Predaj bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyWaldring 1a, , Bádensko-Wurttembersko

+++ TOP PONUKA PRE VLASTNÍKOV A INVESTOROV: OVERENÝ KONCEPT VÝNOSU +++

+++ TECHNICKY MODERNIZOVANÝ / ÚPLNE BEZBARIÉROVÝ +++

Tento približne 65,81 m² veľký 2-izbový byt s 2 balkónmi na adrese Waldring 1a ponúka maximálne výhody.

+++ PRE VLASTNÍKOV +++ je pripravený na nastěhovanie, bezbariérový domov v zelene, s komfortom výťahu a krátkymi vzdialenosťami.

+++ PRE INVESTOROV +++ ponúka overený koncept: Byt bol roky prenajímaný zariadený profesionálom, v rámci spoločného bývania pracujúcich – spoľahlivá a široká cieľová skupina s už otestovaným prístupom.

+++ KÚPNA CENA: 149 999 € (+ 10 000 € za vybavenie) +++

• Samostatný doklad o úspore na dani z prevodu nehnuteľnosti

• Vestavná kuchyňa, zariadenia (Siemens, Bosch, Samsung) a nábytok (bez posteľí)

• Práčka, kombinácia chladnička/zamrazovač, rúra/varná doska, mikrovlnka, 2 Samsung Smart TV, 2 veľké skrine PAX na oblečenie, množstvo stolov (vnútorných aj na balkóne) so stoličkami, nový zrkadlový kabinet v kúpeľni

+++ MODERNIZOVANÝ, ČERSTVO NATIERANÝ & BEZBARIÉROVÝ +++

• Byt bol čerstvo natretý bielou farbou.

• Celá vnútorná elektroinštalácia bola odborne zmodernizovaná a rozšírená o početné zásuvky s novým programom JUNG AS 500 v alpsko-bielej farbe.

• Kúpeľňa je už úplne zrekonštruovaná (so sprchovacím kútom a Geberit WC).

• Veľký osobný výťah vás komfortne a úplne bezbariérovo zavedie priamo pred dvere bytu na 1. nadzemnom podlaží a do pivnice k 2 pivničným miestnostiam.

• Symetrické, efektívne dispozície ponúkajú dve takmer rovnako veľké, svetlom zaplavené hlavné izby (cca 18,5 m² a 19,3 m²) s vlastným balkónom.

• Obe izby sú prístupné samostatne z priestrannej chodby, širokej 1,30 m.

• Táto chodba ponúka mimoriadne veľa miesta pre šatník, topánky a dodatočné úložisko.

• Obe izby majú vlastný prístup k dvom veľkým západným balkónom s nezasiahnutým výhľadom do zelene.

• Pekné jedálenské miesto na konci chodby s výhľadom do zelene.

• Perfektné dispozície pre spoločné bývanie!

+++ HYBRIDNÁ TECHNIKA 2019: ENERGETICKÁ BUDÚCNOSŤ JE UŽ ZAPLATENÁ +++

• Kým u mnohých starších nehnuteľností hrozia náklady kvôli GEG, tu máte oveľa priaznivejšiu východiskovú situáciu. Nákladný zásadný prvok domu bol v roku 2019 kompletne zmodernizovaný: vykurovanie prebieha od tej doby cez hybridný centrálny systém s tepelným čerpadlom Novelan a doplnkovou plynovou kondenzáciou.

• V roku 2020 boli navyše v celom dome vymenené všetky regulačné ventily – systém technicky beží na špičkovej úrovni.

+++ FINANČNÝ ZÁKLAD & 0% PROVÍZIA +++

• Spoločenstvo vlastníkov funguje ekonomicky nezávisle ako zdravá spoločnosť a generuje viac ako 37 000 € pevných príjmov ročne z prenájmu spoločných priestorov (okrem iného nájom za materskú školu obce Waldbronn a indexovaný nájom mobilných služieb od Vodafone a O2).

• Tieto príjmy podporujú likviditu a znižujú vaše prevádzkové náklady.

• Vonkajší obal budovy bude v rámci právoplatných rozhodnutí (ETV 2021) pozdvihnutý na novú úroveň kompletnou výmenou zostávajúcich okien a obnovením balkónových zábradlí. Tieto veľké projekty budú pravdepodobne realizované z bohatej rekonštrukčnej rezervy (stav k 31.12.2024: 491 000,38 €).

• Kupujúci profitujú z budúceho zhodnotenia nehnuteľnosti.

