Predaj nebytového priestoru • 512 m² bez realitkyZur Alten Landebahn 8, , Brandenbursko

Popis objektu

Historická stavba so zabezpečenou modernou infraštruktúrou a so stavebným povolením.

Na predaj je pozemok č. 159 (katastrálne územie Neuhardenberg, parcela 12) s veľkorysým pozemkom o rozlohe 5 404 m². Celý areál (vrátane voliteľných parciel) je smerom k lesu bezpečne ohradený oplotením proti voľne žijúcim zvieratám a smerom k ceste pôvabným oplotením v štýle ranče. Prístup na areál je zabezpečený moderným kolíkovým systémom, za ktorým sa nachádza exkluzívny zhluk len 10 historických hangárov.

Predajný hangár zaujme svojou výnimočnou mikroklímou: Vďaka zemným násypom a vegetačnej vrstve je budova v zime stále bez mrazu a v lete príjemne chladná.

Podlahová plocha prízemia je približne 391 m². Čiastočná rekonštrukcia už bola vykonaná: Do budovy bol pridaný poschodie v udržateľnej drevenej konštrukcii s využiteľnou plochou približne 121 m². Celková využiteľná plocha tak dosahuje približne 512 m².

Keďže stavebné práce ešte nie sú úplne dokončené, majú kupujúci jedinečnú príležitosť realizovať konečné zmeny dispozície a vnútornú úpravu úplne podľa vlastnej predstavy.

Infraštruktúra je pripravená do budúcnosti a úplne dokončená:

Médiá: optické pripojenie (internetrýchlosť vysoká rýchlosťou), trojfázový prúd a voda sú priamo prístupné.

Odpadové vody: Moderná biočistička septiku je už pripravená.

Právna istota: Platné stavebné povolenie na premenenie (sklad / kancelária) je kompletné. Geodetické meranie je ukončené.

Možnosť rozšírenia do budúcnosti: Pre neskoršie zväčšenie je možné voliteľne nadobudnúť susedný pozemok č. 160 (3 841 m² s druhým hangárom, vzdialeným len približne 30 metrov) ako aj neobstavbaný pozemok č. 161 (2 693 m²) od budúceho roka.

Možnosti využitia a potenciál pre podujatia

Priestor pre víziu: podnikanie, umenie, veľké podujatia a bývanie

Vďaka masívnej konštrukcii, rozľahlému pozemku a výnimočnej polohe neexistujú hranice pre možnosti využitia.

Objekt je výnimočne vhodný pre:

Kreatívcov, umenie a kultúru:

Skvelé využitie ako ateliér, dielňa alebo súkromná umelecká galéria.

Podnikanie a výrobu:

Ideálny ako reprezentatívne sídlo pre firmy, remeselné podniky, nízkoemisnú výrobu alebo ako bezpečný high-end sklad.

Nadšencov letectva:

Prvotriedna poloha pre súkromných pilotov a prevádzkovateľov podnikových lietadiel vďaka priamej prípojke na letisko.

Chov zvierat:

Veľkorysé vonkajšie priestory v prírode poskytujú ideálne podmienky pre individuálny chov zvierat alebo koní.

Jedinečný potenciál pre podujatia:

Areál je ideálny pre podujatia všetkých druhov. Pri väčších akciách existuje exkluzívna možnosť ich rozšírenia priamo na susedné letiskové územie Airports Neuhardenberg. Ako ukazujú pravidelne konané podujatia s vysokou úrovňou na eventovej stránke letiska, je toto miesto etablovanou a fascinujúcou kulisou pre veľké akcie.

Hneď pred cieľom – Zmena územného plánu na zmiešané územie:

Proces prvej zmeny územného plánu je vo veľmi finálnej fáze. Konečný plán bol už oficiálne schválený na zasadnutiach obcí susediacich dedín a je momentálne sprístupnený na verejnosti. Tým sa územie premieňa zo zonálneho priemyselného územia na zmiešané územie (§ 6 BauNVO). Cieľom je právna legitimácia trvalého bývania podnikateľov na mieste. Konečné vyhlásenie je na dosah – potom bude možné priamo žiadať o kombináciu „práca a bývanie pod jednou strechou“.

Poloha a okolie

Prírodná idylka s dokonalou infraštruktúrou na prahu Berlína

Vlastnosti objektu sa nachádzajú v absolútne chránenom, prírodnom prostredí s vlastnou izoláciou v historickom Oderbruch, na okraji Märkische Schweiz (markská švajčiarska krajina).

