Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitkyJahnstraße 25b, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je veľmi udržiavaná polovička dvojdomu v žiadanej lokalite Ettlingen-Schöllbronn. Dom, postavený v roku 2002, spája moderné bývanie s ekologickým premyslením a vysokou kvalitou života.

S približne 140 m² oficiálnej obytnosti, rozdelené do 5 svetlých izieb, ponúka tento priestorový zázrak premyslený koncept bývania s dostatkom miesta pre celú rodinu.

Rozloženie priestoru a vychytávky

• Prízemie (centrum rodinného života): Tu vás očakáva priestranný obývací a jedálenský priestor, ktorý sa vyznačuje množstvom denného svetla. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu a do nenáročnej záhrady. Nová, stolárom na mieru vyrobená kuchyňa s prvotriednymi značkovými spotrebičmi a praktická hostinská toaleta túto úroveň dopĺňajú.

• 1. poschodie (súkromná zóna): Toto poschodie ponúka možnosť úniku pre veľkých aj malých, pozostávajúce z útulnej rodičovskej spále, dvoch svetlých detských izieb a priestrannej kúpeľne, vybavenej sprchou aj vaňou.

• 2. poschodie (štúdio úroveň): Hlavnou atrakciou v podkroví je veľmi priestranná a preniknutá svetlom izba, ktorá je využiteľná flexibilným spôsobom. Samostatná kúpeľňa zabezpečuje nezávislosť na tejto úrovni. Pripojená strešná terasa pozýva na oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

• Priestorový zázrak – suterén: Dom je kompletne podzemný. Suterén je väčšinou upravený ako obytný priestor, čo vám poskytuje obrovskú dodatočnú plochu pre záľuby, hostí či domácu kanceláriu. Táto plocha nie je zahrnutá v oficiálnej obytnosti približne 140 m²!

• Energia a kúrenie: Efektívne plynové kúrenie v kombinácii so solárnou termotekou. Toto zaručuje vynikajúcu energetickú bilanciu (trieda C) a nízke prevádzkové náklady. Fotovoltaická elektráreň navyše znižuje spotrebu elektriny a prispieva k ešte nižším nákladom.

• Technika a komfort: Integrovaný systém odvápenia, klimatizácia v podkroví, satelitný systém a domáce LAN káblovanie.

• Podlahové krytiny: Parketová podlaha a dlaždice.

• Úložný priestor a parkovanie: Priestranná záhradná chatka ponúka miesto pre bicykle a náradie; carport priamo pri dome je už zahrnutý v cene.

Predajná cena: 599.999 € – bez provízie (súkromný predaj), žiadna maklérska provízia

Montážna kuchyňa: 20.000 €

Dostupnosť: Voľný od približne decembra 2026

Lokalita: Pokojná, rodinne prívetivá obytná zóna v Schöllbronne (Ettlingen)

Aby prehliadky boli pre všetkých zúčastnených čo najefektívnejšie a vzhľadom na to, že banky momentálne prísne kontrolujú financovanie, uskutočňujeme prehliadky najmä so záujemcami, ktorí už majú neviazajúce potvrdenie o financovaní alebo doklad o vlastnom kapitáli.

Schöllbronn je jednou z najžiadanejších obytných lokalít v Ettlingene. Nachádza sa na slnečnom vyvýšenom plato severného Čierneho lesa a tento mestský obvod spája najvyššiu kvalitu života v prírode s priamou blízkosťou k centru mesta.

Pešie trasy, lesy a obľúbené Schöllbronner Waldbad, obľúbené najmä u rodín, sú priamo za dverami.

Školka, základná škola, ako aj pekáreň a malý obchod sú dostupné pešo v obci.

V priebehu približne 10 minút autom sa dostanete do centra Ettlingenu a na diaľnice A5/A8. Dobré autobusové spojenie zabezpečuje prepojenie s Karlsruhe mestskou železnicou.

Ideálne pre rodiny a dojížďajúcich: Pokojné, prírodné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou a rýchlymi spojeniami do technologickej oblasti Karlsruhe.