Predaj domu • 814 m² bez realitkyWilhelmstraße 17 Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74072

9 Jednotiek = Dobrá investícia

Budova Wilhelmstraße 17 bola postavená v rokoch 1907/1908 pre Friedricha Mössnera, disponuje nádhernou pieskovou fasádou a je zapísaná ako pamätihodná stavba. To prináša budúcemu vlastníkovi daňové odpisové výhody.

Od roku 2015 do 2022 bola budova po-bytovo kompletne zrekonštruovaná, staré byty boli zruinované a s láskou a dôrazom na detaily premenené na byty s izbami typu WG. Dnes sa na približne 1 029 m2 nachádza obchod, sklad a 6 bytov s prevažne novými kuchyňami, kúpeľňami a toaletami. Objekt je vykurovaný plynom prostredníctvom 4 plynových podlahových vykurovacích jednotiek. V rámci rekonštrukcie boli takmer úplne obnovené potrubia na vodu aj plyn, kotly a elektroinštalácia.

Pôvodné nosné trámy v interiéri boli čiastočne odhalené, čo v kombinácii s výškou stropov okolo 3,15 m ešte viac podčiarkuje čaro historickej stavby. Všetky tieto opatrenia dodávajú nehnuteľnosti jedinečný obytný šarm v Heilbronne, kde už takmer chýbajú staršie budovy.

Mimochodom: Vďaka impozantnej celkovej výške budovy takmer 20 m je budova vybavená požiadavkovým alarmom.

Všetky byty sú vybavené 250 Mbit pripojeniami od Vodafone a káblovým pripojením. Pre budovu je zadaná aj optická sieť. Budova disponuje niekoľkými samostatne prenajatými suterénnymi priestorami.

K dispozícii je aj vyhlásenie o delení vlastníctva. Budova sa predáva ako celkový balík vrátane malej skladovej haly (s tromi schválenými dvojitými parkovacími miestami), ktorá je momentálne ešte prenajatá ako sklad.

Čisté príjmy z nájmu pre budovu a malú skladovú plochu dosahujú v súčasnosti približne 12 530 € mesačne. Celkové paušálne príjmy z ďalších poplatkov činia okolo 3 400 € mesačne.

Nájomné zmluvy v rámci bytových spoločenstiev sú jednokomorové ročné zmluvy, čo poskytuje vysokú flexibilitu a kontrolu nad obytným priestorom, cenotvorbou aj budúcim vývojom. K dispozícii je aj domovník, ktorý je so stavbou dobre oboznámený, býva len 300 metrov od tu a okrem opráv a koordinácie remeselníkov sa stará aj o sťahovanie a vysťahovanie nájomníkov.

Pozemok, pozostávajúci z viacerých budov, bol v roku 2025 rozdelený. Kupujúci tak nadobúda spoluvlastnícky podiel na celom pozemku, pričom najväčší podiel získaný kúpou Wilhelmstraße 17 automaticky predstavuje väčšinu podielov na parcele. Hovoríme tu o podiele približne 650,7 m² / 643 ME v 1/1000 z celkovej plochy 1 098 m².

Lidl, Netto, Rossmann a „Najlepší Edeka Nemecka 2019“ sú v pešej vzdialenosti len 5 – 10 minút. Pekáreň, ktorá ešte stále pečie vlastné pečivo, a jeden z najlepších mäsiarov v meste, lekárske centrum, materská škôlka aj školy sú takisto maximálne 10 minút vonku, vinohrady 15 a mestský les 20 minút.

V okolí je množstvo možností parkovania priamo na ulici. Najbližšia parkovacia garáž, v Wollhouse, je pešo vzdialená len 3 minúty. Ku bytom je možné dokúpiť vonkajšie alebo garážové parkovacie miesta.