Predaj bytu 1+1 • 33 m² bez realitky, Dolné Sasko

Super výhodná ponuka v absolútne centrálnej polohe

Predaj 1IZM bytu s vynikajúcim výnosom vo výške 12,21 %

Byt je prenajatý.

Nájomné prichádza pravidelne priamo na účet prenajímateľa od úradu.

Chladné nájomné, teda čisté nájomné: 500,00 €

Prevádzkové náklady a náklady na vykurovanie: 149,00 € ako záloha

Vynikajúci výnos vo výške 10,20 %

1IZM

Vynikajúci investičný objekt

Bez poplatkov realitnej kancelárie

Byt bol v roku 2026 novo zrekonštruovaný a zrenovovaný.

Byt je prenajatý za čisté nájomné vo výške 500,00 € plus 149,00 € nákladov na vykurovanie a prevádzku ako záloha na poplatky.

Vynikajúci výnos vo výške 10,20 %.

Prenájmová situácia v budove – viz text uverejnený mestom Göttingen, zobrazený na posledných dvoch obrázkoch, tu v inzeráte.

Výborný výhľad na Göttingen z 5. poschodia budovy

Typ bytu:

Jedná sa o jednizbový byt s kúpeľňou, kuchyňou a balkónom s jednostranne uzamykateľným úložným priestorom v apartmánovom dome.

Vonkajšie priestory:

Parkovacie miesta (podľa deliteľného vlastníctva) sa nachádzajú na pozemku (110 nekrytých parkovacích miest) alebo v podzemnej garáži (49 parkovacích miest).

Göttingen má približne 123 000 obyvateľov a nachádza sa v Dolnom Sasku.

Dopravná situácia:

Objekt sa nachádza v centrálnej polohe. Železničná stanica a prístup na diaľnicu sú dosiahnuteľné za 5 minút. Zastávka autobusu je priamo pred domom.

Lokalita bytu:

Objekt sa nachádza v centre mesta, v blízkosti ICE stanice a približne 2 minúty pešo od pešej zóny/mesta.

Jedna minúta pešo k univerzite.

Okresný súd, daňový úrad a univerzita sa nachádzajú priamo oproti.

Obchody dennej potreby sú v bezprostrednej blízkosti.

Lekári, materské školy a školy sú v okolí.

Slnečnosť / Osvetlenie: Dobré osvetlenie

Jednizbový byt má v predsieni vstavanú skriňu.

V tomto roku bola inštalovaná nová kuchyňa typu pantry.

Byt dostal v januári 2026 nový laminátový podlahový kryt.

Kúpeľňa bola v roku 2026 novo zrenovovaná a zrekonštruovaná.

Okná:

Jednizbový byt má hliníkové izolačné okná, prípadne okná z ľahkého kovu.

V priestore bytu sú vonkajšie steny navrhnuté aj ako okenné prvky, čo zabezpečuje veľmi svetlý interiér.

Stav bytu je veľmi dobrý.

Prenájom:

Byt je prenajatý za vyššie uvedené podmienky.

Na začiatku každého semestra je obrovský záujem o Göttingen.

Prenájom prostredníctvom úradu je taktiež veľmi obľúbený – 500,00 € čistého nájomného plus poplatky sú hradené úradom. Výhodou je, že títo nájomcovia často zostávajú veľmi dlho.

Dopyt po prenájme je veľmi vysoký.

Tým pádom má tento byt vynikajúci výnos vo výške 12,21 %.

Vzhľadom na centrálnu polohu, priamo oproti hlavnej univerzite – ocenení najlepšej univerzity Nemecka – nebude prenájom ani v budúcnosti problém.

Prosím, ozvite sa s úplným menom a adresou.

V prípade záujmu môžeme dohodnúť termín prehliadky.

Všetky údaje o objekte sú poskytované bez záruky.

Neberiem zodpovednosť za úplnosť, správnosť a aktuálnosť týchto údajov.