Predaj bytu 5+1 • 132 m² bez realitkyViktoriastraße 35, , Severné Porýnie - Westfálsko

Táto výnimočná bytová jednotka spája jedinečným spôsobom výhody vlastníckeho bytu s pocitom bývania vlastného mestského domu – a to v atraktívnej centrálnom umiestnení v srdci kvartálu Frankenberger. Hoci je jednotka súčasťou spoločenstva vlastníkov, vďaka samostatnému vchodovému vchodu, možnosti využitia priestrannej strešnej terasy a priamemu prístupu do vnútorného dvora si zachováva osobitnú samostatnosť.

Už pri vstupe cez súkromný vchod z vnútorného dvora sa na prízemí otvára priestranne navrhnutá obytná, jedálenská a kuchynská zóna. Vysoké stropy, premyslené usporiadanie priestorov a veľké okná vytvárajú svetlú a príjemnú atmosféru s mimoriadnym komfortom bývania. Prakticky je dokončená aj samostatná návštevná toaleta.

Prostredníctvom starostlivo zrekonštruovaného historického dreveného schodiska sa dostanete do prvého poschodia. Tu vzniká priestranná spálňa, viacúčelová pracovňa alebo izba pre hostí a priestranná kúpeľňa. Zo spálne je možnosť vybudovať balkón – stavebné predpoklady pre to už boli splnené. Balkón môže zároveň slúžiť ako prístup na potenciálnu strešnú terasu na streche priľahlej haly, čím poskytuje dodatočný priestor pod holým nebom.

Na podkroví vás čakajú ďalšie dve spálne a moderná sprchovacia kúpeľňa. Inteligentné rozloženie priestorov aj tu zabezpečuje príjemný pocit bývania a rôzne možnosti využitia – ideálne pre rodiny, prácu z domu alebo ubytovanie hostí.

Dôkladne prepracovaný vnútorný dvor je k dispozícii všetkým vlastníkom na spoločné využitie. Chránená atmosféra vytvára pokojné útočisko uprostred mesta a pozýva k oddychu a relaxácii na čerstvom vzduchu.

Ďalšia pivnica v suteréne prvého zadného domu poskytuje praktický úložný priestor.

Nehnuteľnosť sa nachádza v najlepšej lokalite obľúbeného kvartálu Frankenberger, jedného z najžiadanejších a najcharakteristickejších mestských častí Aachenu. Kvartál spája mestský životný štýl, historickú architektúru a živú kultúrnu scénu jedinečným spôsobom a je obzvlášť obľúbený medzi mladými profesionálmi, rodinami a študentmi.

V bezprostrednom okolí vás čaká široká ponuka reštaurácií, kaviarní a barov, ako aj množstvo individuálnych obchodov, kníhkupectiev a butikových predajní. Atraktívne zelené plochy a parky zároveň ponúkajú ideálne možnosti na oddych a voľnočasové aktivity, čím prispievajú k vysokej kvalite života v štvrti.

Doprava je vynikajúca: niekoľko autobusových liniek a stanica Aachen-Rothe Erde so spojením regionálnych vlakov a regionálnych expresných liniek RB20, RE1 a RE9 sú pohodlne dostupné pešo. Aj centrum Aachenu a hlavná stanica sú len k krátkej prechádzke, čo umožňuje optimálne spojenie s celým mestom aj okolím.

Výnimočný šarm kvartálu Frankenberger je daný jeho impozantnou historickou stavebnou hmotou. Mnohé starostlivo zachované budovy z obdobia zakladateľskej éry a secesie dodávajú štvrti so svojimi umelecky upravenými fasádami, dekoratívnymi detailmi a architektonickými prvkami nezameniteľnú atmosféru a robia z tejto štvrte jednu z najkrajších lokalít na bývanie v Aachene.

V rámci komplexnej rekonštrukcie boli všetky spoločné priestory chráneného historického komplexu aj kompletné technické vybavenie budovy nákladne zmodernizované a obnovené. Pri tom sa kladol veľký dôraz na zachovanie historického charakteru budovy a zároveň na vytvorenie moderného komfortu bývania.

Vykurovanie prebieha prostredníctvom moderného a energeticky efektívneho tepelného čerpadla. Okrem toho boli kompletné systémy sanitácie, elektriny a vykurovania kompletne obnovené. Nové vysoko kvalitné drevené okná, dvere a brány inšpirované historickým dizajnom sa harmonicky začleňujú do chráneného historického vzhľadu budovy. Aj fasáda bola komplexne prepracovaná, schodiská boli zrekonštruované v súlade s ochranou pamiatok a vnútorný dvor bol preusporiadaný.

Počas rozsiahlej modernizácie sa venovala mimoriadna pozornosť zachovaniu charakteristického šarmu starej budovy. Vysoké stropy – čiastočne s dekoratívnymi stukovými prvkami, historické parkety, klasické krídlové dvere a pôsobivé schodiská dodávajú objektu jeho nezameniteľný charakter. Zároveň zabezpečuje kompletne obnovená technická infraštruktúra bývanie na modernej úrovni.

Objekt sa predáva v rozšírenom surovom stave. Technické vybavenie budovy v rámci bytu je už vo veľkej miere dokončené: Všetky potrubia pre vykurovanie, sanitáciu a elektroinštaláciu sú nové a požadované radiátory sú už inštalované. Na prízemí boli vytvorené stavebné predpoklady pre realizáciu podlahového kúrenia na novo vybudovanej základovej doske, čím sa vytvára mimoriadne príjemná atmosféra bývania.

Súčasný stav dokončenia ponúka kupcom atraktívnu príležitosť prispôsobiť vnútorné prevedenie podľa vlastných predstáv a individuálnych požiadaviek na bývanie. Zároveň chránená nehnuteľnosť otvára možnosť využiť daňové výhody zvýšených odpisov na stavebné a dizajnové náklady.

Na požiadanie radi sprostredkujeme kvalifikované odborné firmy pre ďalšiu výstavbu a vnútorné usporiadanie.

Zobrazené vizualizácie sú nezáväzné návrhy dizajnu a slúžia výhradne na ilustráciu. Môžu zobrazovať vybavenie, nábytok či stavebné prvky, ktoré nie sú súčasťou kupnej zmluvy. Z vizualizácií nemožno odvodiť žiadne nároky ani garantované vlastnosti.

Vlastne zobrazené interiérové prevedenia, nábytkové zariadenie, ako aj riešenia balkónov a strešných terás predstavujú iba možné varianty realizácie a v prípade potreby je nutné ich osobitne naplánovať, schváliť a vykonať.

Impresum:

G3 Immobilien GmbH

Hohenstaufenallee 55

52074 Aachen

Vedenie: Sophia Görtges, Marius Görtges, Julian Götz

s.goertges@g3-immobilien.de

01575 6684159

Obchodný súd: AG Aachen

Registračné číslo: HRB 27284