Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyPetzmannsberg 12, , Bavorsko

Ihr neues Zuhause oder Ihre smarte Kapitalanlage.

Vaše nové bývanie alebo vaša chytrá investícia.

Baugenehmigu­ng erteilt – jetzt noch zum Projektpreis sichern

Stavebné povolenie vydané – teraz si zabezpečte projektovú cenu

Die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn erfolgt in Kürze. Aktuell sind noch einzelne Wohnungen zum attraktiven Projektpreis verfügbar.

Stavebné povolenie je vydané, začiatok výstavby je neďaleko. Momentálne sú k dispozícii ešte niektoré byty za atraktívnu projektovú cenu.

Wichtig: Mit Baubeginn steigt der Verkaufspreis voraussichtlich um rund 50.000 € pro Wohneinheit. Wer jetzt kauft, sichert sich den günstigsten Einstiegspreis und profitiert von einer unmittelbaren Wertsteigerung.

Dôležité: S nástupom výstavby sa predajná cena pravdepodobne zvýši o približne 50 000 € za bytovú jednotku. Kto kúpi teraz, zabezpečí si najnižšiu vstupevnú cenu a profitovať bude z bezprostredného nárastu hodnoty.

Eigenheim oder Investment? Diese Wohnung kann beides.

Vlastný domov alebo investícia? Tento byt ponúka oboje.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kulmbachs entsteht eine hochwertige Neubauwohnung mit einem besonderen Vorteil: Sie gestalten den Grundriss gemeinsam mit uns. Ob großzügige 2-Zimmer-Wohnung oder klassische 3-Zimmer-Aufteilung – Sie entscheiden, was zu Ihrem Leben passt. Ohne Aufpreis.

V jednej z najžiadanejších lokalít Kulmbachu vzniká kvalitný novostavbový byt so špeciálnou výhodou: pôdorys navrhnete spoločne s nami. Či už ide o priestranný 2-izbový byt alebo klasické rozdelenie na 3 izby – vy rozhodujete, čo najlepšie vyhovuje vášmu životnému štýlu. Bez príplatku.

Ihr Grundriss nach Ihren Bedürfnissen

Váš pôdorys podľa vašich potrieb

Als 2-Zimmer-Variante entsteht ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Raumgefühl sowie ein separates Schlafzimmer.

Ako 2-izbová varianta vznikne priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť s pocitom otvoreného priestoru, ako aj samostatná spálňa.

Als 3-Zimmer-Variante kommt ein zusätzliches Zimmer hinzu – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ako 3-izbová varianta sa pridá ďalšia izba – ideálna ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí.

Beide Varianten überzeugen durch große Fensterflächen, viel Tageslicht, ein modernes Bad, hochwertige Bodenbeläge und eine erstklassige Bauausführung.

Obe varianty zaujmú veľkými výhľadovými plochami okien, dostatočným denným svetlom, modernou kúpeľňou, kvalitnými podlahovými krytinami a prvotriednym stavebným prevedením.

Die Lage: Petzmannsberg, Kulmbach

Lokalita: Petzmannsberg, Kulmbach

Es gibt Lagen, die man auf einer Karte findet. Und es gibt Lagen, die man erleben muss. Petzmannsberg gehört zur zweiten Kategorie.

Existujú lokality, ktoré nájdete na mape. A existujú také, ktoré musíte zažiť. Petzmannsberg patrí do druhej kategórie.

Sie wohnen hier in einer der ruhigsten Ecken Kulmbachs, umgeben von Grün, und haben trotzdem alles in unmittelbarer Nähe. Bäckerei, Supermarkt, Ärzte und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Im Stadtzentrum erwarten Sie eine charmante Altstadt, vielfältige Gastronomie und ein kulturelles Angebot, das für eine Stadt dieser Größe bemerkenswert ist.

Bývate tu v jednej z najpokojnejších častí Kulmbachu, obklopení zeleňou, a napriek tomu máte všetko v bezprostrednej blízkosti. Pekáreň, supermarket, lekári a školy sú vzdialené len pár minút. V centre mesta vás očakáva pôvabné staré mesto, bohatá gastronómia a kultúrna ponuka, ktorá je pre mesto tejto veľkosti pozoruhodná.

