Predaj domu • 300 m² bez realitkyArnoldstein Neuhaus an der Gail Kärnten 9587

VILLA „DOBRATSCH“ – Bývanie v NAJUDRŽATEĽNEJŠOM BYTOVOM PROJEKTE Južného Korutánska,

pri podnožiu domovskej hory vo Villachu

Bývanie v NAJUDRŽATEĽNEJŠOM BYTOVOM PROJEKTE v Korutánsku v Rakúsku: EKOLÓGICKE, ENERGETICKÉ, s najvyšším technickým štandardom, v dizajne a detailoch, ako aj s najmodernejšou technikou, spojené s KLASICKÝM remeselným umením a PRÍRODNÝMI MATERIÁLMI – absolútne neprekonateľné a stavebno-fyzikálne nedosiahnuteľné.

PRI VONKOVNÝCH TEPLOMERÁCH NAD 30° zostáva budova, vrátane garáže, stále príjemne chladná, medzi 22 a 23 stupňami – A TO BEZ PRÚDU VZDUCHU! – čo predchádza prechladnutiu a neustále zvyšuje pocit pohody. Táto stálica teplota je dlhodobo zaručená! Aj v zime, pri vonkajšej teplote nad -10°!

Mnoho možností využitia je tu mysliteľných – či už sa s rozsiahlou rodinou sťahujete, alebo napr. plánujete kombinovať prácu a bývanie s au-pair dievčinou. Dostatočný priestor pre váš individuálny životný koncept je tu k dispozícii.

Poznámka: V prízemí je možné priestory individuálne využívať aj ako pracovné alebo kancelárske priestory, pretože technické riešenia na najvyššej úrovni sú už inštalované – nie je potrebná žiadna rekonštrukcia pre tento účel!

Priestor pre obrazy a vašu umeleckú vášeň je v hojnom množstve a je efektívne vystavený. V salóne Vily West vás uchváti akustika priestoru – či už pri hraní hudby, alebo len pri počúvaní.

Niektoré zaujímavé body zhrnuté:

• nevznikajú žiadne náklady na kúrenie a chladenie ani na úpravu vody, pretože ide o stavbu s „autarkiou“!

• Záložné ukladanie elektrickej energie pri prípadnom "blackoute"

Domáca technika:

• Pripojenie optickým vláknom (FTTH)

• Sieťový kábel pevne vedený do všetkých miestností

• Najmodernejšia, stmievateľná LED technika, nepriamo s lúčom svetla, zo stropných a podlahových spotov, ako aj svetelné stukované klenby ako nepriamé osvetlenie

• Ovládanie osvetlenia a lamelových žalúzií aj cez mobilný telefón

• Chladenie a kúrenie celej budovy v lete aj v zime so stálymi teplotami, vrátane dvojgaráže

• Video dohľad

• Inštalované prázdne potrubia pre LED vonkajšie osvetlenie

• Inštalované prázdne potrubia pre prípadnú veternú elektráreň

• Bleskozvod

• Fasáda chránená pred elektro-smogom – pozri foto č. 13

Stavebná konštrukcia a dizajn:

• Drevená konštrukcia s peliermi a priamkami celej budovy, bez parozábrany

• Vetraná strešná konštrukcia

• Kompletná omietka vrátane fasády s prírodným izolačným materiálom, vrátane konštrukcie, s celkovou hrúbkou izolácie 40 cm, vysoko efektívna a priedušná

• Okná s súčiniteľom prestupu tepla U = 0,7 a integrovanými lamelovými žalúziami s motormi Somfy

• Omietka zo štiepanej vápenatiny (sumpfkalk), 20 mm hrubá, farebne zladená s domovinou hory vo Villachu, Dobratschom

• Klasická vonkajšia omietka so prírodným kameňom v oblasti vstupu a soklu

• Klasická vnútorná omietka so svetelnými klenbami v LED technike

• Omietka z ílu a štiepanej vápenatiny pre optimálne vnútorné prostredie

• Viditeľné drevené trámy vo vnútri

• Hladké a štruktúrované omietky z vápenatiny, prispôsobené alpskému interiéru

• Kúpeľne s prírodným kameňom, s integrovanými zrkadlami a elegantnými omietkami z vápenatiny

• Podlahy z prírodného kameňa a parket s natieranými povrchmi, s podlahovými lištami v mozaike, zarovnané do jednej hladkej plochy

• Každá kúpeľňa je vybavená bidetom, bezbariérovými sprchami, a v prízemí aj vaňou a vo vysokej kúpeľni aj vírivkou – jacuzzi vaňa, umývadlá z prírodného kameňa a minerálne umývadlá s dizajnovými batériami

• Štyri otvorené krby určené pre bio-etanol

• 180 m² obytných priestorov v prízemí, ktoré sú k dispozícii pre individuálne spracovanie ako terasová záhrada alebo strešná záhrada

• Dvojgaráž v projekte, s podlahovým kúrením aj chladením a nabíjacou stanicou pre elektromobily

• 5 vonkajších parkovacích miest

• Technická miestnosť v prízemí

V doline Gailtal pri Villachu (len 12 minút autom) a pri jazere Faaker (tiež 12 minút autom) v trojštátnej oblasti / Alpe-Adria región vznikol tento klenot Južného Korutánska.