• Keďže predaj prebieha súkromne, ušetríte aj kompletnú maklérsku províziu (približne 6 000 € úspora).

+++ OKAMŽITÝ NÁSTUP BEZ OMEŠKANÍ +++

• Byt je momentálne neobsadený a pripravený na nastěhovanie („Neprenajatý“).

• Žiadne zdĺhavé výpovede zo strany vlastníkov, žiadna dlhodobá neobsadenosť.

• Ako vlastník sa môžete nasťahovať už zajtra – ako investor využijete koncept „na kľúč“ a od prvého mesiaca generujete plný cash flow.

+++ VÝBORNÁ LOKALITA V WALDBRONN-BUSENBACH +++

Nehnuteľnosť sa nachádza v prvej triede, veľmi žiadanej lokalite v mestskej časti Busenbach. Tu sa spája pokojné, prírodné bývanie na svahu údolia Albtal s výhodami perfektne vybavenej infraštruktúry. Obchody so základnou potrebou, supermarkety, lekári a lekárne sú v obci hojne zastúpené a pohodlne dostupné. Nie je to anonymné, hlučné centrum mesta, ale výborná lokalita pre nájomcov a kupujúcich, ktorí hľadajú kvalitu života a oddych.

+++ EXKLUZÍVNA KLIMATICKÁ OÁZA +++

Výrazným prvkom pocitu pohody je jedinečné mikroklímatické prostredie na okraji Severného Čierneho lesa. Zatiaľ čo centrum Karlsruhe sa v lete značne prehrieva a vzduch stagnuje, vy na tejto svahovej polohe profitujete z čerstvého vzduchu a príjemných, chladnejších, oddychových letných nocí. Nezasiahnutý výhľad do zelene z oboch balkónov ešte viac podčiarkuje trvalo dovolenkový charakter po skončení pracovného dňa.

+++ WELLNESS PRÁVY SÚSIED +++

V Waldbronn sa dá bývať takmer lepšie: Stačí, ak prejdete približne 400 metrov pešo, a budete stáť priamo pred vstupom do známej Albtherme Waldbronn. Termálne kúpalisko, liečebný park, zelené prechádzkové chodníky a odpočinkové plochy sú doslova hneď pred vašimi dverami – neoceniteľný magnet pre nájomcov aj vlastníkov.

+++ MEDICÍNSKA NÁJOMNÁ PIPELINE +++

Pre kapitálových investorov ponúka lokalita zabudovanú záruku pre bonitných nájomcov: Veľké SRH zdravotné centrum / rehabilitačná klinika sa nachádza v bezprostrednej blízkosti (len 450 m). Lekári, zdravotné sestry a zdravotnícky personál neustále hľadajú pripravené bývanie a mimoriadne oceňujú bezbariérový komfort výťahu po náročných smenách.

+++ LOGISTIKA A DOPRAVA NA PREHLIADKU +++

• 280 m k autobusovej zastávke „Busenbach, Albtherme“ (časté spoje priamo na nádražia)

• 400 m k Albtherme Waldbronn (wellnessový kotva)

• 450 m k SRH zdravotnému centru Waldbronn

• 800 m k útulnému mestskému námestiu Waldbronn

• 850 m k ALDI SÜD / REWE (Talstraße 14)

• 1,1 km k EDEKA Völkle (Ostendstraße 3-5)

• cca 1,7 km k S-Bahn staniciam Reichenbach / Busenbach (priame linky S1, S11, S12 bez prestupov priamo do centra Karlsruhe a na hlavné nádražie)

• cca 3,5 km k diaľnici A8 (zjazd Karlsbad smer Stuttgart/Karlsruhe)

• cca 13 km do centra Karlsruhe

+++ INFRASTRUKTÚRNY PREHĽAD: VŠETKO NA CHODI +++

Mikrolokalita vyniká nielen vďaka voľnočasovým aktivitám a spojeniu s dopravou, ale aj absolútnou každodennou praktickosťou. V okruhu niekoľkých stoviek metrov nájdete komplexnú ponuku služieb:

• ZDRAVIE: Lekáreň, všeobecný lekár a SRH zdravotné centrum sú dostupné pešo za 5 minút.

• VZDELÁVANIE A RODINA: Materská škola a základná škola sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, prípadne priamo v obci. Stredné školy (základná, odborná, gymnázium, všeobecná) sú vynikajúco spojené miestnou verejnou dopravou.

• URBANÝ CENTRUM: Blízke mestské námestie Waldbronn tvorí očarujúce centrum pre vybavenie, kaviarne a rýchle nakupovanie.

