Prenájom bytu 7+1 • 175 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

Tu je preklad textu označeného XML tagom do slovenčiny:

1/2 kancelárska budova s nádherným výhľadom na Gilching, oproti obytnému zástavbe s krásnymi záhradami

(veľa zelene, veľký odstup od susedných budov), nezastiatelný nad strechami okolitých obytných domov!

Tento očarujúci obytný/kancelársky objekt s veľkým priestorom a nádherným

nezastiatelným panoramatickým výhľadom dookola (polovica budovy) s nepriehľadnou veľkou balkónovou

terasou ponúka mnoho výhod.

Nezastiatelný nádherný panoramatický výhľad na Gilching až po Alpy.

Žiadny priame susedstvo (polovica budovy, lepšie ako dvojdom)

Ideálne pre freelancerov, daňových poradcov, advokátov a pod.

---------------------------------------------------------

O veľa viac priestoru ako radový dom! (3. poschodie, obytná plocha cca 115 m² a 4. poschodie obytná plocha cca 70 m²). 2 oddelené vstupy zo schodiska

1 poschodie OBYVANIE, 1 poschodie (kancelária, právnická kancelária)

- ekologická tehlová stavba s izolačným omietkou a vnútornou 10 cm Multipor omietkou

(optimálne, zdravé vnútorné prostredie a aj počas leta chladné miestnosti)

- dostatočné parkovacie miesta priamo pred budovou

- Optimálne daňové využitie ako priestranné STUDIO-obytné kancelárie

s kancelárskymi/výstavnými/školiacimi/právnickými priestormi

- Panoramatické štúdiové okná (výhľad cez Gilching až k Steinbergu a pohoria)

- veľký svetlý balkón cca 8 x 1,7 m

- veľmi priestranné, svetlé vysoké miestnosti (stropná výška od 2,6 m do 5 m)

- medziposchodová meracia inštalácia elektriny pre každé poschodie

TOP poloha v Gilchingu:

- V centre obce, na začiatku starej priemyselnej zóny

- Rohový pozemok (veľký odstup od ostatných budov)

- nádherný, voľný, nezastiatiteľný výhľad až k Alpám

- nad strechami obytných budov (s parkami a zelenými záhradami)

- orientované na juh.

- Iba niekoľko stoviek metrov k nákupom a gastro podnikom.

- Tenisová hala za roh, stredná škola cca 250 m, cca 500 m k kúpalisku

- Tu bývanie a práca prinášajú radosť; krajšie priestory ťažko nájdete.

IDEÁLNA KANCELÁRIA a OBYVANIE, ale je možné tiež iba kancelária alebo iba bývanie!

************************************************************************.

Momentálne čiastočná rekonštrukcia na luxusný štandard

-----------------------------------------

3. poschodie

**********

- otvorený štúdiový obytný priestor s oddelenou

jedálňou (veľmi pekná, príjemná stropná výška od 2,6 do 5 m)

- VŠETKY miestnosti, vrátane kúpeľne a WC, majú okno

- biele dizajnové dvere a dizajnové sklenené dvere

- chodba s LED lampou so snímačom pohybu,

nástenné lampy, zrkadlové osvetlenie a stmievateľné

osvetlenie na obrazy

- terakotové dlaždice v chodbe a obytné/jedále

- svetlé, moderné podlahy v drevenej imitácii

- nové vypínače a dostatok zásuviek

- kúpeľňa s vírivkovou vaňou a extra

sprchou, bidetom, toaletou a dvojitým umývadlom

- ďalšie WC

- nové ľahko ovládateľné posuvné dverové prvky

s elektrickým žalúziovým systémom na balkón (žalúzie na všetkých

oknách na 3. poschodí)

- Všetky miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením s individuálnym

riadením miestnosti

- vnútorná schodisková konštrukcia vedúca z obývacej izby do

veľkého štúdiového priestoru

- veľký výťah

4. poschodie

**********

ŠTÚDIOVÝ OBLAST: Panoramatické okná s výhľadom

na celé mesto.

- priestranný štúdiový priestor

- izby s veľkými oknami do obytného priestoru

- ďalšia sprcha s toaletou a

pripojením pre práčku

- veľká kancelárska kuchyňa

- veľká priestor na uskladnenie

- EXTRA vstup cez schodisko do 4. poschodia

- Svetlá, priestranná schodisko

dlhodobý prenájom, ŽIADNE využitie pre vlastné účely:

****************************************

Špeciálne požiadavky nájomcov môžu byť v rámci

ekologickej izolácie prípadne ešte zohľadnené.

Všetky m² hodnoty sú vzťahované k základnej ploche.

Kancelárska časť: cena bez 19% DPH, obytná časť bez DPH

VYUŽITIE celej plochy je možné aj iba ako bývanie alebo iba kancelária.

***********************************************************************

ďalšie moderné, ekologicky izolované TOP kancelárske priestory 105 m² až 235 m² v budove. Výška miestností nad 2,8 m. (môžu byť prenajímané aj samostatne)

===============================================================

Stačí zavolať a obhliadnuť si tieto TOP priestory. Tel.: 0160-4405481