Für Pendler ist die Lage ideal: Über die A70 erreichen Sie Bayreuth in 20 Minuten, Bamberg in 40 Minuten. Der Standort verbindet das, was die wenigsten Immobilien schaffen: absolute Ruhe zum Wohnen und schnelle Erreichbarkeit zum Arbeiten.

Pre dochádzajúcich je lokalita ideálna: cez diaľnicu A70 sa dostanete do Bayreuthu za 20 minút, do Bambergu za 40 minút. Poloha spája to, čo sa máloktorým nehnuteľnostiam podarí: absolútny pokoj na bývanie a rýchlu dostupnosť práce.

Ausstattung die überzeugt

Vybavenie, ktoré presvedčí

Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und intelligenten Grundrissen. Großzügige Fensterflächen für maximalen Lichteinfall in jedem Raum. Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung. Energieeffiziente Bauweise für dauerhaft niedrige Nebenkosten. Eigene Terrasse oder Balkon je nach Wohneinheit. Stellplatz inklusive. Grundriss individuell gestaltbar als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung.

Súčasná architektúra s čistými líniami a inteligentnými pôdorysmi. Priestranné výlohy pre maximálny prítok svetla do každého priestoru. Vysokokvalitné podlahové krytiny a moderné sanitárne zariadenia. Energeticky efektívna výstavba pre trvalo nízke prevádzkové náklady. Vlastná terasa alebo balkón podľa bytovej jednotky. Parkovacie miesto je zahrnuté. Pôdorys je možné individuálne prispôsobiť ako 2- alebo 3-izbový byt.

Für Kapitalanleger: Eine Investition mit Perspektive

Pre kapitálových investorov: Investícia s perspektívou

Moderne Neubauwohnungen in dieser Preisklasse sind in Oberfranken selten geworden. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum kontinuierlich. Das schafft beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen, geringe Leerstandsrisiken und eine langfristig positive Wertentwicklung.

Moderné novostavby v tejto cenovej kategórii sa v Hornej Framersku stali zriedkavými. Zároveň dopyt po súčasnom bývaní neustále rastie. To vytvára najlepšie predpoklady pre stabilné príjmy z prenájmu, nízke riziko prázdnych nehnuteľností a dlhodobo pozitívny vývoj hodnoty.

Ein zusätzlicher Vorteil ergibt sich durch die attraktive steuerliche Förderung:

Ďalšou výhodou je atraktívna daňová podpora:

Degressive Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG *

Degresívne odpisy nehnuteľnosti podľa § 7 ods. 5a zákona o dani z príjmu *

Wer die Wohnung als Kapitalanlage erwirbt und vermietet, profitiert von einer der interessantesten steuerlichen Regelungen der letzten Jahre.

Kto si tento byt kúpi ako investičný produkt a bude ho prenajímať, profitovať bude z jednej z najzaujímavejších daňových úprav posledných rokov.

*Details zur degressiven Gebäudeabschreibung und den daraus resultierenden Steuervorteilen finden Sie in der Anlage zu dieser Anzeige.

*Podrobnosti o degresívnych odpisoch nehnuteľnosti a vyplývajúcich daňových výhodách nájdete v prílohe tejto inzeráty.

Mit dem Wachstumschancengesetz 2024 hat der Gesetzgeber die degressive Gebäudeabschreibung für neue Wohngebäude wieder eingeführt.

S novelizáciou zákona o rastových príležitostiach v roku 2024 zákonodarca opäť zaviedol degresívne odpisy nových obytných budov.

Statt der üblichen linearen Abschreibung von 3% pro Jahr können Kapitalanleger die degressive AfA in Höhe von 5% jährlich vom jeweiligen Restbuchwert in Anspruch nehmen. Das bedeutet: Gerade in den ersten Jahren, wenn die Finanzierungsbelastung am höchsten ist, fließt spürbar mehr Geld über die Steuerersparnis zurück als bei vergleichbaren Bestandsimmobilien.

