Predaj domu 7+1 • 279 m² bez realitkyHaspel 13, , Dolné Sasko

Samostatne stojaci rodinný dom z roku 1979 sa nachádza na priestrannom pozemku o rozlohe cca 1 600 m² v pokojnej lokalite Bremke, dedinkovo charakterizovanej časti obce Gleichen juhovýchodne od Göttingenu. Dom ponúka približne 209,30 m² obytných priestorov na dvoch oddelených obytných poschodiach. V suteréne je navyše k dispozícii približne 50 m² priestoru, ktorý je možné dokončiť a využívať ako obytný priestor. Prízemie je okamžite voľné. Samostatný byt v podkroví je momentálne prenajatý za 300 € mesačne (bez zahrnutých nákladov) – s potenciálom na zvýšenie nájomného. Tým sa objekt hodí ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov. Pri prenájme je navyše možné časť investícií, napríklad na rekonštrukciu, daňovo uplatniť.

Bremke je pokojná, dedinkovo charakterizovaná časť obce Gleichen v okrese Göttingen. Univerzitné a okresné mesto Göttingen so svojou úplnou ponukou obchodov, škôl, kliník, vysokých škôl a nadregionálnym dopravným spojením je dostupné v krátkej dobe jazdy.

Rozloženie

Prízemie (cca 135,8 m², voľné): Obývacia izba s krbovými kachľami, jedáleň, kuchyňa so spiatočnou komorou, spálňa, dve ďalšie izby, kúpeľňa s vaňou a sprchou, samostatné WC, ako aj prístup na krytú terasu a do záhrady.

Podkrovie (cca 73,5 m², prenajaté): Samostatný byt s priestrannou obývací/jedálňou, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a loggiou; prilehlý podkrovný priestor slúži ako úložný priestor.

Suterén: Garáž, kotolňa a sklad, dielňa a ďalšie funkčné priestory. Navyše je k dispozícii približne 50 m² priestoru, ktorý sa dá upraviť na obytné účely – čiastočne už pripravený a s podlahovým kúrením.

Vybavenie (výber)

• Masívna, kvalitná klinkerová stavba s dobrou tepelnou hmotnosťou a izolačnými hodnotami

• Elektroinštalácia obnovená v júni 2026: nová hlavná a podružná elektroinštalácia, vykonaný E-check obytných jednotiek

• Objekt je vhodný pre inštaláciu tepelného čerpadla (ďaka podlahovému kúreniu a obnovenej elektroinštalácii) – ponuka na montáž už bola predložená

• Podlahové kúrenie v obytných priestoroch

• Krbové kachle v obývacej izbe (prízemie)

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou, navyše samostatné WC pre hostí

• Krytá terasa (prízemie) a loggia (podkrovie)

• Garáž, dielňa a hobby miestnosť v suteréne

• Rozsiahly pozemok so stromovým porastom, užitočnou záhradou a skleníkom

Údaje z energetického preukazu

Typ preukazu: Energetický preukaz na základe potreby | Konečný energetický dopyt: 169,4 kWh/(m²·a) | Energetická trieda: F

Primárna energetická potreba: 203,5 kWh/(m²·a) | Hlavný energetický zdroj vykurovania: vykurovací olej | Rok výstavby: 1979

Poznámka: Olejové kúrenie (kotol z roku 1996) je funkčné; modernizácia vykurovacieho systému je strednodobé zmysluplná alebo podľa predpisov zákona o energetike budov (GEG) môže byť povinná. Vďaka priebežnému podlahovému kúreniu a obnovenému elektroinštalácii je budova vhodná pre neskoršiu inštaláciu tepelného čerpadla – príslušná ponuka už bola predložená.