Predaj domu • 140 m² bez realitkyBgm.-Feldbauer-Str. 15, , Bavorsko

Tento mimoriadne udržiavaný, samostatne stojaci rodinný dom s obytnou plochou približne 140 m² zaujme svojou pokojnou polohou v mestskej časti Wetterfeld a zároveň ponúka priestrannú parcelu (852 m²) s mnohými možnosťami využitia. Dom poskytuje dostatok priestoru pre rodiny a spája komfortné bývanie s atraktívnymi voľnočasovými aktivitami priamo pri vlastnom dome. Tento objekt je ideálny pre rodiny, ktoré si cenia priestor, pokoj a kvalitu života.

Približne 140 m² obytná plocha je rozdelených na dve poschodia (prízemie a pivnicu), čím poskytuje množstvo priestoru pre život, prácu a pohodu.

Prízemie:

Srdcom prízemia je veľký, otvorený obývací priestor s krbovou pecou na drevo – miesto pre útulné večery a príjemné spoločenské posedenia. Už existujúca vstavaná kuchyňa s oddelenou spižiareňou a priamo susediacou jedálňou nenecháva nič pre želanie.

Prízemie disponuje veľkou kúpeľňou s oknom na denné svetlo, vaňou a sprchou. Taktiež je k dispozícii samostatná toaleta pre hostí.

Útulná spálňa s priamym prístupom na balkón dopĺňa prízemie.

Pivnica:

V pivnici na vás čakajú dve priestranné detské izby, sauna/hobbiarovna, ešte jedna detská izba a druhá kúpeľňa s oknom na denné svetlo a sprchou.

Zvláštnym vrcholom je miestnosť so saunou a sprchou v pivnici – ideálna pre oddych a regeneráciu vo vlastných štyroch múroch.

Exteriér a záhradný domček:

Rozsiahla parcela ponúka veľa priestoru na využitie. Či už ste milovník záhrad, rodina s deťmi alebo hľadáte pokoj, tu si každý nájde to svoje.

Nádherný záhradný domček a niekoľko zastretých vonkajších posedení pozývajú na oddych a vytvárajú ideálne podmienky pre spoločenské chvíle alebo uvoľnené večery v prírode.

Garáže:

Objekt disponuje tromi garážami, ktoré ponúkajú dostatok miesta pre vozidlá, dielňu alebo ďalší úložný priestor.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v mestskej časti Wetterfeld mesta Roding. Okolie je charakterizované prírodou, pokojom a priateľskou susedskou atmosférou. Zároveň sú nákupné príležitosti, školy a ďalšie zariadenia bežnej dennej potreby dostupné počas krátkej doby. V roku 2025 novostavaná materská škôlka bude umiestnená len pár metrov od tohto nádherného objektu.

Prízemie – podrobné rozloženie:

• Vetrochodba (4,45 m²)

• Hala (5,92 m²)

• Chodba (7,89 m²)

• Spálňa (12,73 m²)

• Kúpeľňa s oknom na denné svetlo (8,50 m²)

• Toaleta pre hostí (2,14 m²)

• Jedáleň (13,07 m²)

• Kuchyňa (9,25 m²)

• Úložný priestor/spižňa (4,31 m²)

• Obývacia izba (25,46 m²)

Pivnica – podrobné rozloženie:

• Detská izba 1 (10,38 m²)

• Detská izba 2 (10,85 m²)

• Svetlá kúpeľňa so sprchou (6,14 m²)

• Ďalšia detská izba (cca 13,0 m²)

• Sauna/hobbiarovna (cca 10,0 m²)

Ďalšie miestnosti v pivnici, nezapočítané do obytného priestoru:

• Miestnosť na zariadenie/úložný priestor

• Topná miestnosť

• Miestnosť pre olejový zásobník

Ostatné:

Záhradný domček (20,80 m²):

 – Technická miestnosť: 2,00 x 4,80 m (9,60 m²)

 – Odpočinková miestnosť: 4,00 x 2,80 m (11,20 m²)

Výňatok zo stavebného popisu:

• Steny: mriežkové tehly

• Stropy: železobetón

• Strecha: asbestocementové dosky (Berliner Welle)

• Schody: železobetónový beh s prírodným kameňom

• Dvere a okná: drevo

• Svetlové šachty: prefabrikované železobetónové diely

• Voda: miestna sieť

• Ústredné kúrenie s vykurovacím olejom, radiátory vo všetkých miestnostiach, olejový sklad v pivnici

• Odvodnenie parcely: drenáže

Pranie špinavých peňazí:

Ako realitná kancelária je CK Immobilienmanagement podľa § 2 ods. 1 č. 14 a § 11 ods. 1, 2 zákona o praní špinavých peňazí (GwG) povinný pri nadväzovaní obchodného vzťahu overiť a potvrdiť identitu zmluvného partnera, prípadne hneď, ako vznikne vážny záujem o uzavretie kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť. Preto je potrebné, aby sme podľa § 11 ods. 4 GwG zaznamenali relevantné údaje z vášho občianskeho preukazu (ak konáte ako fyzická osoba) – napríklad formou kópie. V prípade právnickej osoby potrebujeme kópiu výpisu z obchodného registra, z ktorého vyplýva identita ekonomicky oprávnenej osoby. Zákon o praní špinavých peňazí stanovuje, že maklér musí tieto kópie či dokumenty uchovávať päť rokov. Ako náš zmluvný partner máte tiež povinnosť spolupracovať podľa § 11 ods. 6 GwG.

ZODPOVEDNOSŤ:

Upozorňujeme, že informácie o objekte, dokumenty, plány a pod. boli poskytnuté predajcom alebo prenajímateľom. Nezodpovedáme preto za správnosť či úplnosť uvedených údajov. Na našich zákazníkoch spočíva povinnosť overiť si správnosť týchto informácií. Všetky ponuky nehnuteľností sú nezáväzné a môžu obsahovať chyby, byť predmetom medzirezervácie predaja, prenájmu alebo iného medzičasového využitia.

Pre kupujúceho aj predávajúceho je účtovaná maklérska provízia vo výške 3,57 % z hrubej, notársky potvrdenej kúpnej ceny. Platforma OhneMakler sa preto využíva výhradne ako distribučná platforma.