Prenájom bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyTrier Ehrang/Quint Rheinland-Pfalz 54293

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Táto svetlom naplnená novo postavená penthouse (poschodie nad obytnou časťou) ohromuje svojou nádhernou polohou nad strechami štvrte Trier-Quint a náročným vybavením:

– kvalitné, vkusné podlahové krytiny,

– obrovský svetlom preplnený obytný/jedálenský/kuchynský priestor o rozlohe 33 m² s posuvnými sklenenými prvkami vedúcimi na terasu a s dodatočným dvojitým skleneným prvkom (tzv. Traufkantenerkerfenster) pre optimálne osvetlenie kuchynskej časti,

– všetky okná a sklenené prvky vybavené trojnásobným tepelným ochranným izolačným zasklením podľa EnEV a sklenené prvky s elektromotoricky ovládanými žalúziami,

– otvorený kuchynský kút,

– spálňa o rozlohe 18 m² s dreveným parketom a priamym vstupom na terasu,

– 1 moderná kúpeľňa s denným svetlom o výmere 7,50 m² s podlahou až k stene sprchou s dažďovou hlavicou, sklenenou stenou a sklenenými dverami, 2 umývadlá, 1 veľké osvetlené zrkadlo, murovaná polica na úložný priestor,

– 1 hostínska toaleta o rozlohe 2,30 m² s dodatočnou sklenenou sprchou, osvetleným zrkadlom a murovanou policou,

– 2 miestnosti vhodné ako detská izba alebo práca (kancelária), aj tu s optimálnym prienikom svetla vďaka veľkým rozdeleným oknám (Traufkantenerkerfenster),

– podlahové vykurovanie,

– bytové vetranie so systémom spätného získavania tepla,

– domofón,

– klimatická automatika v obytnom priestore aj v spálni,

– elektrické žalúzie,

– technická miestnosť o rozlohe 1,90 m² vybavená prípojkami pre práčku a sušičku,

– 37 m² strešná terasa, podlahové krytiny z svetlých, nenáročných dlaždíc, osvetlenie, vonkajšie zásuvky, obvodové nepriehľadné murovanie,

– LAN prípojky vo všetkých izbách okrem kúpeľní,

– niekoľko multimediálnych/telefónnych/internetových zásuviek v obytných a spálňových priestoroch,

– vstupné dvere bytu s oceľovým obkladom, odolné voči vlámaniu, s podlahovým tesnením, zvukovou izoláciou a bezpečnostným prvkom,

– podzemná garáž (k penthouse patria 2 extra široké parkovacie miesta v podzemnej garáži, voliteľne s elektrickou prípojkou 400 V/16Ah), prípadne aj Walbox (pripravuje sa),

– výťah z podzemnej garáže pohodlne do horného poschodia/penthouse – výťah sa nachádza priamo pred vstupnými dverami bytu,

– veľká, nepriehľadná pivnica vrátane zásuvky a osvetlenia.

Veľká strešná terasa s rozlohou 37,4 m² a orientáciou na juhozápad ponúka oázu v každodennom živote. Súkromie zabezpečuje obvodové murovanie. Vonku nájdete aj lampu aj zásuvku (lampy a zásuvka sú vybavené kontrolným spínačom umiestneným v interiéri).

Penthouse sa nachádza v centrálnom, a napriek tomu tichom prostredí Trier-Quint, zaberá polovicu horného poschodia (penthouse) novostavby a ponúka nádherný diaľkový výhľad do troch strán sveta.

Všetky obchody dennej potreby (medzi inými Aldi, Lidl, Edeka, DM) sú vzdialené len niekoľko minút jazdy. Pešo (cca 300 m) sa nachádza pekáreň.

Rekreačné zóny (Mosela, cyklistická trasa, Meulenwald) sú vzdialené len približne 400 m pešo, rovnako aj veľmi udržiavané detské ihrisko len 4 minúty chôdze. Obzvlášť chvályhodný je úplne nový, bezplatný vonkajší parku vybavený kvalitnými fitness zariadeniami, ktorý je vzdialený 3 minúty jazdy.

Rekreačné oblasti Mosela a Meulenwald sú pešo dostupné.

Lokalita získava body najmä vďaka výhodnému prístupu na diaľnicu do Trieru, Luxemburska (pre dochádzajúcich do práce), Koblenzu, Kaiserslauternu, Saarbrücken a vďaka vlastnej stanici, ako aj mestskému autobusovému spojeniu do Trieru. Autobusová zastávka sa nachádza na zadnej strane pozemku.

Z podzemnej garáže je penthouse pohodlne dostupný výťahom; byt zaberá polovicu poschodia.

Byt je vybavený mnohými stropnými svetlami a spotmi, ktoré zaručujú optimálnu svietivosť.

Veľká kúpeľňa s denným svetlom susedí s rodičovskou spálňou. Disponuje 2 samostatnými umývadlami, osvetleným nadrozmerným zrkadlom, pod ktorým je široká murovaná polica, a podlahou až k stene sprchou s dodatočnou dažďovou hlavicou, sklenenou stenou a nadrozmernými sklenenými dverami.

Rodičovská spálňa má navyše klimatickú automatiku, vypínače a zásuvky pri posteli, kvalitné drevené obklady a ako dominantný prvok sklenené dverové krídlo s priamym prístupom na strešnú terasu.

Detské izby alebo kancelárie majú mimoriadne vysoké okná, ktoré zabezpečujú maximálny prienik svetla.

V druhej kúpeľni/hostínskej toalete nájdete osvetlené kúpeľňové zrkadlo, murovanú poličku, WC, umývadlo a plytkú sprchovú vaňu so sklenenými dverami.

V domáce pracovnom/úložnom priestore sú potrebné prípojky pre práčku a sušičku.

Kuchynský kút je vybavený mimoriadne vysokým oknom, ktoré zaručuje dobré osvetlenie. Je navrhnutý tak, aby v ňom mohla byť zabudovaná kuchyňa v L tvare a/alebo samostatný kuchynský ostrov – prípojky pre také vybavenie sú predpokladané.

Obývacia izba disponuje pripojením pre krb, ku ktorému je možná neskoršia inštalácia dreveného alebo pelletového krbu.

V prípade potreby je možné okrem 2 parkovacích miest v podzemnej garáži dobyť ešte 2 vonkajšie parkovacie miesta.

Na prehliadku prosím prineste výpis zo Schufa a doklad o príjme.