Predaj domu 6+1 • 148 m² bez realitkyKirchseeon Kirchseeon Bayern 85614

PROSÍM, ŽIADNE DOPYTY OD MAKLÉROV! PREDAJEME DEFINITÍVNE SÚKROMNE A IGNORUJEME AKÚKOLVEK CHLADNÚ AKVÍZÍCIU.

Vstup do energetického raja A+ – bez stresu z rekonštrukcie a bez maklérskej provízie! (Ušetríte si tu cez 53 000 € provízie pre kupujúceho).

Hľadáte skutočný rodinný dom v regióne Mníchov, do ktorého stačí nalodiť kufre a hneď sa nasťahovať?

Predávame náš samostatný, špičkovo udržiavaný rodinný dom v Kirchseeone.

Prečo je tento dom naozaj jedinečnou ponukou:

Nedávno zmodernizovaný (2020-2024): V posledných rokoch boli kvalitne obnovené všetky podlahy, sanitárne zariadenia aj vnútorné dvere v hornom poschodí a podkroví. Tu nečaká žiadny rekonštrukčný zostatok!

Technológia budúcnosti (A+):

Kompletná autonómia vďaka geotermálnej energii a fotovoltaickej inštalácii. Naše celkové náklady na energiu a vykurovanie dosahovali nedávno len okolo 200 € mesačne! Pri dnešných úrokoch je to obrovská finančná výhoda.

Klimatizovaný spánok:

Všetky spálne v hornom poschodí sú už vybavené klimatizačnými zariadeniami – pre zaručené uvoľnené a chladné letné noci!

Najvyššia kvalita stavby:

Dom bol náročne založený na pilotách a celé podzemie je spracované ako "Biela vaňa" (špeciálny vodotesný betón). To zaručuje bezkompromisnú stabilitu, dokonalú ochranu pred vlhkosťou a premení vykurovaný suterén na absolútne bezpečný a kvalitný obytný priestor.

Maximálny komfort:

Celý dom – vrátane suterénu – je príjemne vyhrievaný podlahovým vykurovaním. Prémiová, v hodnote 25 000 €, zabudovaná kuchyňa bola novoinštalovaná už v roku 2020 a je zahrnutá v kúpnej cene. Okrem toho sú všetky okná a dvere na terasu vybavené elektrickými roletami a hmyzodržacími sieťami.

Pozemok (878 m²):

Krásny, upravený a nepriehľadný pozemok priamo pri chránenom území. Obrovský, bezpečný ihrisko pre deti (s lôžkovým bazénom) a absolútny sen pre psov, kde môžu slobodne behať. K dispozícii sú tri terasy pre každú dennú dobu!

Bezpečnosť:

Dom je mimoriadne udržiavaný, už je absolútne prispôsobený pre rodiny s deťmi (napr. so zábradliami na schodoch) a pozemok je zabezpečený vonkajším video dohľadom.

Dokonalá kombinácia prírody a dostupnosti:

Bývate tu priamo pri prírodnej rezervácii v absolútnej idyle a zároveň ťažíte zo výborného spojenia so štátnou železničnou sieťou (S-Bahn). To robí dom ideálnou oázou pre mníchovských dochádzajúcich, ktorí hľadajú po pracovnom dni absolútny pokoj.

Keďže predávame súkromne, nevzťahuje sa na vás žiadna maklérska provízia. Žiadame výhradne o seriózne, písomné dopyty s uvedením celého mena.

Dokonalá symbióza prírodnej idyly a blízkosti veľkomesta:

Dom sa nachádza v mimoriadne žiadanej a tichej rezidenčnej štvrti Kirchseeonu, v dynamicky sa rozvíjajúcej a rodinne priateľskej obci v hornobavarskom okrese Ebersberg (východ Mníchova).

Tu si užijete to najlepšie z oboch svetov:

Čistá príroda priamo pred dverami: Pozemok susedí priamo s nádhernou prírodnou rezerváciou. Nedaleký Ebersberger Forst ponúka možnosti na dlhé prechádzky, jogging, cyklistiku alebo pokojné prechádzky so psom. Bývate tam, kde ostatní cestujú na víkendy za oddychom.

