Predaj domu 7+1 • 218 m² bez realitky, Bavorsko

Chcete výborno prekrojený, priestranný dom v dobrej lokalite, obklopený zeleňou? Už nechcete renovovať a chcete sa hneď nasťahovať? V tom prípade ste na správnom mieste v pokojnom a obľúbenom Günzburg-Reisensburg s najlepším neprekryvateľným výhľadom na hrad.

Neobývaná a čerstvo zrenovovaná, táto polodvojdomovňa je zaujímavá ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastníkov, ktorí hľadajú vlastné bývanie.

Predanie môže prebehnúť v blízkej dobe.

Nehnuteľnosť ponúka približne 218 m² obytných priestorov rozložených do suterénu, prízemia, poschodia a podkrovia, a v suteréne aj približne 35 m² užitočnej plochy.

7 izieb a 3 kúpeľne umožňujú množstvo možností využitia.

Suterén:

Hlavný vstup, bočný vstup, obývacia izba (s vstavanou skriňou), kúpeľňa, komora, chodba, pivničná miestnosť (s vstavanými skriňami), vykurovacia a práčovňa, ako aj priestor pre olejno-ocelovú nádrž (7 000 l).

Prízemie:

Predchodzia, kúpeľňa so sprchovacím kútom (a vstavanou skriňou), samostatná WC, kuchyňa, obývacia a jedálenská izba (s vstavanou skriňou), terasa orientovaná na juhovýchod.

Prvé poschodie:

Predchodzia, kúpeľňa s vaňou, samostatná WC, 3 spálne, prístup na balkón z rodičovskej izby.

Podkroví:

Predchodzia, 2 veľké miestnosti, komora, podkrovie (prístup cez vstavaný rebrík), inštalácie pre ďalšiu kúpeľňu v predchodiach sú pripravené.

Rozloženie miestností nájdete v pôdorysoch. Originálne plány si je možné prezrieť počas obhliadky. Plochy terasy a balkóna sú do výpočtu obytných plôch započítané zo štvrtiny.

Modernizačné a renovačné práce v rokoch 2019–2022:

• Nové okná od spoločnosti Internorm (biele plastové s vonkajším hliníkovým obalom v antracite, trojité izolačné sklo, U-hodnota: 0,76 W/(m²K)), žalúzie s hliníkovými profilmi v striebornej farbe.

• 2 nové vstupné dvere (hlavný a bočný vstup).

• Olejové ústredné kúrenie (Evenes Evenoil 25) s kondenzáciou (solárna technika vrátane prípravy prázdnych potrubí).

• Všetky vodovodné potrubia nové z nerezovej ocele, nové hlavné pripojenie vody.

• Všetky odpadové potrubia nové.

• Odvápňovacia stanica na vodu (Kinetico Mach 2040s OD).

• Celé kúpeľňové priestory kompletne nové (nové kúpeľne/WC, všetko nové obkladané dlažbou).

• Rekonštrukcia a izolácia strechy na prémiovej úrovni (U-hodnota: 0,14 W/(m²K), okrem iného WLG032 200 mm, izolácia zo Steico dosiek 80 mm, krytiny Creaton Harmonie, 4 strešné okná Velux s otvorením a naklápaním).

• Elektrické rozvody kompletne obnovené, LAN káblovanie vo všetkých izbách, prázdne potrubia pre dodatočnú inštaláciu solárnej techniky sú inštalované.

• Wallbox 11 kW na parkovacom mieste pre elektromobily.

Polodvojdomovňa sa nachádza v obľúbenom Günzburger mestskom obvode Reisensburg. Detská záhrada a základná škola sú priamo na mieste. Všetky stredné školy vrátane gymnázií, lekári, lekárne a všetky obchody dennej potreby sa nachádzajú v Günzburgu.

Günzburg má výhodnú polohu, ležiac v strede medzi Stuttgartom a Mníchovom, ako aj medzi Ulmom a Augsburgom pri diaľnici A8. Diaľnica A7 je rýchlo dostupná cez diaľničnú križovatku Ulm/Elchingen.

Günzburg leží tiež na železničnej trase (Paríž) – Karlsruhe – Stuttgart – Mníchov – Salzburg – (Viedeň), stanica s zastávkami ICE/IC/EC (cestovná doba do Ulmu: 12–20 min, do Augsburgu: 26–60 min).

• Približne 218 m² obytných plôch; cca 35 m² užitočnej plochy; svahové pozemky o výmere 450 m², s krásnym neprekryvateľným výhľadom na Reisensburg a na hrad.

• Polodvojdomovňa z múrového stavby vybudovaná v roku 1975 – komplexne zmodernizovaná a zrenovovaná (príprava pre solárne technológie).

• 7 izieb, kuchyňa, 3 kúpeľne, 2 samostatné WC, 1 WC v suteréne pri kúpeľni, komora.

• Podlahové krytiny: dlažba, vysoko kvalitný laminát, jurský mramor a parkety z pravého dubového dreva.

• 2 parkovacie miesta pre vozidlá.

• Veľmi dobrá infraštruktúra v okolí.

• K dispozícii je energetický preukaz s platnosťou do 23. marca 2030. Konečný energetický dopyt 124,8 kWh/(m²·rok). Hlavným zdrojom energie pre kúrenie je olej. Rok výstavby objektu podľa energetického preukazu je 1975 a 2019 (energeticky rekonštruovaný). Energetická trieda je D.

Bez záruky správnosti a úplnosti údajov v tejto ponuke. Verifikácia pri obhliadke podľa originálnych dokumentov je možná.

Prosím, všimnite si:

• Obhliadka objektu je možná iba po predložení finančného potvrdenia banky alebo iného dokladu o bonite.

• Prosím, uvádzajte úplné údaje o Vašom mene, adrese, telefónnom čísle a e-mailovej adrese.

Prosím, žiadosti od maklérov nie sú vítané. (Pozrite si tiež §7 UWG.)