Predaj domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Šťastná náhoda: Veľkorysá nehnuteľnosť za malú cenu.

Tento atraktívny rodinný dom pre jednu až dve rodiny v Kreßberg-Marktlustenau ponúka na pozemku s rozlohou 1.472 m² veľa priestoru, moderné dispozície, nové kúrenie, XXL garáž a navyše dosiaľ nevyužitý stavebný potenciál – ideálny pre rodiny, remeselníkov, nadšencov automobilov, investorov a všetkých, ktorí potrebujú priestor a slobodu pre svoje projekty.

Dom a impozantná garáž, ktoré sú spojené praktickým medzipriestorom, boli postavené v roku 1979 s masívnou múrovou konštrukciou.

XXL dvojgaráž s rozmermi 8 x 10 metrov ponúka dostatok miesta pre vozidlá všetkých typov – tu budú bezpečne uložené vaše oldtimery, obytné autá alebo karavany. Garáž je vhodná nielen ako parkovacie miesto, ale aj vynikajúco na dielenské projekty alebo ako skladovací priestor.

Ďalším lákadlom je veľký stavebný potenciál na takmer rovnatom pozemku, ktorý ponúka možnosť prístavby k domu a/alebo garáži (nie samostatne stojaci Tiny House).

Sám dom zaujme dokonale premysleným pôdorysom, ktorý ideálne spája funkčnosť a komfort. Či už ako rodinný dom alebo pre dve strany – tu nájdete priestor pre každý životný štýl. Centrálny schodiskový priestor spája prízemie a poschodie. V prízemí vás čakajú dve spálne orientované na juh, kúpeľňa, chodba, návštevné WC a samostatná kuchyňa s praktickou spižarniou. Priestranný obývací a jedálenský priestor (37 m²) poskytuje priamy vstup na slnečnú južnú terasu, ktorá vďaka skleneným prvkom ponúka ochranu aj počas daždivých dní a vyzýva k oddychu.

Na poschodí sa nachádza ďalšia kúpeľňa, hala s pripojeniami na kuchyňu, priestranná spálňa a štúdio (27 m²) s balkónom.

V celom obytnom priestore zaručuje podlahové kúrenie príjemnú teplotu. Všetky podlahy sú obložené dlažbou, takže je dom obzvlášť vhodný pre alergikov. Nová plynová kondenzačná kotolňa spolu s tepelným čerpadlom pre teplú vodu (oboje z roku 2020) zabezpečujú udržateľné energetické zásobovanie.

Dom je kompletne podzemný. V suteréne nájdete priestor pre vaše záľuby, dielňu, skladové priestory, kotolňu a práčovňu. Z práčovne vedie vonkajší schod do záhrady. Pivničné miestnosti na južnej a západnej strane majú denné svetlo a sú vybavené radiátormi.

Pozemok vďaka svojej rozlohe ponúka vysokú mieru súkromia a kvality života. Či už ide o pestovanie zeleniny, ihrisko pre deti alebo útočisko na oddych – tu sa splní každé želanie.

Na pozemku existuje ešte potenciál pre stavebné rozšírenie, čo vedie k dlhodobému zachovaniu hodnoty – výhodná investícia do budúcnosti.

Stav nehnuteľnosti zodpovedá roku výstavby. Plánované renovačné práce a opravy je potrebné počítať a zabezpečiť nákupcom – toto už bolo zohľadnené v atraktívnej kupnej cene. Dom je prázdny a môže byť odovzdaný krátkodobo po dohodnutí s kupujúcim.

Nehnuteľnosť je aktuálne ponúkaná bez provízie priamo majiteľkou. Využite túto príležitosť. Realitní makléri nie sú výslovne vítaní.

Záver:

Tento rodinný dom v Kreßberg-Marktlustenau spája atraktívnu kombináciu veľkého priestoru, flexibilných možností využitia a komfortu v malebnom prostredí. Či už chcete dom obývať sami, plánujete jeho rozšírenie alebo nehnuteľnosť využijete ako investičný objekt – tu nájdete mnoho možností, ako si splniť svoje priania.

Objavte na prehliadke, čo vám tento dom ponúka! Záujemcovia s dokladom o kapitáli alebo potvrdením o financovaní budú uprednostnení.

Nachádza sa na okraji zmiešaného územia Kreßberg-Marktlustenau, kde sa dopĺňajú rodinné domy, rozvíjajúce sa podnikanie a príroda. Idylna krajina s lesmi a lúkami tvorí atraktívne prostredie pre milovníkov prírody. Zároveň ťažíte z výborného spojenia s diaľnicami A7 a A6.

Obec Kreßberg sa nachádza uprostred malebného mestského trojuholníka Crailsheim – Dinkelsbühl – Feuchtwangen pozdĺž bavorskej hranice, nie ďaleko od Romantickej cesty. Tieto mestá sú vzdialené približne 13 km.

V obci nájdete materskú školu aj základnú školu. Bohatá ponuka klubov v Kreßbergu prináša zábavu pre mladých aj starších. Obklopení nádhernou prírodou sa môžete v lete osviežiť v jedinečne krásnom lesnom vonkajšom bazéne obce Kreßberg v Bergertshofen.

Čerstvé poľnohospodárske produkty môžete zohnať priamo od okolitých fariem a v bio kvalite od ekologickej komunity Tempelhof. Na zabezpečenie ďalších základných potrieb pravidelne navštevuje obec mobilný pekársky vozík a potravinový truck. Vidiecky hostinský hotel v obci vás rozmazná chutným sezónnym jedlom a donáškou. Ďalšie hostince, obchody, lekári, lekáreň, kaderníctvo a banky nájdete v okruhu 6 km. Okrem pravidelného autobusového spojenia do Crailsheim má obec zriadenú aj službu seniorov pre starších občanov.

Na čo sa môžete tešiť:

+ Úplná obnova vykurovania v roku 2020 – plynová kondenzačná kotolňa a tepelné čerpadlo pre teplú vodu

+ Dom: masívna múrová konštrukcia (VarioDomo kitový dom)

+ Garáž: masívne murovaná s dutými tehami

+ Veľká južná terasa, pred pár rokmi prekrytá a novoz dlažbou obložená

+ Západný balkón

+ Dom je kompletne s podzemím, s 2 pivničnými miestnosťami s denným svetlom a vykurovaním

+ Celá obytná plocha je vybavená podlahovým kúrením

+ Dvojkanálový krb

+ Vodovodné potrubia a potrubia teplovodného kúrenia v medi

+ Všetky podlahy v prízemí a poschodí obložené dlažbou

+ Dve kúpeľne s vaňou, obložené až po strop, v štýle 80. rokov

+ Veľa úložného priestoru vďaka dreveným vstavaným skrinám na poschodí

+ Všetky okná s rolietami, čiastočne elektrické

+ XXL garáž s vratami na severnej aj južnej strane, vrátane dverí, okien a trojfázového pripojenia

+ Optické (glófiberové) pripojenie je dostupné v ulici

+ Renovačné práce a opravy je potrebné počítať

V pôdoryse uvedená "scéna" na poschodí bola zrekonštruovaná a priradená izbe "Dieťa II", čím vzniklo veľké štúdio o rozlohe 27 m². Plocha tejto "scény" sa pritom musí ešte pripočítať k výpočtu obytného priestoru. To, čo je v pôdoryse označené ako "sprcha", predstavuje plne vybavenú kúpeľňu s vaňou.