Predaj domu • 204 m² bez realitky, Hesensko

Ponúkaný obytný dom s malou obchodnou jednotkou sa nachádza v centrálnej časti hornej časti Marburgu a zároveň ponúka veľmi dobrú dostupnosť. Dom pozostáva z dvoch častí: nachádza sa tu obytná jednotka s 9 izbami, tromi kúpeľňami, dvoma hosťovskými WC, úložným priestorom, technickou miestnosťou a spoločnou kuchyňou. V prízemí, s oddeleným vstupom priamo z ulice, je umiestnená aj obchodná jednotka so sklepom s klenbou, úložným priestorom a WC.

Rozloženie priestorov je ideálne pre študentské prenájmy – napríklad zariadený prenájom. Kombinácia pôdorysu a výhodnej polohy robí z objektu investíciu s vysokou pravdepodobnosťou prenájmu.

V prvom poschodí, okrem študentskej izby, je plánovaná spoločná kuchyňa s úložnou komorou a hosťovské WC. Navyše sú predpokladané technické miestnosti pre hlavnú elektroinštaláciu a inštaláciu kúrenia.

Prenájom bude realizovaný zariadeným spôsobom, čo sľubuje na jednej strane vysoké nájomné a predstavuje ponuku, ktorá v Marburgu nie je často dostupná. Tento typ prenájmu má tú výhodu, že pri nasťahovaní a vysťahovaní nájomcov nie sú spoločné priestory zaťažované prepravou nábytku, čo dlhodobo zabezpečuje nízke náklady na údržbu.

Budova sa nachádza v centrálnej oblasti. Vďaka umiestneniu priamo v centre je ideálnym miestom pre malú obchodnú jednotku. Veľké okná zabezpečujú, že všetky miestnosti sú dobre osvetlené a vetrané.

Ide o pamiatkový objekt – bývanie aj obchodný priestor tvoria objekt chránený z hľadiska památkového zákona. To ho robí mimoriadne atraktívnym pre kapitálových investorov, ktorí chcú využiť možnosti odpisov prostredníctvom pamiatkového odpisovania podľa § 7h, 7i a 10f ZVOD a investovať do prenajatých nehnuteľností.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo výnimočnej lokalite s krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam obľúbenej univerzitnej obce! Je to vynikajúci investičný objekt, ideálny pre investorov, ktorí chcú profitovať z odpisov pamiatok.

Dom sa nachádza vo veľmi centrálnej polohe na začiatku hornej časti Marburgu. V samotnom srdci marburského mesta sú všetky vnútromestské služby dosiahnuteľné za krátku dobu. Zariadenia pre každodenné potreby sú v bezprostrednej blízkosti, pričom krátka cesta do marburskej južnej štvrte alebo do historického centra robí objekt mimoriadne atraktívnym. V priebehu len niekoľkých minút sa od domu dostanete k rôznym obchodným príležitostiam pre bežné potreby, ako aj do podnikov a reštaurácií, ktoré sa nachádzajú v hornej časti mesta.

Iba pár minút pešo vás oddelí od verejnej dopravy, ktorá má priame spojenie so všetkými mestskými časťami Marburgu.

Slávna univerzita, historické staré mesto a dynamický študentský život tvoria jedinečný obraz Marburgu. Obzvlášť stojí za zmienku historická radnica s viac ako 500-ročnou tradíciou, ako aj Landgrafenschluss, ktorý je už z diaľky výborne viditeľný.

Mimoriadne obľúbené a charakteristické pre šarm mesta Marburg sú početné študentské krčmy, bary a kaviarne, rovnako ako marburská južná štvrť, ktorá si zachovala architektúru prelomu 19. a 20. storočia. Táto kombinácia rozličných vplyvov vytvára výnimočnú atmosféru mesta.

Z kultúrneho hľadiska má Marburg čo ponúknuť: hesenské divadlo, rôzne múzeá a knižnice s nadregionálnym významom sú len časťou celkovej ponuky. Veľké kino centrum navštevujú obyvatelia Marburgu pravidelne.

Hospodárska stabilita mesta, posilnená prítomnosťou medzinárodných farmaceutických spoločností a globálnych „hidden champions“, zaručuje, že investícia do Marburgu je dlhodobým úspechom.

Materské a základné školy, všetky stredné školy a medzinárodne uznávaná univerzita poskytujú vašim deťom najlepšie možné vzdelanie a pripravujú ich na vstup do pracovného života.

Prostredníctvom diaľnice B3, ktorá je vybudovaná ako diaľnica, je oblasť Rhein-Main dobre dostupná. Smerom na sever bude za krátky čas prístupné aj spojenie s aktuálne rozširovanou diaľnicou A49.

Nadregionálna trať Main-Weser so zastávkou ICE v Marburgu spája mesto s celostátnou diaľkovou železničnou sieťou.

Pre investora, ktorý má záujem o pamiatkové nehnuteľnosti, má väzbu s Marburgom a chce profitovať z pamiatkových odpisov, existuje atraktívny daňový model. Radi vám poskytneme modelovú kalkuláciu, ktorú môžeme prispôsobiť individuálnym podmienkam. Model, ktorý sme opísali, môže byť doplnený o dotačné schémy KFW alebo BAFA. Vzhľadom na neustále sa meniace dotačné programy je však potrebné tieto doplnky kalkulovať individuálne.

Objekt je mimoriadne vhodný pre vlastníkov pozemkov, pretože je už pripravený na dôkladnú rekonštrukciu. Vzhľadom na malú rozlohu pozemku je podiel budovy na kúpnej cene vysoký, čo umožňuje realizovať významné odpisy už na nadobudnutom pozemkovom podiele. Náklady na rekonštrukciu patria do pamiatkového odpisovania podľa § 7 EStG a môžu sa uplatniť vo výške 9 % alebo 7 % počas 12 rokov.

Pri kalkulovanom čistom nájomnom vo výške približne 50 000 € ročne sa počíta s odpisom okolo 72 500 €.

Je možné ponúknuť realizáciu kompletnej rekonštrukcie pre kupujúceho formou generálnej zmluvy – všetko zo s jednej ruky.