Predaj bytu 4+1 • 135 m² bez realitky, Dolné Sasko

Außergewöhnliche 4-Zimmer-Whg. mit Süd-West-Loggia in ruhiger Lage in Lüneburg, zentral und naturnah; provisionsfrei von privat zu erwerben.

Mimoriadne 4-izbový byt s juhozápadnou loggiou v pokojnej lokalite v Lüneburgu, centrálne a v blízkosti prírody; bez provízie, predávaný súkromne.

Exklusive Wohnung mit gehobener hochwertiger Ausstattung auf optimalem Grundriss in erstklassiger Kombination von Funktionalität und Design, Top-Zustand, alles auf einer Wohnfläche von 135 qm und seniorengerecht. Komfort und Lebensqualität perfekt vereint.

Exkluzívny byt s vysoko kvalitným zariadením podľa prémiového dispozície, kde sa dokonale spájajú funkčnosť a dizajn, v bezchybnom stave, na obytnej ploche 135 m², prispôsobený pre seniorov. Komfort a kvalita života sú dokonale zosúladené.

3.Obergeschoss, große Süd-West-Loggia mit Stadtblick, helle großzügige Räume, optimale Raumaufteilung mit 270°-Ost-, Süd-, Westausrichtung, Bulthaup b1-Küche (mit Geräten Miele u. Gaggenau), Eichen-Parkett, Fußbodenheizung, raumhohe Fenster mit Sicht- und Sonnenschutzvorrichtung aus maßgefertigten Plissee-Jalousien bzw. raumhohen Vorhängen, maßgefertigte nicht sichtbare Fliegengitter ergänzen den Komfort, Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, großes Bad mit viel Tageslicht, Aufzug von TG bis zur Wohnung, großzügiges komfortables Treppenhaus, Video-Gegensprechanlage, gr. TG-Stellplatz als 3-seitig umschlossene Einzelbox mit Elt.-Vorrüstung für Wallbox-Montage (zusätzlich zu erwerben), großer Kellerraum (11,3 qm).

3. poschodie, veľká juhozápadná loggia s výhľadom na mesto, svetlé a priestranné izby, optimálne členenie s orientáciou 270° na východ, juh a západ, kuchyňa Bulthaup b1 (so spotrebičmi Miele a Gaggenau), dubové parkety, podlahové kúrenie, okná od podlahy po strop s ochranou pred výhľadom a slnkom pomocou na mieru vyrobených plisovaných žalúzií či stien od stropu po podlahu, na mieru vyrobené neviditeľné proti hmyzu sieťovacie prvky zvyšujú komfort, úložný/technický priestor, hosťovské WC, veľká kúpeľňa s hojným denným svetlom, výťah z podzemného garažového parkovania až do bytu, priestranný komfortný schodisko, video domofón, veľké parkovacie miesto v podzemnej garáži – samostatná jednotka uzavretá zo 3 strán s elektroinštaláciou pre montáž wallboxu (kúpou navyše), veľká pivničná miestnosť (11,3 m²).

Durch die Lage im 3.Obergeschoss können die Bewohner das ganze Jahr ungehindert Sonnenlicht genießen. Es findet keine jahreszeitlich bedingte Verschattung durch Nachbargebäude o.ä. statt.

Vďaka umiestneniu v 3. poschodí môžu obyvatelia celý rok bez prekážok využívať slnečné svetlo. Nesleduje sa žiadne sezónne zatienenie susednými budovami či inými prekážkami.

Die Wohnung kann zudem mit geringem Aufwand zu einer 3-Zimmerwohnung verändert werden, indem eine leichte Trennwand zwischen Wohn-und jetzigem Arbeitszimmer entfernt wird. Dann erhält man einen sehr großen Wohnen-/Küche-Essbereich (ca. 68 qm).

Byt je možné s minimálnou námahou premeniť na 3-izbový, keďže sa odstráni nepreniknutá priečka medzi obývacou časťou a súčasnou pracovňou. Tak vznikne veľmi priestranný obytný, kuchynský a jedálenský priestor (cca 68 m²).

Ruhige bevorzugte Lage (Wohnstraße 30er-Zone), City und Bahnhof sind fußläufig schnell erreichbar.

Pokojná a žiadaná lokalita (obytná ulica – zóna 30 km/h), centrum a stanica sú rýchlo dostupné pešo.

