Predaj domu • 1477 m² bez realitky, Dolné Sasko

Objektový popis

Ponuka pozostáva z dvoch viacrodinných domov s celkom 26 bytovými jednotkami v ustálenej rezidenčnej oblasti v rámci mesta Rinteln.

Majetok je plne prenajatý a od ekonomického prevzatia začína generovať priebežný nájomný výnos. Nájomné zmluvy sú dlhodobé a vyznačujú sa stabilnou platobnou štruktúrou bez nedoplatkov.

Domy boli priebežne udržiavané a v uplynulých rokoch boli rozsiahlo modernizované. Kupujúci preberá nie developerský projekt ani objekt s rizikom prvej prenájmu, ale zavedený rezidenčný majetok s funkčnou nájomnou štruktúrou.

Objekt je vhodný najmä pre:

• skúsených súkromných držiteľov majetku

• regionálnych podnikateľov a investičné spoločnosti

• Family Offices

• kupujúcich zameraných na dlhodobú hodnotu majetku

• investorov s vysokým podielom vlastného kapitálu

Základné údaje

• 2 viacrodinné domy

• 26 bytových jednotiek

• cca 1 476,36 m² obytná plocha

• cca 1 835 m² pozemok

• 20 parkovacích miest

• 7 garáží

• Rok výstavby: 1984

• Plne prenajatý

• Aktuálny ročný základný nájom: cca 128 664 €

• Aktuálny ročný hrubý nájom: cca 187 524 €

• Udržiavaný stav

• Priebežná modernizácia

• Predaj bez provízie, priamo od vlastníka

Modernizácie a technický stav

Majetok bol pravidelne udržiavaný a naposledy v rokoch 2025–2026 komplexne zrekonštruovaný.

Medzi vykonané opatrenia patria napríklad:

• rekonštrukcia či obnova fasád

• obnova balkónov

• výmena vstupných dverí do budovy

• obnova či prepracovanie vstupných dverí do bytov

• osvieženie kúpeľní

• prepracovanie chodieb a schodísk

• úprava pivničných priestorov

• výmena poštových schránok

• výmena videointerkomunikačného systému

• výmena vodovodných potrubí podľa potreby

• kompletná výmena vodovodných potrubí v dome č. 16 pred približne dvanástimi rokmi

• kondenzačné vykurovacie zariadenie z roku 2014

Celkový technický stav je veľmi dobrý. Podľa súčasného stavu nie je zaznamenaný výrazný nedostatok údržby.

Prenájom a výnos

Majetok je plne prenajatý.

Aktuálny ročný základný nájom predstavuje cca 128 664 €.

Nájomné zmluvy sú stabilné. Neexistujú žiadne otvorené nedoplatky ani známe štrukturálne problémy s platbami.

Nájmovne boli počas mnohých rokov vyvíjané veľmi opatrne. Posledná úprava prebehla k 31.12.2025 a išlo o prvé zvýšenie nájomného za približne desať rokov.

Ďalší potenciál rastu nájomného existuje v rámci zákonných možností a dlhodobo udržateľnej nájomnej stratégie. Objekt nie je zameraný na krátkodobú maximalizáciu nájomného, ale na stabilné udržiavanie majetku.

Lokalita

Obidva domy sa nachádzajú v rámci mesta 31737 Rinteln v ustálenej rezidenčnej oblasti.

Rinteln ponúka solídnu infraštruktúru pre bývanie s nákupnými možnosťami, školami, materskými školami, zdravotnou starostlivosťou a dobrou regionálnou dostupnosťou.

Lokalita je najmä vhodná na dlhodobé bývanie a prispieva k stabilnej prenajímateľnosti majetku.

Špecifiká

• Okamžitý nájomný výnos od prevzatia

• Plne prenajatý

• Žiadne otvorené nedoplatky

• Dlhoročná stabilná nájomná štruktúra

• Komplexné modernizácie v rokoch 2025–2026

• Žiadne riziko developerského alebo prvého prenájmu

• 20 parkovacích miest a 7 garáží

• Technicky udržiavaný majetok

• Predaj bez provízie, priamo od vlastníka

• Vhodný pre dlhodobé udržiavanie majetku

Kúpna cena

Kúpna cena: 2 580 000 €

Predaj prebieha priamo od vlastníka a bez kupujúcej provízie.

Ďalšie dokumenty, prehľady nájomcov, pôdorysy, energetické výkazy a pozemkové podklady budú k dispozícii po prvotnej kvalifikovanej výmene informácií.

Prosím, pri vašom dopyte nám krátko sdelenie:

• či je nadobudnutie určené pre vlastné portfólio,

• či máte skúsenosti s viacrodinnými domami,

• a v akom časovom horizonte je možné vykonať základnú kontrolu.