Predaj bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyReusaer Straße 21, , Sasko

Bez makléra! Top-výnos: Až 30,97 % hrubého výnosu už pri 150 obsadených dňoch.

Investícia: 39.960 € – kúpna cena za kľúčový dovolenkový objekt, bez provízií.

Čistý zisk: Pri optimalizovanej obsadenosti je možný čistý ročný zisk cez 12.000 €.

0 % úsilia: Automatický kľúčový box a skúsená upratovačka na mieste sú už zabezpečené.

Koncept: Jedinečný, veľmi vyhľadávaný (N)ostalgia & DDR dizajnový zázrak priestoru – inteligentné rozdelenie priestoru pre až 6 osôb maximalizuje príjmy.

Bonus pre psov: Ďalší príjmový potenciál vďaka povoleniu domácich miláčikov (+10 €/noc).

Bezpečné rezervy: Viac ako 10.000 € nedotknutej opravnej rezervy vrátane.

POPIS OBJEKTU & KONCEPT:

(N)OSTALGIA ČISTÁ

Nádych DDR atmosféry s absolútnym šarmom – práve to hľadajú mnohí návštevníci Plauen. Tento zariadený 2-izbový byt sa nachádza vo vysokom prízemí historickej budovy (postavenej pred rokom 1900), ktorá je zapísaná v evidencii pamiatok a je v poriadnom stave bez nutnosti renovácie. Prenajímanie ako dovolenkový apartmán úspešne začalo koncom októbra 2025.

Inteligentné usporiadanie priestoru pre až 6 osôb:

Spálňa: Senzačné úsporné zdvojkovo-poschodové lôžko (200 x 160 cm) pre 4 dospelých.

Obývačka: Rozkladací XXL komfortný gauč, ktorý slúži ako manželská posteľ pre až 3 osoby.

Kúpeľňa: Pôvabná vaňa a sprcha na relaxáciu.

Kompletné vybavenie vrátane: Kompletný nábytok, zabudovaná kuchyňa, riady, posteľná bielizeň, uteráky, TV a nástenné rádio budú odovzdané presne ako na obrázkoch.

TECHNICKÉ ÚDAJE & EKONOMICKÝ PLÁN

Kúrenie: Komfortné diaľkové teplo (bez vlastného vykurovacieho systému v budove).

Rezerva na údržbu: Až 10.163,69 € (stav k 30.12.2024), doteraz nedotknutá.

Prevádzkové náklady: Dlhodobý prenájom pôdy 36,97 €/mesiac, správcovský poplatok 170,00 €/mesiac (spolu: 2.483,64 €/rok). Doba prenájmu pôdy je do roku 2097 s možnosťou predĺženia.

Príslušenstvo: Vlastné parkovacie miesto a uzamykateľný pivničný priestor.

VÝPOČET VÝNOSU (základ: 3 osoby, prenajímanie cez rezervačný portál SECRA pre Airbnb, Booking.com, Check24, Ferienwohnung Direkt a mnohé ďalšie portály)

Príkladová kalkulácia pri minimálnom pobyte 5 nocí za 27,50 € na osobu/noc (82,50 €/noc). Odpočítané je 12 % provízia SECRA, 50 € fixačný upratovací poplatok na rezerváciu a správcovský poplatok/dlhodobý prenájom pôdy.

Scenár A (100 dní/20 rezervácií): 8.250 € príjem | 3.776 € čistý zisk | 20,65 % hrubý výnos

Scenár B (150 dní/30 rezervácií): 12.375 € príjem | 6.906 € čistý zisk | 30,97 % hrubý výnos

Cieľový scenár (232 dní/46 rezervácií): 19.140 € príjem | 12.039 € čistý zisk | 47,90 % hrubý výnos

Ďalšie páky: Vďaka chovu domácich zvierat (+10 €/noc), obsadeniu až 6 osôb alebo sezónnym úpravám cien pri veľkých podujatiach je možné výnos ešte výrazne zvýšiť.

TURISTICKÉ HIGHLIGHTY VO VOGTLAND:

Plauen, s približne 66 000 obyvateľmi a najväčšou klinikou v regióne, ponúka celoročný prílev návštevníkov vďaka dokonalému mixu kultúry a zábavy:

Podujatia: Plauener Spitzenfest, Folkherbst v Malzhaus, veľký vianočný trh.

Kultúra: Spitzenmuseum, historické staré mesto, spektakulárna show.

Výletné ciele: Najväčší tehličkový most na svete (Göltzschtalbrücke), Vogtland Arena Klingenthal.

Rodinný a rekreačný hit: Zábavný park Plohn (len 25 minút vzdialený), priehrada Pöhl („vogtlandské more“), Dračí jaskyňa Syrau a mnohé ďalšie turistické atrakcie.

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE K PREHLIADKE

Keďže predávajúci býva v NPR (Nordrhein-Westfalen), prehliadky je potrebné plánovať s dostatočným predstihom.

Z organizačných dôvodov je termín možný len s aktuálnym potvrdením o financovaní alebo s dokladom o vlastnom kapitáli. Prosíme, prekonzultujte túto požiadavku vopred so svojou bankou alebo finančnou inštitúciou.

Využite túto zriedkavú príležitosť na kľúčový dovolenkový objekt s historickým šarmom a neprekonateľným výnosom.

Výstižné expozíciu radi zašleme e-mailom, vhodnú aj na ďalšie predloženie finančnej inštitúcii. Na tento účel nám prosím uveďte vašu e-mailovú adresu.

pozri popis objektu