Ort: 21337 Lüneburg

Miesto: 21337 Lüneburg

Wohnfläche: 135 qm

Obytna plocha: 135 m²

Etage: 3.OG

Poschodie: 3. poschodie

Zimmer: 4

Izby: 4

Schlafzimmer: 3 (alternativ Arbeits-/Kinder-/Hobbyzimmer)

Spálne: 3 (alebo pracovňa/detská izba/hobby izba)

Badezimmer: 1 (2 Waschtische, Dusche u. Wanne)

Kúpeľňa: 1 (2 umývadlá, sprcha a vaňa)

Gäste-WC: 1

Hosťovské WC: 1

Hauswirtschaftsraum: 1

Technická miestnosť: 1

Loggia (überdacht, ca. 11,90 qm)

Loggia (zatienená, cca 11,90 m²)

Kellerraum: 1 (Maße LxBxH: 3,76x3,00x2,88 m)

Pivnica: 1 (rozmery dĺžka x šírka x výška: 3,76 x 3,00 x 2,88 m)

Fahrradkellerraum

Pivničná miestnosť na bicykle

PKW-Einzelstellplatz: 1 (Maße 5,51x3,44 m !!!)

Samostatné parkovacie miesto pre auto: 1 (rozmery 5,51 x 3,44 m !!!)

Fahrstuhl: ja

Výťah: áno

Heizungsart: Fußbodenheizung

Druh vykurovania: podlahové kúrenie

Fußböden: Eichenparkett und großformatige Fliesen

Podlahy: dubové parkety a veľkoformátové dlaždice

Lage: ruhig und citynah

Lokalita: pokojná a blízko centra

Fertigstellung/Baujahr: 08/2015

Dokončenie/Rok výstavby: 08/2015

Hausgeld: € 502,- (inkl. Wärmeversorgung Wohnung)

Mesačné poplatky: € 502,- (vrátane tepelného zásobovania bytu)

Energieverbrauchsausweis: 53,3 kWh/(qm x a), Kl. B

Energetický certifikát: 53,3 kWh/(m² x rok), trieda B

Wesentl. Energieträger: Fernwärme

Hlavný zdroj energie: dálkové kúrenie

Kaufpreis: € 735.000,- (keine Käuferprovision)

Kúpna cena: € 735 000,- (bez provízie pre kupujúceho)

Großzügiger PKW-Einzelstellplatz in Tiefgarage: € 20.000.-

Priestranné samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži: € 20 000,-

Verkauf und Übergabe nach Absprache

Predaj a odovzdanie podľa dohody

(Bitte beachten Sie: Die ausgestellten Fotos zur Wohnung wurden nicht zusätzlich bearbeitet, sie enthalten keine manipulierten Inhalte und keine zusätzlichen Aufhellungen, wie häufig üblich.)

(Prosím vezmite na vedomie: Zverejnené fotografie bytu neboli ďalšie upravované, neobsahujú žiadne upravené obsahy ani dodatočné zosvetlenia, ako je často bežné.)

Makleranfragen nicht gewünscht. Nach §7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Dopyty zo strany realitných maklérov nie sú vítané. Podľa §7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

Lüneburg:

Lüneburg:

Diese traumhafte Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Lüneburgs. Die Universitäts- und Hansestadt Lüneburg gehört zu den attraktivsten Wohnorten der Metropolregion Hamburg, auch aufgrund der guten Anbindung an die Freie- und Hansestadt Hamburg.

Tento úžasný vlastnícky byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít v Lüneburgu. Univerzitné a hanzeatické mesto Lüneburg patrí medzi najatraktívnejšie obytné oblasti metropolitnej oblasti Hamburgu, čiastočne aj kvôli výbornému spojeniu s slobodným a hanzeatickým mestom Hamburg.

Die Infrastruktur in Lüneburg mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzten, Schulen, öffentlicher Nahverkehr etc. ist sehr gut.

Infraštruktúra v Lüneburgu, vrátane rôznych možností nakupovania, lekárov, škôl, verejnej dopravy a podobne, je veľmi dobrá.

Der große historische Stadtkern mit Lage an der Ilmenau vermittelt ein angenehmes Ambiente, in dem man auch sehr gerne seine Freizeit verbringt und alle Annehmlichkeiten für eine Entspannung genießen kann.

Veľké historické centrum mesta s umiestnením pri rieke Ilmenau vytvára príjemnú atmosféru, v ktorej si človek rád užíva voľný čas a môže vychutnať všetky pohodlia pre oddych.