Predaj domu 6+1 • 183 m² bez realitkyOsnabrück Osnabrück Niedersachsen 49090

Rodinný dom postavený z masívnych materiálov s komfortným samostatným bytom a stavebným pozemkom (vlastnícky pozemok).

Dom je možné bez problémov využívať ako rodinný dom a momentálne je aj obývaný ako taký. Samostatný byt s rozlohou 74 m² je možné aj prenajímať.

DÔLEŽITÉ: V roku 2026 bola nainštalovaná kondenzáčná kotolňa značky Viessmann a podkrovie je izolované. Po kúpe neplatí žiadna povinnosť rekonštrukcie podľa GEG pre kupujúceho.

Obývateľná plocha je približne 183 m² s čiastočným suterénom o rozlohe približne 73 m².

Prízemie:

• Obývateľná plocha: 108,64 m²

• Priestranný obývací a jedálenský priestor (50 m²)

• Dve spálne (16 a 17 m²)

• Kuchyňa (8,60 m²)

• Kúpeľňa so sprchou a vaňou (7,5 m²)

• Toaleta pre hostí (2,18 m²)

• Terasa, čiastočne prikrytá

• Parketové podlahy (exotické drevá – Muhuhu a dub), dlažba, mramor v predsieni

Horné poschodie (so šikmymi stenami a s mansardovým oknom):

• Obývateľná plocha: 74,17 m²

• Obývacia a jedálenská izba

• Dve spálne

• Kuchyňa

• Kúpeľňa so sprchou (v oblasti mansardového okna, bez vplyvu šikmého stropu)

• Loggia (krytý balkón)

• Parketové podlahy (exotické – Muhuhu a dub) a dlažba

Suterén:

• Užívateľská plocha: 72,88 m²

• Práčovňa s prípojkami (plyn, voda, elektrina a s rozvádzačom meradla)

• Fitness miestnosť (vyhrievaná)

• Izba na žehlenie alebo podobné využitie (vyhrievaná)

• Spíž (nevyhrievaná)

• Technická miestnosť/nástrojová miestnosť (nevyhrievaná)

• Kotolňa a technická miestnosť (s fotovoltaickou inštaláciou)

• Vonkajšie schody vedúce do záhrady

• Dlažba

Budova vykazuje určitú potrebu rekonštrukcie, a preto by sa mali zvážiť nasledujúce opatrenia:

• Renovácia kúpeľní

• Obnovenie dlažby na terase a balkóne

• Oprava parketových podláh

• Výmena okien (dve v prízemí už boli vymenené)

Terasa je umiestnená na základe v rovnakej úrovni obývateľnej plochy a k nej je možné pripojiť nadstavbu s minimálnou námahou.

_______________________________________

Žiadne náklady na elektrinu vďaka fotovoltaickej inštalácii (2023).

Na streche je inštalovaná fotovoltaická sústava s výkonom cca 19 kWp, optimálne orientovaná na východ, juh a západ. Vyrobená energia sa ukladá v 15 kW batériovom úložisku na nočné použitie, pričom prebytočná energia sa dodáva do siete.

Zmluva o dodávke energie sa prevezme a platí do roku 2043.

Merací rozvádzač je už vybavený druhým miestom pre merač. Elektrické obvody oboch bytov je možné s malou námahou oddeliť.

Bezpečnosť:

Celý vonkajší priestor je nepretržite a vo vysokej kvalite sledovaný modernými videokamerami.

________________________________________

Prehliadky:

Rádi si dohodnete termín prehliadky. Ten však bude zabezpečený iba v prípade, že predložíte finančné potvrdenie o úvere alebo dôkaz o vlastnom kapitáli.

Energetický preukaz je k dispozícii a bude predložený pri prehliadke.

________________________________________

Dom s vlastníckym pozemkom sa nachádza v štvrti Eversburg, v blízkosti kanálu Stich a rieky Hase.

V priebehu len niekoľkých minút pešo alebo autom dosiahnete všetky zariadenia dennodennej potreby.

Pešo, v bezprostrednej blízkosti:

- Katolícky materský deňca Liebfrauen (cca 450 metrov)

- Základná škola Eversburg (cca 450 metrov)

- IGS Osnabrück (cca 1,5 km)

- Penny supermarket a pekáreň (cca 750 metrov)

________________________________________

Autom:

- LIDL Pagenstecherstr. (cca 2,7 km)

- ALDI Pagenstecherstr. (cca 2,3 km)

- E-CENTER (cca 2,7 km)

- Paracelsus klinika (cca 3,4 km)

- Marienhospital (cca 6,7 km)

- Klinikum (cca 5,4 km)

- Vnútorné parkovisko Kamp (cca 6,1 km)

- Diaľnica A1 (cca 5,5 km)

- Diaľnica A30 – Lotter Kreuz (cca 9,3 km)

Na bicykli sa dostanete za len 15 minút malebnou cestou pozdĺž brehu rieky Hase priamo do centra Osnabrücku.

V slnečné dni môžete začať svoju prechádzku v okolí Piesberger Rundgang priamo pred domom a vychutnať si prírodu.

Rieka Hase a kanál Stich sa tiež nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a ponúkajú množstvo možností pre vodné športové aktivity.

K príjazdu na diaľnicu A1 sa dostanete autom za len 10 minút.

Napriek centrálnej polohe si dom zachováva pokojnú a príjemnú atmosféru, pretože sa nachádza na slepej ulici a okolie je obmedzené na 30 km/h, čo zaručuje dodatočný pokoj.

_______________________________________________________________

Pozemok:

Vlastnícky pozemok má rozlohu 996 m² a je obklopený štýlovým gabionovým plotom v kombinácii s živou výsadbou. Živá stena je zapustená do dvojstĺpkového plotu. Oplotenie má príjemnú výšku 1,80 metra, čo zabezpečuje optimálne súkromie a upravený vzhľad.

Na pozemku je ešte možná výstavba dvojdomu alebo prístavby, prípadne malého rodinného domu s rozlohou cca 125 m².

__________________________________________________________

Pre investorov:

WA: IO

GRZ: 0,4 – žiadosť o 0,8 je bez problémov možná a v susedstve už bola schválená

GFZ: 0,5 – celková obytná plocha až 498 m² je možná

Stavebný pozemok má rozmery 40 metrov na šírku a 15 metrov na hĺbku.

Poloha je mimoriadne výhodná najmä pre učiteľov a lekárov, keďže školy sú pohodlne dosiahnuteľné pešo a ako Paracelsus klinika, tak aj Marienhospital sú dostupné za menej než 30 minút – ideálne pre rýchlu reakciu v núdzových situáciách.

Novostavby:

Vzhľadom na nedostatok bytov v Osnabrücku je s menším predbežným dopytom možné pozemok využiť pre výstavbu až štyroch samostatne stojacich domov. Pre tento úžitok je však potrebné získať záväzný súhlas mesta Osnabrück. Telefonický dopyt bol v tejto veci veľmi sľubný.

___________________________________________________________

______________________________________________

Všetky údaje boli vyhotovené podľa najlepších vedomostí. Za ich správnosť a úplnosť nenesieme žiadnu zodpovednosť. Realitná ponuka je bez záväzku a podlieha prípadným omylom, preklepom, medzipredaju alebo iným nepresnostiam.

______________________________________________

Energetický preukaz je k dispozícii a bude predložený pri prehliadke.

______________________________________________