Predaj bytu 7+kk • 248 m² bez realitkyBerlin Halensee Berlin 10711

V pokojnej vedľajšej ulici Kudamm neďaleko renomovanej Schaubühne na Lehniner Platz sa nachádza tento priestranný dóblestný byt s 7,5 izbami a obytnou plochou 248 m², ktorý zaberá 4. poschodie a podkrovie starostlivo udržiavaného historického domu. Byt pôsobí svojou veľkosťou a zriedkavou kombináciou mestskej polohy so súkromnými vonkajšími priestormi. Na podkroví sa nachádza 12 m² veľká terasa s čiastočným sklenným prekrytím a posuvnými dverami, zatiaľ čo na 4. poschodí nájdete balkón dlhý 8,5 m a loggiu dlhú 11,5 m, ktoré umožňujú vstup do exteriéru z každej miestnosti a vytvárajú množstvo možností na relaxačné útočisko priamo v centre mesta. Na 4. poschodí zaujme priebeh troch miestností s typickými starožitnými flapovými dverami s originálnym kovaním. V podkroví ohromí približne 55 m² veľký obývací priestor, v ktorom je počas letných mesiacov možné úplne odsúvať veľké terasové dvere a tým spájať vnútorný a vonkajší priestor. Okrem toho sa tu nachádza spálňa s walk-in šatníkom.

Byt je orientovaný úplne na západ, iba kuchyňa, kúpeľne a technická miestnosť sú smerované na východ. Nehnuteľnosť je vo vynikajúcom stave a má veľmi solídnu štruktúru. Modernizácia 25 rokov starých kúpeľní – vybavených elektrickým podlahovým kúrením – ako aj rovnako staršej kuchyne ponúka možnosť zrealizovať individuálny životný koncept na najvyššej úrovni a premeniť byt na vysoko kvalitný domov. Kupujúci by mal rozpoznať potenciál tohto výnimočného dóblestného bývania, ktoré spája priestranný historický byt s moderným podkrovím a predstavuje zriedkavú príležitosť vďaka veľkosti, polohe a tvorivej dispozícii, a tak zrealizovať individuálny životný koncept v jednej z najžiadanejších lokalít Charlottenburgu.

Byt sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici v srdci Charlottenburgu, len pár krokov od Kurfürstendammu. Okolie je charakteristické tradičnou berlínskou architektúrou starších budov, ustálenou infraštruktúrou a množstvom reštaurácií, kaviarní a kultúrnych zariadení.

Hlavné prednosti:

- 248 m² obytná plocha na dvoch úrovniach

- Dóblestný byt (4. poschodie a podkrovie)

- 12 m² terasa, 8,5 m balkón a 11,5 m loggia

- Priestranná a flexibilná dispozícia

- Elektrické podlahové kúrenie v kúpeľniach

- Vynikajúca mikro lokalita blízko Kudammu

- Zriedkavý rozvojový potenciál

V prípade záujmu vám radi zašleme podrobnú ponuku.

Dopyty od maklérov nie sú výslovne vítané. Predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho. Akékoľvek odovzdanie tohto inzerátu tretím stranám alebo činnosť makléra prebieha výlučne bez zverenia a bez súhlasu predávajúceho. Z prípadnej sprostredkovateľskej, informačnej či maklérskej činnosti nemožno vyplývať, že by predávajúci alebo kupujúci mali nárok na províziu alebo inú odmenu.