Predaj pozemku • 792 m² bez realitkyNußdorf am Attersee Parschallen Oberösterreich 4865

Na predaj je rekreačný obytný dom na Attersee, využívaný ako vedľajšie bydlisko, s garantovaným právom na kúpanie. Nehnuteľnosť sa nachádza v Parschallen, Nußdorf am Attersee, v mimoriadne pokojnej rezidentskej oblasti na západnej strane jazera, s krásnym výhľadom na Höllengebirge a s malým výhľadom na jazero z terasy. Pozemok má rozlohu približne 1.000 m² a v územnom pláne je evidovaný ako „stavenisko – obytná zóna“.

Malý dom (cca 60 m²) s pribudnutou budovou na náradie bol postavený v 60. rokoch 20. storočia a od tej doby bol majiteľmi využívaný výhradne ako vedľajšie bydlisko/rekreačné bývanie. Podľa momentálnych informácií od obce môže byť toto využívanie vedľajšieho bývania pre existujúci starší objekt v princípe ďalej udržiavané. Budova je výrazne potrebná na rekonštrukciu, avšak ponúka možnosť vytvoriť si veľmi osobný druhý domov na Attersee so zápisom v katastri a s garantovaným právom na kúpanie. Otázky týkajúce sa stavebného rozvoja – napríklad možnosti rozšírenia alebo zväčšenia plochy – ako aj budúceho využitia (vedľajšie bydlisko alebo hlavné bydlisko po prestavbe/novostavbe) je potrebné, aby kupujúci priamo konzultoval s obecou a príslušným stavebným úradom.

Na pozemku sa teda nachádza rekreačný dom z 60. rokov, ktorý je momentálne obývateľný, avšak značne vyžaduje rekonštrukciu či renováciu. Nehnuteľnosť je zvlášť vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú pokojné rekreačné bývanie/druhý domov na Attersee s právom na kúpanie, majú záujem o rekonštrukciu a individuálne zariadenie malého domu a zároveň si chcú ponechať možnosť neskôr si vytvoriť hlavné bydlisko na Attersee.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Parschallen, časti Nußdorf am Attersee, v veľmi pokojnej rezidentskej oblasti s len niekoľkými domami v bezprostrednom okolí. Z terasy je krásny výhľad na Höllengebirge a malý výhľad na Attersee. Západná strana jazera ponúka množstvo slnečných hodín a je považovaná za mimoriadne príjemnú pre rekreačné i obytné účely.

Súkromný prístup k jazeru so zónou na kúpanie sa nachádza pešo, približne 500 m od domu. Podľa kúpnej zmluvy a zápisu v katastri existuje trvalé, bezplatné právo na kúpanie na presne vyznačenej brehovej ploche o rozlohe 10 m² (2 m dĺžka brehu × 5 m hĺbka). Táto oblasť slúži ako malá kúpalisková zóna a priame prístupové miesto k Attersee. Využívanie prebieha spoločne s ďalšími oprávnenými; doterajšie skúsenosti naznačujú, že ide o tiché miesto, ktoré sa nezdá byť preplnené.

Nehnuteľnosť sa nachádza v krajinou mimoriadne citlivom území v blízkosti Attersee. Pri prebudovách či novostavbách je nutné absolvovať štandardné konzultácie s príslušnými odbornými úradmi, čo prispieva k zachovaniu kvalitného vzhľadu lokality a krajiny. Poloha medzi Salzburgom, Mníchovom a Viedňou robí objekt atraktívnym nielen pre pravidelné rekreačné pobyty, ale aj pre budúce využitie ako hlavné bydlisko.

Podľa momentálnych informácií od obce môže byť využívanie vedľajšieho bývania pre existujúci starší objekt v princípe ďalej udržiavané. V prípade úplnej novostavby platia bežné pravidlá pre založenie hlavného bydliska; konkrétnu úpravu stavebných a využívacích možností si kupujúci musí podrobne dohodnúť s obecou a príslušným stavebným úradom.