Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyWesterbruchstr. 108, , Severné Porýnie - Westfálsko

Podkrovný byt sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží vpravo od viacrodinového domu postaveného v roku 1980 a ponúka na približne 65 m² dobre navrhnuté, kompaktné usporiadanie dvoch izieb. Súčasný balkón rozširuje obytný priestor o atraktívny vonkajší priestor a predstavuje žiadaný prvok vybavenia, ktorý pozitívne podporuje dlhodobú prenajímateľnosť. Vlastné pivničné priestory zabezpečujú dodatočný úložný priestor.

Byt je momentálne prenajatý, a preto je ideálny pre kapitálových investorov, ktorí chcú profitovať zo stabilných nájomných príjmov. Zároveň ponúka zaujímavú perspektívu do budúcnosti.

Kúrenie je zabezpečené novoinštalovaným ústredným plynovým kúrením domu z roku 2025. Tým je na nadchádzajúce roky vyriešené bežné riziko renovácie vykurovacej techniky, ktoré býva u budov tohto obdobia.

Z ohľadu na súkromie súčasnej nájomníčky sa zverejňovanie interiérových záberov nevykonáva. Prehliadka je samozrejme možná po predchádzajúcej domluve termínu.

Podkroví – cenný rozvojový potenciál do budúcnosti

Špeciálnym lákadlom pre investorov je priamo nad bytom umiestnené podkroví, ktoré s rozlohou približne 90 m² bude predávané ako samostatná jednotka spoločného vlastníctva.

Z dlhodobého hľadiska sa tu – najmä po prípadnom neskoršom vysťahovaní nájomníčky – otvára možnosť vytvoriť dodatočný obytný priestor, napríklad prepojením s existujúcim bytom a jeho rozšírením na atraktívnu maisonetovú jednotku (podliehajúcu úradným povoleniam).

Týmto spôsobom nielen získavate prenajatú nehnuteľnosť s pravidelnými príjmami, ale aj substanciu s jasným potenciálom hodnoverejšieho zhodnotenia. Táto kombinácia okamžitej návratnosti a dlhodobého rozvojového priestoru predstavuje podstatnú pridanú hodnotu, ktorú klasické existujúce objekty v takejto forme ponúkajú len zriedkakedy.

Moers patrí medzi ekonomicky stabilné menšie mestá na ľavom brehu rieky Niederrhein s približne 104 000 obyvateľmi, priamym napojením na diaľnice A40 a A57 a krátkymi cestami do oblasti Ruhr (Duisburg, Düsseldorf). Mesto ponúka vyváženú zmes historického centra, zabehnutých obytných častí a spoľahlivej infraštruktúry. Nájomný trh je stabilný a dopyt po starších bytoch je neporušený.

Prehľad vybavenia

• Podkrovný byt, 2. nadzemné podlaží vpravo

• 2 izby

• Balkón

• Približne 65 m² obytná plocha

• Dodatočné podkroví s rozlohou cca 90 m² (so samostatným vlastníckym listom)

• Vlastné pivničné priestory

• Ústredné plynové kúrenie, rok výstavby 2025 (nové)

• Masívna stavba

Aktuálny nájom bez vrátok: 560 € mesačne (čo zodpovedá približne 8,62 €/m²)

Vrátkový nájom: 865 €

Ročný čistý nájom bez vrátok: 6 720 €

Nájomné bez vrátok je vzhľadom na podmienky v Moers v primeranom rozpätí – čo v rámci zákonných predpisov zabezpečuje dlhodobý potenciál zvyšovania nájomného.

Mesačný správcovský poplatok pre byt je 370 €. Pre samostatnú jednotku podkrovia sa účtuje dodatočný poplatok vo výške 165 €. Celkové mesačné poplatky teda dosahujú 535 €.