Predaj domu 6+1 • 369 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento pôsobivý majetok na Rochusberge fascinuje rozľahlou parceľou s rozlohou približne 1.221 m² a obytnou plochou okolo 369 m², pričom spĺňa aj tie najnáročnejšie požiadavky. Vila postavená v roku 2010 spája luxus vo výbave a kombinuje súčasnú eleganciu s optimálnou funkčnosťou.

Pri vstupe do vily vás privíta priestranná predsieň, ktorá vedie priamo do veľkorysého šatníka. Otvorený a svetlom preniknutý obývací a jedálenský priestor sa rozprestiera na približne 60 m² a očaruje výhľadom cez sklenené steny od podlahy až po strop, pričom disponuje vysoko modernou otvorenou kuchyňou s rozlohou približne 32 m². Kvalitný krb zabezpečuje príjemné teplo počas chladných mesiacov. Z tejto úrovne aj z poschodia máte nezatienený výhľad na pomník Niederwald.

Výnimočnou črtou tohto luxusného sídla je prístup z obývacej časti cez niekoľko dverí s posuvným mechanizmom od podlahy až po strop na očarujúcu, slnkom obdarovanú terasu s dychberúcim výhľadom na Rýn. Táto terasa navyše ponúka aj plávací rybník a okružnú cestu so starostlivo vybudovaným potokom. V prízemí je taktiež k dispozícii kancelária s rozlohou približne 24 m² a štýlová hostinská toaleta.

Celý majetok je špeciálne navrhnutý pre bezbariérové bývanie a je vybavený poschodiovým výťahom, ktorý umožňuje jednoduchý prístup ku všetkým úrovniam. Na hornom poschodí vás z podestu čaká spálňa s rozlohou približne 27 m², vybavená vnútornou šatníkom a modernou, kvalitnou kúpeľňou. K dispozícii je aj priestranná panoramatická slnečná terasa s jacuzzi a výhľadom na Rýn.

Zo spoločného podestu viedie chodba do ďalšej miestnosti o rozlohe približne 25 m², ktorá je ideálna ako miestnosť pre fitness, hosťov alebo domáce pracovisko a taktiež poskytuje prístup na pôsobivú rýnsku terasu s výhľadom až na Wiesbaden. Ďalšia moderná kúpeľňa spája túto miestnosť s detskou izbou s rozlohou okolo 21 m², vrátane samostatného balkóna.

Ďalším vrcholom tejto nehnuteľnosti je priestranná garáž v suteréne, kde sa zmestí až šesť automobilov či motocyklov. Dodatočné úložné priestory pre rôzne potreby sú taktiež k dispozícii.

Medzi špeciálne vybavenie patrí podlahové kúrenie, ktoré vo všetkých miestnostiach zabezpečuje príjemnú atmosféru. Priestranné rozloženie interiéru a použitie kvalitných materiálov podčiarkuje luxusný charakter vily. Premyslená stavebná koncepcia kladie dôraz na pohodu, udržateľnosť a bývanie pripravené na budúcnosť. Táto vila je viac než len dom – je prejavom vytříbeného životného štýlu.

Zažite najvyšší komfort bývania vo vašom živote v tejto jedinečnej nehnuteľnosti.

Tento štýlový majetok sa nachádza uprostred obľúbeného vilového a obytného štvrte na Binger Rochusberge, odkiaľ sa otvára nádherný panoramatický výhľad na Rýnsku dolinu. Pokojná a slnkom zaliata svahová poloha spolu s harmonicky upravenou záhradou dodávajú tejto očarujúcej nehnuteľnosti jedinečné okolie.

Bingen pri Rýne je veľké okresné mesto v okrese Mainz-Bingen s niečím viac než 25 000 obyvateľmi. Mesto silno formované turizmom sa nachádza pri ústí rieky Nahe do Rýna, susedí s UNESCO svetovým a kultúrnym dedičstvom Stredného Rýna a je známe ako vinárske mesto s výbornou infraštruktúrou a vysokou hodnotou z hľadiska voľnočasových a rekreačných aktivít. Mesto ponúka moderné športoviská (od roku 2005 aj s plávacím rybníkom), tenisové kurty, možnosti jazdy na koni a pod. Ako skrytá metropola nemeckého vína, vedľa atraktívnej pešej zóny ponúka aj vynikajúce vinárne a reštaurácie, ako aj tradičné ľudové hostince. Obrovskú obľubu majú aj četné možnosti turistiky a voľnočasových aktivít okolo Rochusbergu a v Binger lese. Štátna záhradná výstava v roku 2008 výrazne zvýšila atraktivitu a obľúbenosť tohto regiónu. Bingenské centrum s atraktívnou pešou zónou, ako aj početné školy a materské školy, sú veľmi ľahko dostupné vďaka vynikajúcej autobusovej doprave.

Hlavné mesto Porýnie-Falcko, Mainz, sa nachádza približne 25 kilometrov východne od Bingenu, zatiaľ čo Koblenz leží asi 50 kilometrov severozápadne. V meste Bingen pri Rýne sa, okrem hlavnej stanice so spojením IC a EC, nachádza aj ďalšia železničná stanica. Cestovný čas z hlavnej stanice v Bingen do hlavnej stanice v Mainze je približne 21 minút.

Bingen leží v bezprostrednej blízkosti diaľnic 60 a 61, ktoré sú napojené na Bundesstraße 9. Cez diaľnicu A60 sa do hlavného mesta dostanete približne za 20 minút.

Vybavenie:

• Výťah (pre 6 osôb)

• Integrovaný domáci sací systém

• Alarmový systém

• Podzemná garáž s miestom pre šesť áut či motocyklov

• Výklop na prádlo

• Kvalitné kúpeľne

• Otvorená a priestranná vstavaná kuchyňa so spižíreňou

• Krb

• Trojsklo bezpečnostné okná

• Smart Home systém

• Podlahové kúrenie

• Klimatizácia

• Zemné tepelné čerpadlo

• Približne 3 metre vysoké stropy v prízemí

• Vysokosekurenčné vstupné dvere

• Plávací/kaprový rybník so sedacími ostrovčekmi a potokom

• Kvalitná záhradná úprava s automatickým zavlažovacím systémom, sekačkou na trávu a bonsajovými stromami