+++ INVESTIČNÝ ZÁVER & BONUS PROTI HLUKU +++

Po uskutočnení všetkých opatrení získate jednu z najlepšie zrekonštruovaných nehnuteľností z 70. rokov v regióne! Steny sú zliate ako hrubé železobetónové priečky (vtedajší najvyšší štandard pre seniorské rezidencie). To zaručuje absolútny pokoj v budove – susedi jednoducho nie sú počuť! Perfektná ochrana proti hlukovým sťažnostiam pri spoločnom bývaní alebo prenájme.

+++ MASÍVNA KONŠTRUKCIA AKO ZÁRUKA UDRŽANIA HODNOTY +++

+++ BALÍK NA KĽÚČ – VŠE VCIKÚNANÉ +++

• Žiadny stres z rekonštrukcie, žiadne drahé nákupy nábytkových obchodov (iba posteľ), žiadne čakacie doby. Kompletné, udržiavané zariadenie a vybavenie zaručuje, že sa môžete nastěhovať už od prvého dňa po odovzdaní kľúčov, alebo okamžite generovať cash flow z prenájmu.

• Obytné priestory: Svetlé laminátové podlahy, čerstvo natreté biele steny, skrine, stoly, stoličky a kvalitné Samsung Smart TV.

• Elektroinštalácia prepracovaná: V byte bola modernizovaná a rozšírená – zásuviek je podstatne viac a prípravné TV zásuvky umožňujú čistú nástennú montáž.

• Modernizovaná ističová skrinka je transparentne zdokumentovaná.

• Samostatná kuchyňa: Plne vybavená s bielymi vestavbami, varnou doskou, rúrou, mikrovlnkou, veľkou chladničkou so zmrazovačom v mierenej výreze a vlastnou práčkou. S funkčnou odsávaním.

• Modernizovaná kúpeľňa: Pred pár rokmi kompletne zrekonštruovaná, vybavená sprchou so zábranou, moderným Geberit WC, zrkadlovým kabinetom a nadčasovou, udržiavanou dlažebnou estetikou.

• Dva vonkajšie priestory: Dva samostatné západné balkóny, priamo prístupné z hlavných izieb, s nezasiahnutým, upokojujúcim výhľadom na zelené stromy – zaručená poobedná a večerná slnečná svetlina.

+++ UŽ VYKONANÉ PRÁCE – HISTÓRIA ÚDRŽBY +++

Spoločenstvo vlastníkov funguje mimoriadne prevídavo a neustále investuje do udržiavania hodnoty celého objektu. Pre vás ako kupujúceho to znamená: Nákladné veľké projekty na spoločných priestoroch sú už odborne realizované, plne zaplatené a dokončené:

• 2017: Technická modernizácia výťahu vrátane novej výstelky kabíny

• 2018: Modernizácia strechy

• 2019: Inštalácia vysoko moderného hybridného centrálného vykurovania (tepelnému čerpadlu Novelan + plyn s kondenzáciou)

• 2020: Kompletná výmena všetkých regulačných ventilov v dome pre perfektne vyvážený systém

• 2022: Inštalácia nových, moderných vstupných dverí pre súčasný vzhľad a bezpečnosť

• 2023/2024: Úspešné a právne záväzné meranie a korekcia plochy vykonaná architektonickou kanceláriou

• Nakoniec: Spoločenstvo vlastníkov profesionálne rieši úradné požiadavky – plánovaná zvýšená protipožiarna ochrana a prístup pre hasičov už boli oficiálne schválené, plne financované a sú v aktívnom riešení.

Kupujete tu nehnuteľnosť, pri ktorej boli dôležité väčšie otázky už vyriešené a v interiéri sa môžete tešiť na kompletne zrekonštruovaný byt pripravený na nastěhovanie!

+++ MAXIMÁLNA ÚLOŽNÁ PRIESTOROVOSŤ V POKLADNICI LOGISTIKY +++

Obrovská výhoda oproti štandardným apartmánom: Podľa katastra patria k bytu hneď dve vlastné, samostatné a uzamykateľné pivničné miestnosti. Keďže ide o bývalé hospodárske priestory rezidencie, profitujete z mimoriadne veľkých využiteľných plôch. Pri spoločnom bývaní alebo zariadenom prenájme je to ideálne, fyzicky oddelené úložné miesto pre vlastníkov aj nájomcov.

