Predaj bytu 3+kk • 104 m² bez realitkyJohn - Zenger Str.23 Heidelberg Südstadt Baden-Württemberg 69126

In žiadanej lokalite Heidelberskej Južnej štvrte, v modernom území Campbell Barracks (stavebná oblasť 4), sa nachádza tento vysoko kvalitný penthouse byt v 3. nadzemnom podlaží viacfamilijného domu s iba 14 bydliskami.

Byt ponúka cca 103,82 m² obytného priestoru a bol oproti pôvodnému návrhu individuálne optimalizovaný. Z pôvodného pôdorysu s 3 miestnosťami vznikol flexibilný byt so 3,5 až 4 izbami, ktorý ideálne spĺňa dnešné požiadavky na bývanie.

Priestranná obytná, jedálenská a kuchynská časť tvorí srdce bytu a otvára sa na dve strešné terasy. Najviac sa vyzdvihujú dve terasy s rôznymi orientáciami: čiastočne zastavaná južná terasa a druhá terasa s orientáciou na sever/západ, ktorá najmä počas večerných hodín zaujal príjemnou svetelnou atmosférou a západmi slnka.

Navrhnutá pridaná izba s rozlohou cca 6 m² ponúka flexibilné možnosti využitia ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo útočisko.

Byt je bezbariérový podľa LBO §35 a pohodlne prístupný výťahom – tak z úrovne vstupnej haly, ako aj z podzemnej garáže. To umožňuje pohodlné a dlhodobo využiteľné bývanie v každej životnej fáze.

Obzvlášť príjemná je tichá poloha v rámci štvrte: Byt sa nachádza v strednom dome v rámci Stavebného územia 4 na zadnej strane, a je tak dobre chránený pred hlukom z ulice. Aj príjazd do podzemnej garáže nie je priamo pred budovou, čo prispieva k pokojnej atmosfére bývania.

Byt pôsobí veľmi svetlo a priateľsky, keďže okná sú orientované na východ, západ a juh. Zároveň orientácia zaisťuje, že sa izby ani v lete neprehrievajú nadmerne.

Obe podzemné parkovacie miesta zvyšujú každodenný komfort a podčiarkujú vysokú kvalitu bývania.

Byt je voľný od 01.08.2026.

Štvrť Campbell Barracks v Heidelberskej Južnej štvrti patrí medzi najžiadanejšie lokality mesta a spája moderné, mestské bývanie s vysokou kvalitou života.

Na pozemku bývalej americkej kasárok vzniká vysoko kvalitná mestská štvrť s priestrannými zelenými plochami, modernou architektúrou a premyslenou infraštruktúrou. Centrálny park („Der Andere Park“) ako aj množstvo relaxačných zón vytvárajú jedinečné bývacie prostredie s vysokou kvalitou pobytu.

Obchodné príležitosti, gastronómia, zdravotná starostlivosť, ako aj vzdelávacie a opatrovateľské zariadenia sa nachádzajú priamo v štvrti alebo v jej bezprostrednej blízkosti. Kultúrne ponuky sú taktiež súčasťou rozvoja štvrte.

Infraštruktúra v bezprostrednom okolí je vynikajúca: Obchody ako Rewe, DM, Aldi, Tegut a Lidl sú dostupné pešo. Zároveň existuje veľmi dobré napojenie na verejnú dopravu – autobusová zastávka linky 29 je prakticky priamo pred domom a pohodlne spája štvrť s Bismarckplatzom a center Heidelbergu.

Napriek urbánnej polohe ponúka byt príjemne pokojné bývacie prostredie. Kombinácia modernej štvrťovej výstavby, krátkych vzdialeností a zároveň chráneného bývania robí tento objekt mimoriadne atraktívnym.

Aj kultúrne ponuky, gastronómia a zdravotná starostlivosť sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Kombinácia pokojného bývania, mestskej infraštruktúry a prostredia blízkeho prírode robí lokalitu zvlášť zaujímavou pre vlastných obyvateľov aj pre kapitálových investorov.

Byt spĺňa štandard moderných novostavieb a presvedčuje vysoko kvalitným a súčasným vybavením:

• Energeticky efektívna výstavba podľa KfW-55 štandardu

• Centrálne teplo pomocou teplárenského systému

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

• Parkety z masívneho dreva v obytných priestoroch

• Kvalitné obklady v kúpeľni a pomocných miestnostiach

• Značkové sanitárne vybavenie

• Veľké okenné plochy pre svetlú, priateľskú atmosféru

• Posuvné zdvihové dvere vedúce na strešné terasy

• Glasové pripojenie pre rýchly internet

• Elektrické žalúzie alebo tienecí prvky

Obe strešné terasy rozširujú obytný priestor do exteriéru a ponúkajú rozmanité možnosti využitia.

────────────────

Byt sa predáva nehnuteľný nábytok.

Nábytok viditeľný na fotografiách slúži výlučne na lepšiu predstavu priestorového riešenia a nepatrí k predajnému balíku.

Zabudovaná kuchyňa môže byť po dohode prevzatá a nepatrí k predajnej cene.

Byt sa predáva bez provízie od súkromnej osoby.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej domluve termínu.