Zakotvený medzi "Karavankami", južnými vápenatými Alpami a domovskou horou vo Villachu, Dobratschom, vedie villachská alpská cesta cez horský hrebát.

Dopravná infraštruktúra:

Verejná doprava, diaľničné spojenie

Poznámka: Fotografie a popis tejto ponuky sú záväzné a majú byť považované za stavebný popis. Táto ponuka je vlastne rozsiahlymi informačnými materiálmi rovnocenná s expozíciou!

Terasy, záhrada a strešná terasa, ako aj vonkajšie priestory, ktoré ešte musia byť dokončené, nie sú súčasťou ponuky.

Fotovoltaika je ukladaná;

vďaka nadmorskej výške 510 metrov a zemepisnej šírke južných Alp je aj pri oblačnosti fotovoltaické dodávanie plne aktívne.

• Nevznikajú žiadne náklady na kúrenie/chladenie

• Zabezpečenie pri prípadnom výpadku elektrickej siete

• Prítomné pripojenie optickým vláknom

• V takmer 5 metre vysokom salóne panuje optimálna akustika

• Zásobník dažďovej vody, pozri technický plán

Pohodlné vnútorné prostredie vďaka prírodným stavebným materiálom, omietke zo štiepanej vápenatiny, drevu, podlahám z prírodného kameňa, umývadlám z prírodného kameňa, je doplnené príjemnou, stálo udržiavanou teplotou podlahového kúrenia v zime a chladenia v lete – bez akýchkoľvek nákladov, a to nielen za kúrenie, ale aj chladenie, keďže ide o prírodný dom s energetickým-plus riešením, ktorý získava energiu zo slnka.

Vonkajšie steny sú chránené a uzemnené, takže ste vo vnútorných priestoroch chránení pred elektromagnetickým smogom a žiarením v kombinácii s drevenou konštrukciou. Každá miestnosť je vybavená viacerými vlastnými sieťovými prípojkami.

Celá elektroinštalácia je zameraná na inteligentné bývanie.

Celkový projekt s Villa Ost a Villa West je architektonicky orientovaný na zlatý rez vzhľadom na Dobratsch, najmä omietka z prírodného, práškového farebného pigmentu, ktorá sa aplikuje na mokrú vápenatinu (20 mm hrubá) a v nerovnom charaktere strihaného omietkovania korešponduje s načervenaným terakotovým kameňom hory. Odtieň fasády je rovnako stály pri suchu aj pri vlhku.

Fasáda pretrvá ako „rímsky betón“ navždy.

V loggii/atriu nájdete oázu pokoja. Na južnej stene sa čoskoro začnú vinúť viniče smerom k pergole, čím poskytnú prirodzenú ochranu pred slnkom a vzniku nepriaznivého mikroklímy.

Celý projekt bol zrealizovaný regionálnymi firmami z Korutánska, ako napríklad Holzbau Bretis, Leopold Spenglerei Dachdeckerei, Hechenleitner Installationen Sanitár Wärmepumpe, Maschke Elektrotechnik Photovoltaik Speicherung, PRO LED Austria, Natursteine Bogensperger, Tschebull Glaserei. Fasádu a vnútorné úpravy zabezpečila firma H – I. & B. Stuckateure so sídlom od roku 1898 (D) ako podpora.

Šikmá strecha o uhle 19° vily West ponúka optimálne svetelné podmienky a tým zabezpečuje efektívne výnosy z fotovoltaiky.

VŠETKO TO SPOLU VÝTVÁRAÚ CELKOVE ZDRAVÝ A POHODOVÝ DOMOV.

Kupujúci má ešte možnosť ovplyvniť individuálne prevedenie, najmä pri hlavnej kúpeľni s priestorom na spálňu a šatník, ako aj časti/murárske priečky v salóne. Aj kryty spínačov a zásuviek je možné voľne vyberať podľa dizajnu, prevedenia a farby.

Celý objekt je dokončený z 98 %.

Poznámka:

Existuje taktiež možnosť obstarania celého objektu, s popísanou časťou Villa West a navyše častou Villa Ost, spolu so štedrou pozemkovou plochou približne 1 584 m². V takom prípade je celková cena predmetom rokovania.

Okrem toho je ešte možné zrealizovať schválené garáže/parkovacie prístrešky.

Pri predaji Vily West zostáva východná časť vo vlastníctve investora a je určená výhradne pre vlastné bývanie. Renomovaný a skúsený majster omietok a dizajnér je preto k dispozícii pre akékoľvek poradenstvo a pomoc v celom projekte. Jeho realizácia, nadobudnutá za už pätnásť rokov skúseností s vysoko efektívnym staviteľstvom, najmä s prírodnými materiálmi, plne prispeje ku spokojnosti kupujúceho!

PONUKOVÁ CENA ZA VILU WEST: 1 295 000 EUR

Približne 300 m² obytných priestorov (podľa DIN) a podielom

pozemkovej plochy okolo 1 000 m².

NEVZNIKÁ ŽIADNA REALITNÁ PROVÍZIA!

Pre plánovanie a aj dozor nad stavebnými prácami v súvislosti s vonkajšími priestormi je vám investor k dispozícii aj po nadobudnutí nehnuteľnosti bezplatne, pozri technický plán.

Nechajte sa uchvátiť týmto jedinečným architektonickým umeleckým dielom a dohodnite si termín obhliadky na mieste. Radi vás krátkodobo privítame v Korutánsku.