+++ SPRÁVA: DOLGODOBÁ KONTINUITA BEZ EXTRA POPLATKOV +++

Neuveriteľný plus: Nehnuteľnosť je už celé roky spravovaná tou istou správcovskou spoločnosťou, ktorá zabezpečuje vysoko profesionálnu, predvídavú a spoľahlivú starostlivosť. Výsledok tejto excelentnej práce hovorí sám za seba: Budova je konštrukčne aj technicky v takom stave, že mnohé veľké projekty boli uskutočnené BEZ dodatočných poplatkov. Vďaka výborne naplneným fondom bude aj pripravovaná finálna akcia – schválená výmena okien – pravdepodobne uhradená z rezervy. Kupujete tu kontinuitu a plánovateľnosť!

+++ FINANČNÁ PEĽNICA: VLASTNÉ PRÍJMY & SKRYTÉ KLENOTY +++

• Toto spoločenstvo vlastníkov funguje ako úspešná spoločnosť a generuje viac ako 37 000 € pevných príjmov ročne z prenájmu spoločných priestorov:

  – Nájom za materskú školu (obec Waldbronn): 18 960 €

  – Nájom za mobilné služby (O2/Telefónica): 6 316 €

  – Príjmy z hostinských/pivničných priestorov: 4 764 €

  – Nájom pre správcu budovy spoločenstva: 7 080 €

Tieto príjmy podporujú likviditu a odľahčujú vlastníkov.

+++ SKRYTÝ KOMUNITNÝ KLENOT +++

Spiací poklad spoločenstva: Pre obrovské spoločné priestory (bývalá veľká kuchyňa) bola už v roku 2019 odhadovaná predajná cena okolo 374 000 €. Vďaka zhodnocovaniu hodnoty v posledných rokoch má tento priestor dnes oveľa vyšší ekonomický potenciál. Plochy môžu v budúcnosti prinášať vysoké nájomné príjmy alebo byť ziskovo využité pri vhodnom rozhodnutí – skutočná hodnota.

+++ VYSOKÁ REZERVA +++

• K 31.12.2024 bola rezerva na údržbu už na fenomenálnych 491 000,38 €!

• Ku každému bytu náleží pomerná úspora vo výške viac ako 15 000 €, ktorá prechádza priamo na vás pri kúpe. Ročne sa pravidelne prispieva približne 50 000 €.

+++ PÁKA HODNOTY BUDOVY: OKNÁ A ZÁBRADLIA NA BALKÓNE V POPREDÍ +++

• 2021 Rozhodnutie: Nové plastové okná, obnova balkónových zábradlí

• Pravdepodobne je táto investícia pokrytá rezervou vo výške 491 000 €.

• Dôležité: Konkrétna realizácia a financovanie budúcich opatrení závisí od rozhodnutí, ponúk a realizácie. Práve preto je vysoká rezerva u veľkej nehnuteľnosti skutočnou výhodou.

+++ PREHĽAD O POPLATKOCH A ÚSPORA NA SPOTREBE +++

• Mesačný poplatok za dom (hausgeld) je približne 460 €. Z toho každý mesiac priamo prispieva viac ako 134 € ako solídna úspora na účet rezervy. Zvyšné náklady na kúrenie a vodu vychádzajú z historických údajov z intenzívneho, zariadeného prenájmu s teplou vodou.

• Perspektívne zníženie nákladov po rekonštrukcii okien a balkónov.

• Pri bežnom využívaní vlastným bývaním alebo klasickom prenájme sa spotrebovo závislá časť podľa skúseností značne znižuje. Kupujete vynikajúco kapitalizovanú nehnuteľnosť bez zaostávania v rekonštrukčných prácach.

+++ PRETO JE REZERVA TAKÁ OBROVSKÁ +++

Rezerva, napriek takmer 500 000 € zostatku, zostáva taká vysoká, aby pôsobila ako bezúročný ochranný štít proti budúcim nákladom na prácu remeselníkov. Spolu s ročnými vonkajšími príjmami vo výške 37 500 € (materská škola/mobilný prenájom) zaručuje táto prísna úsporná kvóta, že pripravovaný finál – schválená výmena okien – bude úplne uhradený z pokladničného fondu.

+++ FINANČNÝ TURBO & 0% PROVÍZIA +++

• V dátovej miestnosti sú k dispozícii zápisy z ETV od roku 2015, účtovné výkazy a ďalšie dokumenty.

• Pretože predaj prebieha bez makléra, kompletne ušetríte maklérsky poplatok (približne 6 000 € úspora na nákladoch spojených s kúpou).