Prenájom kancelárie • 145 m² bez realitkyLeverkusen Opladen Nordrhein-Westfalen 51379

Na prenájom je k dispozícii priestranné kancelárske podlažie s rozlohou približne 145 m² v historickej budove, ktorá bola v roku 2023 komplexne zrekonštruovaná a zmodernizovaná, v Leverkusene-Opladen. Jednotka spája jedinečný charakter starostávajúcej sa historickej stavby s moderným technickým vybavením, a preto sa ideálne hodí pre podniky, ktoré kladú dôraz na reprezentatívne pracovné prostredie, funkčné rozdelenie priestorov a kvalitnú infraštruktúru.

Kancelárska plocha disponuje celkovo štyrmi samostatnými kancelárskymi miestnosťami a veľkou kuchyňou, ktorá je vynikajúco využiteľná ako odpočinkový, prestávkový alebo zasadacím priestor. Vďaka prehľadnej štruktúre priestorov vznikajú rôzne možnosti využitia, napríklad pre tradičné kancelárske využitie, administratívu, poradenstvo, agentúrne činnosti, IT spoločnosti, právnické kancelárie, účely školení alebo pre firmy orientované na poskytovanie služieb. Vysoké stropy dodávajú priestorom príjemný, otvorený pocit a zdôrazňujú udržiavaný charakter historickej stavby.

Čo sa týka vybavenia, jednotka zaujme klimatizáciou, podlahovým kúrením a modernou sieťovou infraštruktúrou. Vo všetkých miestnostiach sú inštalované sieťové zásuvky; navyše je k dispozícii serverová skrinka, vďaka čomu je plocha veľmi dobre pripravená aj pre technicky náročnejšie využitie. Kancelárske priestory sú väčšinou vybavené kobercovanou podlahou, zatiaľ čo kuchynské a sanitačné priestory majú podlahu z ľahko udržiavateľných obkladov. Existujúce vybavenie vytvára solídny základ pre rýchly a bezproblémový nástup.

Ďalšou výhodou je flexibilné využitie priestorov. Okrem klasických kancelárskych priestorov je k dispozícii aj ďalší priestor, ktorý bol doteraz mimo iného využívaný ako fitnes. Ak je to potrebné, môže byť tento priestor prebratý alebo upravený iným spôsobom. Týmto spôsobom je možné plochu individuálne prispôsobiť rôznym pracovným konceptom — od pokojnej individuálnej kancelárie, cez priestory na prácu v tíme až po zasadacie, odpočinkové či špeciálne využívateľské zóny.

Predmetná nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom stave a ťaží z kompletnej rekonštrukcie a modernizácie historickej budovy. Kombinácia atmosféry staršej budovy, modernej techniky, dobre premyslenej dispozície a centrálnej polohy robí z tohto kancelárskeho podlažia atraktívne riešenie pre spoločnosti, ktoré hľadajú dobre prístupnú a zároveň charakteristickú kancelársku plochu v Leverkusen-Opladen. Vďaka existujúcej infraštruktúre, kvalitnému technickému vybaveniu a rôznym možnostiam využitia ponúka jednotka ideálne predpoklady pre dlhodobé a profesionálne komerčné využitie.

Kancelárska plocha sa nachádza v centrálnej časti Leverkusen-Opladen a ťaží z vybudovaného, frekventovaného prostredia s mestskou infraštruktúrou. Lokalita spája blízkosť centra Opladen s moderným rozvojovým prostredím Novej železničnej štvrte Opladen, čo je perspektívna mestská štvrť s kombináciou pracovných, obytných, vzdelávacích, gastro a voľnočasových aktivít. Vďaka centrálnej polohe je rýchly prístup k množstvu denných služieb, poskytovateľom služieb, gastronómii a aj k stanici Opladen. Ulica Kölner a Bahnhofstraße boli v rámci rozvoja štvrte zhodnotené, čím sa zvyšuje kvalita pobytu a atraktivita okolia. Aj doprava pôsobí na úžitok: Stanica Opladen zabezpečuje spojenie s regionálnou dopravou a viacerými autobusovými linkami, zatiaľ čo hlavné dopravné tepny v okolí umožňujú dobrú dostupnosť smerom na Leverkusen-Mitte, Köln, Düsseldorf a do regionálnej diaľničnej siete. Vďaka tomu je poloha ideálna pre podniky zo sektora služieb, poradenstva, administratívy, zdravotníctva, IT alebo pre podobné kancelárske využitia, ktoré si cenia dobrú dostupnosť, viditeľnosť a dynamické profesionálne prostredie.

Kancelárska plocha je v súčasnosti prenajatá a nedávno získala aj dodatočného podnájomcu, ktorý momentálne platí mesačný nájomný vo výške 625 € (čistých). Podnájomcu je možné, ak o to záujem existuje, prevziať, avšak to nie je podmienkou. Ukončenie podnájmu je možné flexibilne vzhľadom na krátku výpovednú lehotu 30 dní; podnájomca sa zároveň prejavuje ako kooperatívny.

V priestoroch sa nachádza rad kvalitného kancelárskeho nábytku, ktorý môže byť po dohode prevzatý. Prevzatie však nie je povinné. Okrem toho je k dispozícii aj fitnes centrum. Toto zariadenie bolo v rámci plánovanej celkovej prenájmu čiastočne preusporiadané a momentálne sa nachádza vo veľkej miestnosti; aj toto vybavenie môže byť v prípade záujmu prevzaté.

Nástup do priestorov je možný po individuálnej dohode. Priložené fotografie ukazujú nehnuteľnosť v rôznych štádiách, ako aj doplňujúce pôdorysne nákresy, ktoré poskytujú prvý dojem o dispozícii a možnostiach využitia priestorov. Pre realistický pocit z priestoru sa však odporúča osobná obhliadka.

Pešo je tiež dostupných niekoľko možností prenájmu parkovacích miest, napríklad v areáli bytového domu alebo pri nedalekom REWE. Náklady sa podľa dostupnosti odhadujú na približne 40–60 € za parkovacie miesto.

Údaje o nehnuteľnosti boli zostavené s maximálnou starostlivosťou a podľa najlepších vedomostí; prípadné chyby, zmeny a podnájmy si vyhradzujú právo zmeny.