom bytu 2+1 • 73 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Táto moderná 2-izbová byt v Sinzig-Bad Bodendorf spája priateľský, otvorený obytný komfort s denným svetlom a pokojom.

Vnútorná kúpeľňa so sprchou s celosklenou bezešvou sprchou je čiastočne obložená dlažbou a prakticky rozdelená.

Dispozícia celého obytného priestoru je veľmi dobre premyslená:

I. Horné poschodie so vstupnou halou, obývacím/varným/jedálenským priestorom, loggiou, spálňou, chodbou a kúpeľňou.

Výťahom sa dostanete do suterénu, kde je schodisko priestranné a svetlé.

Bad Bodendorf je časťou mesta Sinzig v okrese Ahrweiler, spolková krajina Porýnie-Falcko. Všetky zariadenia, ako sú lekáreň, lekári, banka, pekáreň, železničná stanica, obchod so zdravou výživou, materská škola a základná škola, sú dostupné pešo. Ďalšie možnosti nákupov a stredné školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí (Sinzig, Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler) a sú rýchlo dostupné po diaľnici B266 a A61.

Približne 3 minúty chôdze od objektu sa nachádza stanica Ahrtalbahn.

Viackmeňový obytný dom sa nachádza centrálne v Bad-Bodendorfe a je zásobovaný modernými vzduchovo-teplovodnými čerpadlami v spojení s fotovoltaickou inštaláciou, pričom ohrev teplej vody je zabezpečený taktiež cez tepelné čerpadlo.

Byt je vybavený podlahovým kúrením vrátane riadenia miestností, vlastnými meračmi pre elektrinu, studenú a teplú vodu, meračmi tepla, účtovnou službou Brunata, domácou upratovacou službou a servisom na odvoz odpadkov.

Podlažné okná sú trojsklenené (vnútorné biele, vonkajšie antracitové) a majú elektricky ovládateľné rolety.

Decentralizovaný ventilačný systém, okenné parapety z prírodného granitu, obklad podlahy v kúpeľni, vinylové podlahy v obytných a spálňových miestnostiach, bezešvá sprcha, vnútorné dvere s bielym lakovaním, vstupné dvere s nerezovým vybavením, audio/video domofón s elektronickým otváračom.

Balkónová podlaha je dláždená antracitovými doskami uloženými na drvenom podklade (45 x 45 cm), s oceľovým zábradlím s práškovou úpravou stĺpikov v antracitovej farbe.

Všetky maliarske a tapetárske práce hradí nájomca pri sťahovaní na vlastné náklady.

Náklady za bytovú elektrinu a médiá platí nájomca samostatne.

Povolenie držby domácich zvierat je možné len po predchádzajúcom súhlase prenajímateľa.

Ročné stupňovité zvyšovanie nájomného je približne 2 %.

Byt je ešte obývaný do septembra 2026, a z dôvodu ochrany súkromia nájomcov sú preto zverejňované len exteriérové snímky.

Prenajímateľ: Ziegler Bodendorf eGbR, zastúpený pánom Andreasom Zieglerom, Sinzig.