Prenájom bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyTraunstein Traunstein Bayern 83278

Táto udržiavaná bytová jednotka na hornom poschodí s približne 58,76 m² sa nachádza v centrálnej lokalite v srdci Traunsteinu. Viacrodinný dom bude v roku 2026 energeticky zrekonštruovaný a prevedený na moderný štandard KfW-55 – budú obnovené všetky podlahy a inštalované nové biele dverové krídla. Byt ponúka premyslené rozloženie s obývacou izbou, spálňou, kuchyňou, kúpeľňou, predsieňou a balkónom. Vďaka južnej orientácii je byt veľmi svetlý a prívetivý, čo vytvára príjemnú atmosféru domova. Vďaka centrálnemu umiestneniu sú obchody, lekári, gastronómia a verejná doprava rýchlo dostupné. Zároveň máte úžitok z prírodného prostredia pri Traun a z vysokej kvality života v Traunsteine. K dispozícii je aj kvalitné internetové pripojenie, vďaka čomu je byt atraktívny aj pre prácu z domu. Je ideálne vhodný pre jednotlivcov alebo páry, ktoré hľadajú energeticky úsporné bývanie v centrálnom umiestnení.

Byt sa nachádza priamo v centre Traunsteinu, v dolnej časti mesta, len asi 200 metrov od mestského námestia a 300 metrov od rieky Traun. Mestské námestie je ľahko dostupné, mimo iného aj vďaka existujúcemu výťahu, čo umožňuje veľmi pohodlný prístup do centra.

Vďaka centrálnej polohe sa v bezprostrednej blízkosti nachádzajú obchody, kaviarne, reštaurácie, lekári, lekárne, verejné inštitúcie a ďalšie služby dennej potreby. Aj železničná stanica a rôzne možnosti voľnočasových a kultúrnych aktivít sú dobre dostupné. Nový vznikajúci kampus je taktiež dosiahnuteľný pešo, len za pár minút.

Traunstein sa považuje za kultúrne a hospodárske centrum regiónu Chiemgau a ponúka veľmi vysokú kvalitu života. Mesto spája vynikajúcu infraštruktúru s krátkymi vzdialenosťami a atraktívnym prostredím.

Napriek centrálnej polohe majú obyvatelia možnosť využívať aj blízkosť prírody. Chiemsee, Chiemgauer hory a množstvo možností na prechádzky, bicyklovanie a oddych sú rýchlo dostupné. Týmto spôsobom je byt ideálny pre tých, ktorí chcú bývať v meste, ale zároveň si vychutnávať prednosti okolitého prostredia Chiemgau.

Hlavné prednosti bytu

• Moderná energetická efektívnosť: Energetická rekonštrukcia na modernom, budúcnostne zárukovom štandarde KfW-55 s ventilačným systémom. Rekonštrukcia bytu zahŕňa výmenu všetkých podláh a dverových krídel.

• Rozloženie miestností: Svetlá obývacia izba s príjemnou atmosférou, samostatná spálňa, funkčná kuchyňa, kúpeľňa a priestranná predsieň.

• Vybavená kuchyňa: Vstavaná kuchyňa (EBK) je už kompletne zariadená a zahrnutá v nájomnom.

• Vonkajší priestor: Atraktívny balkón, ktorý slúži ako dodatočný vonkajší priestor na oddych.

• Komfortné prostredie: Moderný ventilačný systém s integrovanou rekuperáciou tepla zabezpečuje trvalo čerstvý vzduch.

• Svetlosť a poschodie: Svetlý a príjemný byt na hornom poschodí s optimálnou, slnečnou južnou orientáciou.

• Parkovacie možnosti: Miesta pre bicykle a automobily sú priamo na pozemku.

• Centrálna poloha: Nachádza sa priamo v živom a pôvabnom centre Traunsteinu.

• Výborná dostupnosť: Historické námestie je vzdialené iba okolo 200 metrov a je veľmi pohodlne dostupné (mimo iného bezbariérovým prístupom cez verejný výťah).

• Pre študentov: Nový kampus je optimálne dostupný pešo, za pár minút.

• Kvalita života: Prírodné prostredie s mimoriadne vysokou kvalitou života a možnosťami aktívneho oddychu v regióne Chiemgau.

• Vhodné pre prácu z domu: Vynikajúce a stabilné internetové pripojenie – ideálne pre digitálnu prácu a streaming (zmluva na internet sa uzatvára samostatne priamo nájomcom).

• Flexibilné využitie: Rozloženie miestností je ideálne aj pre spolubývanie (vhodné pre WG).

• Zameranie na cieľovú skupinu: Perfektne prispôsobené jednotlivcom, párom, študentom a dochádzajúcim zamestnancom.

• All-inclusive nájomné: Iba 15,99 €/m² mesačne – vrátane všetkých poplatkov a prevádzkových nákladov bez dodatočných príplatkov (okrem osobnej spotreby elektriny a internetu, ktoré si nájomca zriadi priamo).

• Plánovateľnosť: Žiadne výrazné zvyšovanie nájomného (vzdialené od zákonom stanoveného stropu, garantované menej ako 2 % ročne). Prevádzkové náklady sú kalkulované pre až dve osoby a nie sú žiadne dodatočné platby.

Poznámka k obrázkom: Obrázky zobrazujú aktuálny stav bytu. Momentálne prebiehajú rôzne rekonštrukčné práce na podlahách, stenách a dverách, čo znamená, že byt bude pred dokončením výrazne vylepšený.

Požaduje sa pravidelný príjem, pričom mesačné náklady na bývanie by mali primerane zodpovedať čistému príjmu. Ako orientácia by celkové nájomné (vrátane poplatkov) nemalo presiahnuť obvyklých 30–35 % z mesačného čistého príjmu. Minimálny čistý príjem je určený na 2700 €.

Možnosť prenájmu carportu je k dispozícii za doplnkových 60,00 €!