Prenájom bytu 2+1 • 79 m² bez realitkyRathausstraße 7, , Hesensko

*** Byt je aktuálne modernizovaný – Fotografie budú čoskoro dostupné – Prehliadka možná od 28.07***

Dobre dispozovaný 2-izbový byt očarí svojím premysleným pôdorysom a osobitým šarmom štýlovej záhradkovej rezy v najlepšej lokalite historického centra Hofheimu. Cez pokojný, zeleňou okrasený vnútorný dvor sa dostanete k samostatnému vchodu do domu, ktorý vám poskytuje vysokú mieru súkromia. Priestranná chodba s integrovanou kuchyňou a jedálňou efektívne využíva priestor. S viac ako 20 m² je dostatok miesta na zariadenie pohodlného jedálneho kútika vedľa existujúcej zabudovanej kuchyne.

Z chodby vchádzate do súkromnej časti bytu, kde sa nachádza kompletne zariadená kúpeľňa vrátane vane a priestranná spálňa s viac ako 14 m² – ideálna ako pokojné útočisko.

Aj flexibilita bývania bola premyslená: Ďalší medzistupňový priestor v predsieni je vynikajúci ako pracovný kút a plynule prechádza do útulnej obývacej izby.

Celkovo byt ponúka atraktívny domov v pokojnej a zároveň centrálnej lokalite v srdci historického centra Hofheim-Wallau – ideálny pre singlov alebo páry, ktoré si cenia štýl a funkčnosť.

Byty sa nachádzajú na atraktívnej adrese Rathausstraße 7 v historickom jadre Hofheim-Wallau. Wallau spája šarm vyspelého, pokojného obytného prostredia s vynikajúcou dostupnosťou regiónu Rýn-Majns.

Bezprostredné okolie je charakterizované udržiavanou štruktúrou starého mesta, malými uličkami a príjemným, dedinským charakterom. Zároveň profitujete z veľmi dobrej infraštruktúry – v krátkej vzdialenosti nájdete obchody, reštaurácie, lekárske ordinácie a všetky zariadenia pre každodenné potreby. Dopravná dostupnosť je ideálna: cez blízke diaľnice A66 a A3 sa v krátkom čase dostanete do miest Frankfurt nad Mohanom, Wiesbaden a Mainz.

Verejná doprava (MHD) je tiež dobre rozvinutá:

• Autobusové linky (medzi inými 262, 48) pravidelne spájajú Wallau so železničnou stanicou Hofheim, ako aj s Wiesbaden a jeho okolie.

• Odtiaľ je možné prestupovať na linky S-Bahn (napr. S2, S8/S9) s priamym spojením do Frankfurtu a celej oblasti Rýn-Majns.

Lokalita je navyše atraktívna pre pracujúcich: V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú veľkí zamestnávatelia a priemyselné zóny, medzi ktorými patrí aj IKEA Wallau a ďalšie spoločnosti v priemyselnom areáli Wallau. Nábytkový dom sa nachádza výhodne priamo pri diaľnici A66 a je dostupný aj autobusom.

Okrem vynikajúcej dopravnej dostupnosti ponúka Wallau vysokú hodnotu aj pre voľnočasové aktivity s blízkymi rekreačnými oblasťami, cyklistickými a pešími trasami a s blízkosťou k Taunusu.

Vybavenie:

• Nová zabudovaná kuchyňa je k dispozícii na požiadanie (v prípade záujmu sa čisté nájomné zvýši na 1.050 EUR mesačne)

• Parkovacie miesto

• Vlastná pivnica

Rôzne renovácie zamerané na zlepšenie nehnuteľnosti prebiehajú aktuálne. Výmena vykurovania je plánovaná strednodobo, čo pomôže optimalizovať náklady na energie.

Plochy:

• Chodba/kuchyňa/jedáleň: 20,22 m²

• Chodba 2: 3,43 m²

• Kúpeľňa: 6,00 m²

• Spálňa: 14,36 m²

• Pracovňa: 9,15 m²

• Obývačka: 14,18 m²