Prenájom bytu 5+1 • 141 m² bez realitkyMünchen Am Hart Bayern 80937

Samostatne stojaci viacrodinný dom priamo pri parku, v pokojnej lokalite, pochádza pôvodne z roku 1937 a bol v roku 2014 úplne a veľmi kvalitne rekonštruovaný.

Pri rekonštrukcii sa venovala osobitná pozornosť tomu, aby sa zachoval pôvodný šarm domu, napríklad vďaka mimoriadne vysokej výške izieb 260 cm, ktorá okamžite navodzuje vznešený pocit priestoru, alebo vďaka pôvabnému dizajnu okien s krížovými priečkami a modernej trojsklenke na zateplenie, prírodným dreveným parketám od firmy Hain a štědrou prírodnou drevenou parapetovej úprave spolu so širokými múrmi.

Kúpeľne boli obložené kvalitnými, modernými dlaždicami a sú vybavené dvoma veľkými dvojitými umývadlami a dvoma priestrannými sprchami s lavičkou.

Mimoriadne priestranná hlavná kúpeľňa má vysoký viditeľný drevený krokvy a je vybavená exkluzívnymi dlaždicami v amalfi štýle. Viditeľné krovy sú prítomné aj v kuchyni (s prvotriednymi značkovými spotrebičmi), v obývačke, hlavnej spálni a na chodbe.

Obývacia izba disponuje pôdnou až veľkou okennou stenou smerom k parku, ktorá umožňuje výhľad do prírody v každom ročnom období. Zo obývačky sa dostanete na veľkú strešnú terasu orientovanú na juh, kde si môžete vychutnať koniec dňa s dychberúcim výhľadom na strechy Schwabingu a na starý stromový porast priľahlého mestského parku.

Centrálna vysávačová stanica, vysoko moderný systém zmäkčovania pitnej vody, novoinštalovaná energeticky úsporná plynoforne od Viessmann zo leta 2022, výkonný internet s rýchlosťou cez 1000 Mbit/s a riešenie smart home (napríklad možnosť otvárania vchodových dverí pomocou odtlačku prsta) dokonale dopĺňajú exkluzívny objekt.

Antikno-moderný objekt je vďaka vysokej kvalite interiérového a exteriérového dizajnu porovnateľný s novostavbou, nakoľko aj všetky stropy izieb boli spracované v štýle modernej architektúry.

V celom objekte sa nachádzajú iba štyri obytné jednotky rôznych veľkostí.

Viacrodinný dom vedľa parku zaujme svojim moderným historickým šarmom, využitím prírodných materiálov a efektívnymi izolačnými vlastnosťami, ktoré podľa najnovších štandardov prispievajú k energetickej úspore.

Okrem toho byt zaujme svojím jedinečným, vysoko kvalitným vybavením a premysleným pôdorysom. Navyše, tento obytný klenot ponúka vďaka veľmi veľkej strešnej terase orientovanej na juh súkromný a slnečný vonkajší priestor s výhľadom na prilehlý park až do Schwabingu, čo pozýva na športové aktivity alebo relaxáciu v prírode.

Dom disponuje kompletným suterénom, v ktorom sa nachádzajú suterénne priestory, práčovňa a sušiareň, spoločná úložňa a technické zázemie budovy. Ďalej je za objektom vaša súkromná, priestranná dvojgaráž, ktorá navyše poskytuje dodatočný úložný priestor.

Tento penthouse byt sa rozprestiera na dvoch poschodiach – od druhého až po tretie poschodie. Na tretie poschodie sa dostanete súkromným schodiskom z obývacej časti, ktoré vedie do hlavnej spálne a hlavnej kúpeľne, pričom tieto dve miestnosti spája ďalšia priestranná chodba.

Obzvlášť pozoruhodná je blízkosť k BMW a mnohým ďalším veľkým spoločnostiam. Z hľadiska dopravy máte rýchly prístup k Frankfurtskému kruhu, strednému kruhu aj diaľniciam A9 a A99. Stanica metra „Am Hart“ je vzdialená iba 300 metrov pešo, čo umožňuje dostať sa do centra Mníchova za menej ako 20 minút. Europriemyselný park so známymi obchodnými reťazcami a rôznymi reštauráciami je vzdialený len päť minút.

Obľúbená mníchovská štvrť „Am Hart“ leží v bezprostrednej blízkosti Schwabingu, medzi Olympijským parkom a Parkstadt Schwabing. Vynikajúca infraštruktúra, dopravná dostupnosť a vysoký komfort voľnočasových aktivít sa spájajú do dokonalého celku.

Niektorí z najobľúbenejších a najväčších zamestnávateľov, vrátane BMW, Knorr Bremse a MTU, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti objektu, čo robí polohu v okolí Olympijského parku mimoriadne atraktívnou.

Vďaka blízkosti Europriemyselného parku sú všetky nákupné možnosti dostupné len za pár minút. Priamo pred dverami nájdete, okrem rôznych obchodov, materských škôl a škôl, aj niekoľko gastro podnikov, napríklad „Wirtshaus am Hart“ s pekným pivným záhradom a malou umeleckou scénou. Pokojne situovaný exkluzívny viacrodinný dom nachádzajúci sa v zóne so 30 km/h navyše susedí priamo s parkom „Aussiger Platz“, ktorý nielen ponúka pekný výhľad do zelene, ale aj pozýva na oddychové prechádzky a športové voľnočasové aktivity.

V byte nájdete kvalitné olejované parketové podlahy Hain vo všetkých miestnostiach, štědré prírodné drevené parapety, mimoriadne vysoké izby (nad 260 cm), hlavnú kúpeľňu s dvojitou dažďovou sprchou, lavičkou na sedenie, dvojitým umývadlom a ďalšou kúpeľňou vybavenou vaňou a umývadlom. Veľmi priestranná kuchyňa s útulnou, veľkou jedálňou je vybavená vstavanými spotrebičmi značiek Bosch a Siemens, indukčnou varnou doskou umiestnenou v kuchynskej ostrove so vstavaným odsávačom, veľkou štvorcovou chodbou, krásnou obývacou časťou pri kuchyni, samostatnou obývačkou orientovanou na slnečnú juhovú stranu, troma spálňami/detskými izbami a priestranným úložným priestorom hneď vedľa kuchyne. Súčasťou je aj pracovňa s výhľadom do zelene, vnútorné aj vonkajšie žalúzie a možnosť práčky a sušičky v suteréne. Dvojgaráž navyše poskytuje množstvo úložného priestoru a pred garážou je zdarma k dispozícii niekoľko parkovacích miest.

Tento penthouse byt je ideálny pre rodiny alebo pre páry, viaceré osoby či spolubývajúcich s veľkými nárokmi na priestor. Penthouse je vhodný aj pre spolubývanie. Domáce zvieratá sú povolené po predchádzajúcej dohode. Prenájom garáží je povinný, rovnako ako je nevyhnutné uzavrieť poistenie zodpovednosti nájomcu/domáceho majetku. Pri prenájme ide o indexovaný nájomný zmluvu.