Predaj domu 6+1 • 141 m² bez realitkyDuisburg Bergheim Nordrhein-Westfalen 47228

Priestranný radový koncový dom so záhradou, garážou a krbom – 6 izieb – predaj bez provízie – v blízkosti Töppersee

Ideálny pre rodiny, ktoré si želajú bývať v pokoji a zároveň ocenia dobrú dostupnosť mesta a diaľnice.

Tento starostlivo udržiavaný radový koncový dom ponúka veľa priestoru pre rodiny a zaujme svojou priestrannou dispozíciou. S obytnou plochou približne 141 m² na pozemku o rozlohe 251 m² poskytuje dom dostatok priestoru pre rodinný život, prácu z domu alebo hostí. Rýchle optické pripojenie na internet je ideálne pre home office. Celkovo je k dispozícii 6 izieb, čo otvára množstvo možností využitia.

Starostlivo udržiavaná záhrada s terasou pozýva na oddych, hranie aj príjemné grilovacie večery. Automatický systém zavlažovania trávnika s časovačom zabezpečuje komfortné a rovnomerné zavlažovanie záhrady. Strecha zostáva v pôvodnom stave a bola pravidelne udržiavaná.

Ulica je pokojnou obytnou cestou s množstvom parkovacích miest pre návštevníkov.

Dom sa nachádza v atraktívnej lokalite v zelenej časti Duisburgu – v štvrti Bergheim, ktorá je obzvlášť obľúbená medzi rodinami. Pokojné okolie kombinované s vynikajúcou infraštruktúrou ponúka vysokú kvalitu života a príjemné životné prostredie.

Blízky Töppersee láka k rôznym voľnočasovým aktivitám. Či už uvoľnené prechádzky, športové joggingy alebo dlhé cyklotúry – tu si prírodovedci a hľadači oddychu prídu na svoje.

Všetky zariadenia pre každodenné potreby sú pohodlne dostupné. Obchody, pekárne, lekárne a ďalšie predajne sú rýchlo dostupné. Materské školy a školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a je možné sa tam pohodlne dostať pešo – čo je veľkou výhodou najmä pre rodiny s deťmi.

Vynikajúce dopravné spojenie dopĺňa atraktívnu polohu. Diaľnica A40 je vzdialená len niekoľko minút jazdy a umožňuje rýchly prístup do miest Duisburg, Essen a Düsseldorf, ako aj do celého Porúria.

- Moderný krb v obývačke pre útulnú atmosféru

- Čiastočne podlahové kúrenie v obývačke

- Klimatizácia v podkroví

- Systém úpravy vody (odstraňovanie vápenatín)

- Automatický záhradný zavlažovací systém s časovačom

- Centrálny olejový kotol, obnovený v roku 2008

- Čiastočná modernizácia v roku 2018

- Obnovené okná v obývačke (prízemie) a na hornom poschodí na strane záhrady

- Starostlivo udržiavaná a upravená záhrada

Vybavenie a špecifiká:

- K dispozícii je optické pripojenie pre rýchly internet

- Nainštalovaná wallbox (s výkonom až 22 kW) pre pohodlné nabíjanie elektrických vozidiel

- Balkónová elektráreň je možné prevziať za malý príplatok, ak máte záujem

Dispozícia:

Prízemie:

- Vstupná chodba / hala

- Hosťovská toaleta

- Kuchyňa

- Priestranná obývačka s krbom a veľkým panoramatickým oknom do záhrady

1. poschodie:

- Detská izba

- Spálňa s šatníkom

- Veľká kúpeľňa (v roku 2018 spojená z dvoch kúpeľní) s bezbariérovou sprchou, vaňou, toaletou, bidetom a dvoma umývadlami

Podkrovie:

- Priestranná izba (napríklad kancelária, izba pre hostí alebo mládež)

- Ďalšia menšia izba

- Kúpeľňa so sprchou, vaňou a toaletou

Suterén:

- Kompletný suterén

- Dve miestnosti

- Kotolňa s 3 olejovými nádržami

Exteriér:

- Terasa a záhrada

- Garáž (zahrnutá v cene)

- Navyše 2 parkovacie miesta

Cena: 449 500 Euro

Súkromný predaj – bez maklérskej provízie

Nehnuteľnosť je predávaná priamo od majiteľa bez provízie. Dopyty od maklérov nie sú výslovne vítané.

Prehliadky sa organizujú hromadne a po predchádzajúcej dohode o termíne.