Namiesto obvyklého lineárneho odpisovania 3 % ročne môžu kapitáloví investori čerpať degresívne odpisy vo výške 5 % ročne z príslušnej zostatkovej hodnoty. To znamená: práve v prvých rokoch, keď sú finančné zaťaženia najvyššie, sa cez daňové úspory vracia výrazne viac peňazí ako pri porovnateľných existujúcich nehnuteľnostiach.

Da der Bauantrag für dieses Projekt im Jahr 2026 gestellt wurde, sind sämtliche zeitlichen Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der degressiven AfA erfüllt.

Keďže stavebná žiadosť pre tento projekt bola podaná v roku 2026, sú splnené všetky časové predpoklady pre uplatnenie degresívnych odpisov.

Warum jetzt der einzige richtige Zeitpunkt ist

Prečo je toto práve jediný správny okamih

Die Baugenehmigung ist erteilt. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor. Und mit dem Baubeginn steigt der Kaufpreis um rund 50.000 € pro Wohnung an. Das ist keine Verkaufstaktik, sondern wirtschaftliche Realität: Ein Gebäude im Bau ist mehr wert als ein Gebäude auf dem Papier.

Stavebné povolenie je udelené. Začiatok výstavby je neodkladný. A s nástupom výstavby sa kupná cena zvýši približne o 50 000 € za byt. Nejde o predajnú taktiku, ale o ekonomickú realitu: Budova v výstavbe je cennejšia než budova na papieri.

Wer jetzt kauft, kauft zum niedrigsten Preis den es für dieses Objekt jemals geben wird. Jede Woche die vergeht, bringt den Baubeginn näher und damit die Preisanpassung.

Kto kupuje teraz, kupuje za najnižšiu cenu, akú pre tento objekt kedy bude. Každý uplynulý týždeň priblíži začiatok výstavby a tým aj úpravu ceny.

Gleichzeitig wird bezahlbarer Wohnraum in Oberfranken immer knapper. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen steigt, während kaum neue Projekte auf den Markt kommen.

Zároveň je dostupné bývanie v Hornej Framersku čoraz vzácnejšie. Dopyt po moderných, energeticky úsporných bytoch rastie, zatiaľ čo takmer žiadne nové projekty sa na trh objavujú.

Für Eigennutzer bedeutet das: Sie kaufen heute zu einem Preis, der in wenigen Monaten um 50.000 € höher liegt. Für Kapitalanleger: Sie sichern sich eine Immobilie mit stabiler Mietnachfrage, attraktiven steuerlichen Vorteilen und einer eingebauten Wertsteigerung ab Tag eins.

Pre vlastníkov to znamená: dnes kupujete za cenu, ktorá o pár mesiacov bude o 50 000 € vyššia. Pre kapitálových investorov: zabezpečíte si nehnuteľnosť s stabilným dopytom po prenájme, atraktívnymi daňovými výhodami a vstavaným nárastom hodnoty od prvého dňa.

Es sind nur noch wenige Einheiten verfügbar. Wenn diese vergeben sind, gibt es keine zweite Chance zu diesem Preis.

K dispozícii je len niekoľko jednotiek. Keď budú vypredané, nebude druhá šanca za túto cenu.

Ihr nächster Schritt

Váš ďalší krok

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir nehmen uns persönlich Zeit für Sie, beantworten alle Ihre Fragen, zeigen Ihnen die Grundrisse im Detail und rechnen gemeinsam durch, wie sich diese Wohnung für Ihre individuelle Situation rechnet. Unverbindlich, ehrlich, auf Augenhöhe.

Zavolajte nám alebo nám napíšte. Osobne si pre vás nájdeme čas, odpovieme na všetky vaše otázky, ukážeme vám pôdorysy do detailov a spolu prepočítame, ako sa vám tento byt vyplatí vzhľadom na vašu individuálnu situáciu. Nezáväzne, úprimne a na rovnakej úrovni.

KOLIBRI SYSTEM

powered by

AS Grundbesitz & Beteiligungen GmbH

Petzmannsberg 12

D-95326 Kulmbach