Predaj domu 6+1 • 144 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na súkromný predaj je ponúkaná polovičná dvojdomovina s dvoma samostatnými bytmi z roku 1967 v pokojnej lokalite Dormagen-Delhoven.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o rozlohe 529 m² a ponúka približne 144 m² obytného priestoru, 6 izieb a 3 kúpeľne, čo predstavuje solídny základ pre individuálne navrhnutý koncept bývania.

Existujúca dispozícia otvára flexibilné možnosti využitia – napríklad pre viacgeneračné bývanie, prepojenie bývania a práce pod jednou strechou alebo čiastočne samostatné využitie.

Aj prenájom jednotlivých častí môže perspektívne predstavovať zmysluplnú možnosť, napríklad na podporu financovania.

Mimoriadne príjemná je pokojná a chránená bývacia situácia. Terasa a záhrada ponúkajú vysokú mieru súkromia, keďže výhľad nie je priamo smerom na susedné terasy alebo tesne postavené susedné plochy. Tým vzniká chránený vonkajší priestor, ktorý je ideálny pre relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu.

Dispozícia ponúka veľa priestoru a flexibilné možnosti využitia. Celkovo je k dispozícii 6 izieb, ktoré sa podľa potrieb dajú využiť ako obývacia izba, spálňa, pracovňa, izba pre hostí alebo hobby izba. Vďaka neskoršiemu odstráneniu priečky bola pôvodná kuchyňa integrovaná do obývacieho priestoru, čím vznikol dnes veľký, otvorený obývací a kuchynský priestor.

Podkrovie disponuje veľmi dobrou výškou stropu a ponúka možnosti ďalšieho využitia. Aj pivnica má vďaka svojej dobrou výšku stropu individuálne možnosti, napríklad pre hobby, dielňu, úložný priestor alebo ďalšie využitie.

Nehnuteľnosť je potrebná na modernizáciu či rekonštrukciu a je určená pre kupujúcich, ktorí si dokážu realisticky vyhodnotiť potrebný objem prác a chcú dom ďalej rozvíjať podľa vlastných predstáv. Stav bol už zohľadnený pri cenotvorbe.

Uvedená kúpna cena slúži ako podklad na rokovanie.

Prosím, žiadne maklérske dopyty.

Všetky informácie sú uvedené bez záruky. Chyby a predaj v medzitime si vyhradzujeme právo.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti Dormagen, Delhoven, a spája príjemné bývanie s dobrou každodennou infraštruktúrou.

Nakupovacie možnosti – okrem iného supermarket, pekáreň, lekáreň a obchod s nápojmi – pre denné potreby sa nachádzajú v pešej vzdialenosti.

Aj spojenie s diaľnicou a verejnou dopravou je kvalitné.

Pozoruhodnou výhodou je vysoká hodnota voľnočasových aktivít v okolí. Okrem zoologickej záhrady Delhoven a kláštora Knechtsteden charakterizujú okolie aj lesné a poľné oblasti. Vďaka tomu lokalita ponúka dobré možnosti pre prechádzky, oddych a čas strávený v prírode.

Kombinácia pokojnej obytnéj oblasti, prírodného prostredia a dobrej dostupnosti robí túto nehnuteľnosť obzvlášť vhodnou pre ľudí, ktorí si chcú žiť v ústraní, ale zároveň nechcú prísť o praktickú infraštruktúru.

Nehnuteľnosť má podľa dostupnej dokumentácie približne 144 m² obytného priestoru. Z toho približne 82 m² pripadá na prízemie a približne 31 m² na dve časti v nadzemí. Užitočná plocha budovy je približne 283 m².

Údaje o nehnuteľnosti

• Polovičná dvojdomovina s dvoma samostatnými bytmi

• Rok výstavby: 1967

• Pozemok: 529 m²

• Obytná plocha: cca 144 m²

• Užitočná plocha budovy: cca 283 m²

• 6 izieb

• 3 kúpeľne

• 2 poschodia

• Garáž a 2 parkovacie miesta

• Terasa a balkón

• Orientácia juhozápad

• Podkrovie s dobrou výškou stropu, s možnosťou ďalšieho využitia

• Pivnica s dobrou výškou stropu

• Jednoduché vybavenie

• Potreba rekonštrukcie

V dvoch miestnostiach v prízemí sa nachádza veľmi dobre zachované dubové parkety, ktoré domu dodávajú príjemný a hodnotný charakter.

Otvorený obývací a kuchynský priestor vytvára pocit priestrannosti a poskytuje dobrý základ pre moderné koncepty bývania.

Terasa a balkón rozširujú obytné priestory smerom von. V spojení s orientáciou juhozápad vznikajú príjemné svetelné a slnečné podmienky.

Pozemok o veľkosti 529 m² ponúka priestor pre záhradu, relaxačné zóny, voľnočasové aktivity a individuálne usporiadanie.

Existujúca garáž a dve parkovacie miesta poskytujú praktické možnosti parkovania priamo pri dome.

Dom disponuje jednoduchým vybavením a potrebuje rekonštrukciu. Stav budovy si vyžaduje príslušné investície. Nehnuteľnosť je teda predovšetkým určená pre kupujúcich, ktorí nehľadajú kľúč odovzdanú štandardnú nehnuteľnosť, ale objekt s podstatou, priestorom na úpravy a rozvojovým potenciálom.

Energetické údaje

• Energetický preukaz: preukaz spotreby

• Konečná spotreba energie: 211,7 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda: G

• Energický zdroj: vykurovací olej EL

• Rok výstavby budovy: 1967

• Rok výmeny vykurovania: 1989

• Platný do: 18.12.2035

Kontakt / Prehliadka

Prosím, ak máte záujem, kontaktujte nás so nasledovnými údajmi:

• celé meno

• telefónne číslo

• plánované využitie nehnuteľnosti

• plánovaný termín kúpy

• stav financovania

V ďalšom kroku môžu byť otvorené otázky vyriešené prostredníctvom krátkeho video-hovoru.

Prehliadky prebiehajú následne po predchádzajúcej dohode.