Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Predaj od súkromných osôb (bez provízie!) - Prosím, žiadne dopyty od maklérov alebo sprostredkovateľov

Tento mimoriadny 3-izbový byt s vyšším vybavením a s približne 91 m² obytného priestoru sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného a energeticky efektívneho viacrodinného domu v centrálnej a žiadanej lokalite Herrenbergu. Moderný výťah vás bezprestávkovo prepraví od podzemnej garáže až k dverám bytu – celý prístup je bezbariérový a ponúka maximálny komfort.

Otvárací obytný priestor s kuchyňou a priamym vstupom na priestrannú, slnečnú strešnú terasu tvorí štýlové srdce bytu a vyzýva na oddych a relaxáciu. Južná orientácia zaručuje svetlé miestnosti a mimoriadne príjemnú atmosféru bývania. Elektrická markíza od kvalitnej značky Weinor poskytuje v lete príjemný tieň. Vďaka trvalo inštalovaným sieťam proti hmyzu zostávajú nepríjemní návštevníci vonku – pre tiché a regeneračné noci.

Štýlová vstavaná kuchyňa zaujme vysokokvalitnými spotrebičmi a premysleným úložným konceptom – skutočný hit pre ambicióznych kuchárov-amatérov. Rúra s integrovaným parným režimom dokonale dopĺňa celkový balík vybavenia.

Okrem toho vás čakajú aj dve útulné izby pripravené na zariadenie. Sú flexibilné a všestranné, využiteľné ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí – podľa vašich individuálnych potrieb bývania.

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom nadchne bezbariérovou sprchou a poskytne dostatok miesta pre umiestnenie práčky a sušičky. Prípadne môžu byť tieto spotrebiče umiestnené aj v spoločnej práčovni. K dispozícii je aj samostatná hostínska toaleta – mimoriadne praktické pre každodenný život aj pre návštevy.

Komfortné a priestranné parkovacie miesto v uzavretej podzemnej garáži patrí taktiež k bytu. Tu už bola pripravená budúcnosť: Infrastruktúra pre pripojenie E-nabíjacích staníc (Wallboxov) bola nedávno úplne zabezpečená a pripravená. Byt a parkovacie miesto tvoria právnu a ekonomickú jednotu a predávajú sa výlučne spolu (kúpna cena parkovacieho miesta: 25 000 €).

Uzamykateľný pivničný priestor poskytuje bezpečné dodatočné úložisko. Kúrenie je komfortne zabezpečené podlahovým kúrením, ktoré je napájané budúcnosťne bezpečným centrálnym kúrením, schopným pracovať s ekologickými peletami aj plynom.

Vitajte v Herrenbergu – živom centre v juhozápadnom okrese Böblingen, kde sa príroda, kultúra a hospodárstvo harmonicky spájajú.

Mesto zaujme svojou vynikajúcou polohou: Hlavné mesto Štutgart, univerzitné mesto Tübingen a hospodárske centrá Böblingen a Sindelfingen sú rýchlo dostupné. Zároveň zelené okolie s blízkym prírodným parkom Schönbuch ponúka ideálne podmienky pre oddych a voľný čas – či už pri turistike, cyklistike alebo prechádzaní.

Ako atraktívne hospodárske centrum získava Herrenberg body vďaka svojej blízkosti k silnému automobilovému priemyslu a prosperujúcemu strednému podniku, ktorý ponúka rôzne profesijné príležitosti. Tu sa stretáva kvalita života, väzba na prírodu a orientácia na budúcnosť.

Váš nový domov sa nachádza priamo uprostred tohto príjemného prostredia – súčasne mestského a prírodného. Všetky dôležité zariadenia každodenného života sú pohodlne dostupné pešo:

• Nádražie Herrenberg / ZOB (spojenie S-Bahn do Štutgartu a Ammertalbahn): cca 5 minút chôdze

• Supermarket a možnosti nakupovania: cca 7 minút chôdze

• Denná starostlivosť pre deti: cca 2 minúty chôdze

• Základná škola: cca 14 minút chôdze

Tak si budete môcť každodenný život vychutnať naplno – mobilne, výborne prepojení a na želanie úplne nezávislí od auta.

• Rok výstavby a energia: Energeticky efektívna budova z roku 2016 – bezpečná do budúcnosti a udržateľná

• Kúrenie a klimatizácia: Príjemné podlahové kúrenie s praktickou reguláciou pre jednotlivé miestnosti

• Podlahové krytiny: Vysokokvalitný viacvrstvový masívny parket (prírodný dub) v obytných priestoroch, elegantné dlaždice v sanitárnych zónach

• Vonkajšia plocha: Priestranná strešná terasa s optimálnou južnou orientáciou a elektricky ovládanou kvalitnou markízou značky Weinor

• Kuchyňa: Štýlová, plne vybavená vstavaná kuchyňa s vysokokvalitnými spotrebičmi (vrátane rúry s integrovaným parným režimom)

• Sanita: Priestranná kúpeľňa s denným svetlom, bezbariérovou sprchou a prípojkou pre práčku, ako aj samostatná hostínska toaleta

• Bezpečnosť a komfort: Moderný video interkom, ochrana proti hmyzu na oknách a komfortný výťah od podzemnej garáže až k dverám bytu

• Parkovanie a konektivita: Priestranné parkovacie miesto v podzemnej garáži (infrastruktúra pre E-nabíjaciu stanicu/Wallbox je už pripravená) a pripojenie na vysoko rýchlostný internet

• Dodatočné úložisko: Vlastný uzamykateľný pivničný priestor a spoločný krytý stojan na bicykle

• Lokalita – Plus: VYNIKAJÚCA dostupnosť verejnej dopravy (len cca 5 minút chôdze od stanice Herrenberg so spojením S-Bahn)