Perfektná dostupnosť a prekvapivo pokojná záhrada: Skutočný klenot tejto lokality! Aj keď S-Bahn (linky S4/S6) pre pohodlné dochádzanie do Mníchova dosiahnete za pár minút a za cca 35 minút ste priamo na Marienplatzu, na celom pozemku panuje absolútny pokoj. Tajomstvo spočíva vo výhodnej topografii: Hluk z vlakovej trate sa odkláňa tak, že doslova prechádza cez dom a záhradu. Môžete si teda užívať pokoj nielen vo vnútri domu, ale aj na terasách a v záhrade. Cez nedalekú cestu B304 a diaľničný okruh A99 ste aj autom výborne dostupní.

Vynikajúca infraštruktúra pre rodiny: Kirchseeon ponúka všetko, čo potrebujete na denné potreby – väčšinou na krátku vzdialenosť. Rôzne supermarkety, pekárne, lekárne aj ambulancie sa nachádzajú priamo v obci.

Vzdelanie a starostlivosť priamo v okolí: Pre rodiny je táto lokalita skutočným snom. Nachádza sa tu niekoľko materských škôl, základná aj stredná škola a dokonca aj gymnázium. Vaše deti tu môžu vyrastať v bezpečnom prostredí.

Stručne povedané: Mimoriadne hodnotná a žiadaná lokalita, ktorá spája bezkompromisný pokoj na okraji lesa s ekonomickou silou a perfektnou dostupnosťou metropolitnej oblasti Mníchova.

Vybavenie, ktoré nenecháva nič na želanie a garantuje bezstarostné bývanie na najvyššej úrovni:

Energetika a kvalita stavby:

KfW A+ energeticky efektívny dom: Geotermálna čerpadlá a fotovoltaická elektráreň zabezpečujú neuveriteľne nízke prevádzkové náklady (cca 200 € mesačne za elektrinu a kúrenie!).

Bezkompromisná stavebná kvalita: Náročné založenie na pilotách a celé podzemie ako „Biela vaňa“ (absolútne vodotesný, suchý a plnohodnotne využiteľný suterén).

Podlahové vykurovanie v celom dome – vrátane celého suterénu!

Modernizácie a interiér (2020 – 2024):

Prémiová zabudovaná kuchyňa (inštalovaná v roku 2020, nová cena cca 25 000 €) – už zahrnutá v kúpnej cene!

Nové, prvotriedne podlahové krytiny v obytných priestoroch.

Kompletná obnova a modernizácia sanitárnych zariadení.

Nové, štýlové vnútorné dvere v hornom poschodí a podkroví.

Komfort a bezpečnosť:

Elektrické rolety a presne namontované sieťky proti hmyzu na všetkých oknách a dverách vedúcich na terasu.

Vonkajší video dohľad pre maximálny pocit bezpečia.

Detsky prispôsobený interiér (napr. už nainštalované ochranné zábrany na schodoch).

Exteriér a pozemok:

3 krásne zariadené terasy pre každú dennú dobu.

Nafukovací bazén s 10 000 litrami na horúce letné dni.

Obrovská, dlaždená príjazdová cesta s miestom pre viaceré autá, carport pre 2 autá.

Klimatizácia: Moderné klimatizačné systémy vo všetkých spálňach v hornom poschodí zabezpečia optimálny spánkový komfort počas leta.

DÔLEŽITÁ POZNÁMKA: PROSÍM, ŽIADNE DOTAZY OD MAKLÉROV!

Predávame našu nehnuteľnosť striktne súkromne, súkromne. Akákoľvek studená akvizícia od maklérov bude ignorovaná a odstránená.

Vaša úspora:

Vďaka tomu, že je predaj bez provízie, ušetríte ako kupujúci takmer 53 000 € na poplatkoch za makléra. Tieto peniaze môžete priamo investovať do financovania alebo zariadenia.

Prehliadky a odovzdanie:

Prehliadka je možná kedykoľvek po predchádzajúcej dohode. Aby sme ušetrili čas obom stranám a vyhli sa zbytočnému prehliadkovému cestovaniu, žiadame, aby ste nás kontaktovali iba v prípade vážneho záujmu o kúpu a ideálne s už vopred (hrubo) vyriešenou finančnou situáciou.

Prosíme, posielajte nám svoje dopyty výhradne písomne prostredníctvom kontaktného formulára s uvedením vášho celého mena a kontaktných údajov. Ozveme sa vám čo najskôr.

Odovzdanie nehnuteľnosti prebieha podľa individuálnej dohody.