Predaj domu 5+1 • 204 m² bez realitkySonnenweg 11 Fischbachau Fischbachau Bayern 83730

Pôvabná nehnuteľnosť v pokojnej svahovej polohe vo Fischbachau – ideálna pre vlastné bývanie s perspektívou alebo pre kapitálových investorov s víziou.

Samostatne stojaci rodinný dom bol pôvodne postavený v roku 1938 a v roku 1976 bol zásadne prestavaný a novostavaný. Dnes sa nehnuteľnosť prezentuje vo veľmi upravenom, vysoko kvalitne zrenovovanom stave s premysleným konceptom rozloženia priestorov a modernou domovou technikou. Je kompletne s podzemným užitím a disponuje podzemnou garážou so dvoma parkovacími miestami, pričom navyše sú k dispozícii ďalšie dve miesta pred domom.

Obývacia plocha približne 205 m² je rozdelená na štyri spálne, tri kúpeľne, dve hostinské toalety, samostatnú kuchyňu (Poggenpohl), samostatnú domácu izbu s vstavanými skrinkami (šatník) a priestranný obývací priestor. Vrcholom je však wellness zóna so saunou, posilňovňou, podlahovým kúrením a vonkajším ponorným bazénom z nerezovej ocele. Ponuku dopĺňa extra veľká dvojgaráž (37,2 m²) a slnečný pozemok s približne 1 156 m² v juhozápadnej orientácii.

Vysoko kvalitné vybavenie a kompletný štýlový nábytok sú už zahrnuté v kúpnej cene. Vďaka tomu je nehnuteľnosť okamžite využiteľná – tak pre vlastné bývanie, ako aj pre kvalitný prenájom.

Objekt je v súčasnosti dlhodobo prenajatý a výborne sa hodí ako kapitálová investícia s plánovateľným príjmom. Zároveň, vďaka zmluvne zabezpečenému špeciálnemu právu na výpoved, existuje možnosť, že dom využijete aj krátkodobo pre vlastné bývanie.

Okrem toho pozemok ponúka atraktívny rozvojový potenciál: existujúce stavebné právo ešte nie je úplne využité. Máte možnosť využiť zvyšný stavebný potenciál približne 300 m³ zastavaného priestoru, čo zodpovedá približne 100 m² dodatočnej obytnej plochy – ide o zriedkavú a mimoriadne hodnotnú vlastnosť v tejto oblasti.

Windhager kotol na pelety s podporou vzduchového tepelného čerpadla pochádza z roku 2006. Posledná rekonštrukcia vykonaná na kúrení bola v roku 2020.

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne pokojnej svahovej polohe na konci slepej ulice vo Fischbachau. Okolie je charakteristické kvalitnou obytnou zástavbou, hojnou zeleňou a vysokou mierou súkromia. Juhozápadná orientácia zabezpečuje optimálne slnečné osvetlenie a príjemný pocit z bývania počas celého roka.

Fischbachau patrí medzi najvyhľadávanejšie obytné lokality v okrese Miesbach a je mimoriadne obľúbené vďaka svojej blízkosti k jazerám Schliersee a Tegernsee. Obe jazerá sú dostupné za krátku jazdu, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre vlastné bývanie aj pre dovolenkové a kapitálové investície.

V zime ponúkajú okolité lyžiarske strediská, bežecké trate a zimné turistické chodníky ideálne podmienky pre zjazdové lyžovanie, túrovanie aj bežecké lyžovanie. V lete zase Schliersee a Tegernsee lákajú na kúpanie, plachtenie, stand-up paddleboarding a početné horské aj cyklistické výlety. Región ponúka celoročné mimoriadne široké možnosti voľnočasových aktivít a patrí medzi najobľúbenejšie rekreačné a obytné oblasti bavorského predálpenného regiónu.

Napriek prírodnému prostrediu sú nákupné možnosti, gastronómia, školy aj dobré spojenie smerom k Mníchovu ľahko dostupné – ideálna kombinácia pokoja, prírody a infraštruktúry.

Vysoko kvalitné vybavenie a kompletný, štýlový nábytok sú už zahrnuté v kúpnej cene. Patrí sem okrem iného:

• exkluzívna kuchyňa Poggenpohl s Miele spotrebičmi a škridlovou pracovnou doskou

• dizajnové prvky (napr. nerezové rúry Günter Matten, svietidlá Artemide & Ingo Maurer)

• Windhager kotol na pelety s podporou vzduchového tepelného čerpadla z roku 2006 (posledná rekonštrukcia kúrenia v roku 2020)

Atraktívny prenájom a flexibilita

Objekt je v súčasnosti prenajatý až do roku 2031 renomovanej agentúry pre dovolenkové nehnuteľnosti. Indexovaný čistý nájom činí v súčasnosti € 4.414,63 mesačne, čo predstavuje € 52.975,56 čistej ročnej sumy, pričom je zmluvne dohodnuté ročné zvyšovanie o 2 %.

Zmluvne zabezpečené špeciálne právo na výpoved umožňuje kupujúcemu maximálnu flexibilitu: v prípade vlastnej potreby alebo plánovaného využitia pre vlastné bývanie je možné nájomnú zmluvu vypovedať s 6-mesačnou lehotou (prípadný skorejší nástup je možné dohodnúť). Týmto spôsobom je nehnuteľnosť ideálna pre kupujúcich, ktorí chcú investovať už dnes a perspektívne v nej sami bývať.

Rozvojový potenciál – stavebné právo ešte nie je plne využité

Výnimočnou pridanou hodnotou tejto nehnuteľnosti je nevyčerpané stavebné právo. Podľa vlastníka existuje dodatočný stavebný potenciál približne 300 m³ zastavaného priestoru, čo predstavuje asi 100 m² ďalšej obytnej plochy (výstavba podľa § 34 BauGB, vnútrozemský územný plán, bez stavebného povolenia).

Možné využitie:

• dodatočná stavebná jednotka na prenájom

• samostatný dovolenkový alebo hosťovský dom

• viacgeneračné bývanie

• kombinácia bývania a práce (po predbežnej dohode s obcou)

Vybavenie a extras

• exkluzívna kuchyňa Poggenpohl s Miele spotrebičmi a škridlovou pracovnou doskou

• dizajnové prvky (napr. nerezové rúry Günter Matten, svietidlá Artemide & Ingo Maurer)

• kvalitne upravená záhrada so zavlažovacím systémom, robotickou kosačkou a osvetľovacím konceptom

• wellness zóna so saunou zo zirconového dreva a vonkajším ponorným bazénom z nerezovej ocele

• zrážková cisterna a početné vonkajšie vodovodné prípojky

• kompletne zariadené – všetok nábytok je zahrnutý v kúpnej cene