Nehnuteľnosť sa nachádza v „priemyselnom území Nord Airport Neuhardenberg“, zasadená do približne 80-hektárového lesného areálu. Na západe je areál orámovaný bohatým prírodným rezerváciou vtáctva „Kietzer See“ a idylickým Klostersee (kúpačným jazerom), ktoré je z pozemku dosiahnuteľné približne do 2 km.

Napriek absolútnemu pokoju a súkromiu je dostupnosť vynikajúca: Hlavné mesto Berlín je vzdialené približne 60 km a autom je možné sa tam dostať po štátnej ceste alebo diaľnici za približne 45 minút.

Osobitú exkluzivitu ponúka aj bezprostredná blízkosť k vyhradenému pristávaciemu miestu Airports Neuhardenberg: Areál je ideálny prístupný súkromným lietadlom alebo vrtuľníkom. Prístup k tejto diskrétnej lokalite je zaručený cez bývalú rybársku dedinu Quappendorf po súkromnej ceste.

Dôležité infraštruktúrne zariadenia, ako sú lekári, školy a možnosti nakupovania, sa nachádzajú priamo v susednom kultúrnom centre Neuhardenberg, ktoré je zároveň známe svojím zámkom a luxusnými podujatiami. Pre astronómov a milovníkov prírody je ďalším lákadlom to, že v noci sa v Oderbruch časť pouličného osvetlenia vypína, čo umožňuje nerušený pohľad na hviezdnu oblohu.

Susedstvo a vízia

Inšpiratívne prostredie plné kultúry, remesla a súkromia

Susedia (približne 100 až 400 metrov vzdialení) vytvárajú kultivované, kreatívne a pokojné prostredie. Priamo v okolí je etablovaná renomovaná manufaktúra „handgeformt“ (exkluzívne dlaždice). V bezprostrednom okolí sú v pokročilom štádiu plánovania aj ďalšie významné projekty, medzi ktoré patria umelecká galéria, koncertná sieň, hostinec a kvalitné skladovacie priestory. Vzniká tak dokonalá rovnováha medzi individuálnym súkromím vo vlastnom hangári a inšpiratívnym prostredím rovnako zmýšľajúcich ľudí.

Fakty a údaje na jeden pohľad

Adresa: Zur Alten Landebahn 8, 15320 Neuhardenberg

Pozemková plocha (parcela 159): 5 404 m²

Celková využiteľná plocha hangáru: približne 512 m² (prízemie cca 391 m², poschodie cca 121 m² v konštrukcii zo železobetónového rámu pri použití dreveného stĺpového systému)

Stavebný štýl: Masívny vojenský búrak / shelter so zakrytím zemou (bez mrazu v zime a chladný v lete)

Infraštruktúra: elektrina, voda, optické pripojenie (internetrýchlosť vysoká rýchlosťou), biološka čistiareň septiku

Oplotenie: Oplotenie proti voľne žijúcim zvieratám smerom k lesu, rančový štýl oplotenia smerom k ceste, vstup cez zabezpečený kolíkový systém

Právny status: Stavebné povolenie pre kancelárie/sklad je vydané; zmena územného plánu na zmiešané územie (§ 6 BauNVO pre plné bývanie) bola schválená obcami a je vo finálnej fáze (vystavenie na verejnosť)

Dostupnosť: Ihneď k dispozícii, predaj priamo od vlastníka (bez provízie)

Možnosť rozšírenia: Parcely 160 a 161 (ďalších 6 534 m² vrátane 2. hangáru vo vzdialenosti 30 m) budú voliteľne k dispozícii od budúceho roka

Zhrnutie (Kľúčové body)

• Jedinečný orientačný objekt: historický lietadlový hangár s obrovským pozemkom v diskrétnom, chránenom osamelom prostredí uprostred lesného parku.

• Prepojenie s letiskom a hotspot pre podujatia: Ideálne pre súkromných pilotov – veľké podujatia je možné exkluzívne rozšíriť na letiskové územie.

• Bývanie na dosah: Zmena územného plánu na zmiešané územie je už takmer dokončená, rozhodnutia susedných obcí sú schválené.

• Ihneď pripravené na začatie s možnosťou vlastnej realizácie: Úplne napojené na infraštruktúru (vrátane optického pripojenia), čiastočne prestavbované v poschodí – konečnú vnútornú úpravu môžete dokončiť podľa vlastných predstáv.

• Príroda a metropola: Absolútny pokoj (vtáčia rezervácia a kúpačné jazero v blízkosti) a napriek tomu len 45 minút od hlavného mesta Berlín.