Predaj domu 6+1 • 232 m² bez realitkyBahnstraße 56 Marz Marz Burgenland 7221

Tento vidiecky dom s charakterom vily spája priestranné bývanie, vysoko kvalitné vybavenie a jedinečný životný štýl v pokojnej lokalite Marz. Na starostlivo upravenom pozemku s idylickým prírodným plaveckým rybníkom a rozľahlými záhradnými plochami ponúka nehnuteľnosť obytnú atmosféru, ktorá vyhovuje najvyšším nárokom.

Popis nehnuteľnosti

Bývací dom bol schválený v roku 1998 a dokončený v roku 2001. Disponuje pivnicou, prízemím a upraveným podkrovím. Budovu dopĺňa prístavba s prídavným obytným priestorom v podkroví, ktorý je priamo dostupný z hlavnej budovy.

Exteriérové úpravy s plaveckým rybníkom boli vybudované v roku 2005. V roku 2012 vznikol v pivnici vinotéka, útulná miestnosť a sauna. V roku 2018 boli zrealizované obývacia izba s panoramatickým sklenením smerom do záhrady a domček na záhradné náradie. V roku 2020 prebehla úplná rekonštrukcia kuchynského, jedálneho a zimného záhradného priestoru vrátane vysoko kvalitnej dizajnérskej kuchyne. V roku 2022 bolo nainštalované moderné tepelné čerpadlo vzduch-voda a v roku 2024 nasledoval 12-kWp fotovoltaický systém.

Stavebný spôsob a vybavenie

Masívna tehlická stavba so železobetonovou pivnicou, sedlová strecha s teššou krytinou, 16 cm tepelnoizolačný systém a vysoko kvalitné drevo-hliníkové okná s elektrickým vonkajším tieňovaním. V obytnom priestore zabezpečuje veľkoplošné panoramatické posuvné dvere s trojsklom pôsobivé výhľady do záhrady. Parketové a dlaždené podlahy, kvalitné drevené dvere, čiastočne dekoratívne špachtľovacie techniky aj moderná domáca technika podčiarkujú exkluzívny charakter nehnuteľnosti.

Vykurovanie prebieha prostredníctvom tepelného čerpadla vzduch-voda v kombinácii s podlahovým kúrením a radiátormi. Ohrev teplej vody zabezpečuje 500-litrový zásobník v spojení so solárnou inštaláciou a vykurovacím systémom.

Exteriér

Úplne oplotený pozemok sa predstavuje ako starostlivo upravená prírodná záhrada s automatickým trávnym robotom (zostáva v dome). Srdcom areálu je približne 150 m² veľký prírodný plavecký rybník s dreveným mólo a slnečnou plachtou, ktorý vytvára jedinečné rezortné prostredie. Približne 40 m² veľká terasa harmonicky spája dom so záhradou.

Okrem dvoch garážových miest sú k dispozícii aj dve parkovacie miesta na vlastnom pozemku.

Stav a energia

Nehnuteľnosť sa nachádza v technicky aj ekonomicky veľmi dobrom stave. Energetický certifikát je k dispozícii s vykurovacím teplotným nárokom (HWB) vo výške 63 kWh/m² ročne. Kombinácia tepelného čerpadla, fotovoltaického systému a vysoko kvalitného obalu budovy zabezpečuje súčasnú energetickú efektívnosť.

Tento reprezentatívny vidiecky dom spája vysoko kvalitnú stavebnú prácu, modernú energetickú techniku, priestranné obytné priestory a mimoriadnu záhradnú krajinu do exkluzívneho sídla s výnimočným charakterom.

Bývacie využiteľné plochy

Prízemie: cca 108 m²

Podkrovie: cca 94 m²

Podkrovie nad garážou: cca 30 m²

Celková obytná plocha: cca 232 m²

Ďalšie využiteľné plochy

Pivnica: cca 125 m²

Garáž: cca 49 m²

Doplňujúce

Fotovoltaický systém (12 kWh) so stavebným povolením a oznamom o dokončení stavby, ako aj elektroinšpekčný posudok.

Tešíme sa na váš vážny záujem o túto výnimočnú nehnuteľnosť a radi vám ju predstavíme v rámci osobnej prehliadky. Keďže prehliadky si vyžadujú zodpovedajúci časový záväzok, prosíme o pochopenie, že ich vykonávame výhradne pre vážnych záujemcov o kúpu. Všetkých ostatných záujemcov srdečne pozývame, aby si nehnuteľnosť najprv preskúmali na základe podrobného popisu a priložených fotografií. Súkromný predaj, prosíme, žiadne maklérske dopyty.