Predaj domu 5+1 • 202 m² bez realitkyKöln Hahnwald Nordrhein-Westfalen 50996

Na predaj je mimoriadna nehnuteľnosť v najprestížnejšej obytné lokalite Kolína – v Hahnwalde. Tento rodinný dom, postavený v roku 2004 masívnou konštrukciou, ponúka dokonalú kombináciu súkromia, bezpečnosti a moderného luxusu.

Nehnuteľnosť zaujme pozemkom s rozlohou cca 1 000 m², ktorý je upravený ako parková záhrada so závesným, nepriehľadným závesom. S celkovou obytnou a využiteľnou plochou cca 352,92 m² (z toho cca 202 m² čistej obytné plochy v prízemí a nadzemí) ponúka dom priestranný priestor pre náročné bývanie.

Vitajte vo vašom novom domove. Táto mimoriadna nehnuteľnosť spája masívne remeslo s najmodernejšou technikou a záhradným rajom, ktorý nemá obdoby. Už príjazdová cesta lemovaná nádhernými tújami vyvoláva pocit súkromia a príchodu “domov”.

Prízemie:

Vstupujete do haly cez kvalitné, masívne vstupné dvere. Už tu je okamžite viditeľná láska k detailu.

Kuchyňa:

Snívanie pre gurmánov. Vybavená kvalitnými zabudovanými spotrebičmi (rúra, automat na prípravu kávy, odsávač varenia odvádzaný von), kuchyňa zaujme najmä masívnym prírodným kameňom vysokým stolom priamo pri okne.

Obývanie a pôžitok:

Priestranná obývacia a jedálenská časť je naplnená svetlom. Výnimočným prvkom je priľahlá miestnosť s krbom, ktorá sa momentálne využíva ako súkromné domáce kino, ideálna pre útulné večery.

Wellness vo skle:

Priestranná zimná záhrada sa dá otvoriť zo všetkých strán. Vďaka elektrickým markízam a infračerveným ohrievačom je využiteľná počas celého roka. S televíznym pripojením sa rýchlo stáva obľúbeným miestom pre celú rodinu.

Nadzemie: Vaša súkromná oáza ústrania:

Elegantná priehľadná presklená chodba vás vedie do nadzemia.

Spálňa: Klimatizovaná a s oddelenou šatňou. Výnimočnosťou je prístup na veľkú strešnú terasu. Tu si môžete vychutnať nedeľnú raňajky s výhľadom na nádhernú záhradu, venovať sa joge pri východe slnka alebo premeniť plochu na štýlový lounge priestor.

Wellness kúpeľňa:

Vybavená armaturou značky Dornbracht, dvojitým umývadlom, sprchou a veľkou vírivkovou vaňou pre maximálnu relaxáciu.

Ďalšie dve miestnosti ponúkajú ideálne možnosti pre detskú izbu, izbu pre hostí alebo tichú domácu kanceláriu.

Záhrada, samostatný raj.

Inteligentné zavlažovanie: Vlastný studňa napája automatický podzemný sprinklerový systém. To šetrí náklady a udržiava trávnik aj cennú stromovú výsadbu celý rok sýto zelené.

Luxus terás: Veľká elektricky ovládaná krytá terasa poskytuje ochranu a komfort vo vonkajšom prostredí.

Kombou a technika:

Premyslené do najmenších detailov.

Suterén nie je len využiteľná plocha, ale skutočný obytný priestor:

Fitness a wellness: Vlastná fitness miestnosť a sauna so susednou sprchárňou zabezpečujú denný tréningový program.

Ekonomickosť: Priestranné práčovne a žehliace miestnosti, ako aj olejové vykurovanie s novým kotolníkom na ohrev vody.

Kvalita vody: Systém úpravy pitnej vody značky Grünbeck zaručuje bezvápenatú, mäkkú vodu v celom dome.

Parkovanie:

Dvojgaráž s elektrickou bránou + dodatočné parkovacie miesta pred domom.

Klimatizácia a vykurovanie:

Všetky obytné miestnosti sú klimatizované, podlahové kúrenie s diaľkovým ovládaním umožňuje individuálny komfort.

Bezpečnosť:

Kamerovo monitorovaný pozemok pre vaše pokojné cítenie.

Technika:

Elektrické žalúzie na všetkých oknách, LAN prípojky vo všetkých miestnostiach.

Exteriér:

Vlastná studňa, automatické zavlažovanie, úplne nepriehľadná záhrada.

Lokalita: Exkluzivita a diskrétnosť v kolínskom Hahnwalde

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najbezpečnejších obytných lokalít v Nemecku: v kolínskom Hahnwalde. Táto štvrť na juhu Kolína je známa ďaleko za mestskými hranicami vďaka reprezentatívnym vilám, rozľahlým parkovým pozemkom a mimoriadne vysokému stupňu súkromia.

Exkluzívne obytné prostredie a bezpečnosť:

Hahnwaldweg očaruje pokojnou, zelenou atmosférou a nádherným starým stromovým porastom. Výnimočnosťou tejto štvrte je silná potreba bezpečnosti jej obyvateľov: Súkromná bezpečnostná služba tu patruluje nepretržite, čo robí z Hahnwalde jednu z najbezpečnejších častí metropoly.

Príroda a hodnota pre voľný čas:

Hneď za dverami nájdete prvotriedne možnosti na rekreáciu:

Forstbotanická záhrada a priľahlý les mieru sú dostupné len pár minút a pozývajú na dlhé prechádzky alebo športové aktivity.

Blízkosť Rýna a exkluzívnych golfových klubov na juhu Kolína podčiarkuje vysokú hodnotu tejto lokality pre voľný čas.

Infraštruktúra a dostupnosť:

Napriek idylickému pokoju je dostupnosť vynikajúca:

Nakupovanie a každodenný život: Prvotriedne možnosti nakupovania, kvalitná reštaurácia, ako aj školy a škôlky sa nachádzajú v susedných štvrťach Rodenkirchen a Rondorf, ktoré sú vzdialené len pár minút autom.

Doprava: Vďaka blízkemu diaľničnému pripojeniu na A555 a južnému obkolesnému okruhu je centrum Kolína (cca 15 minút), letisko Kolín/Bonn a mesto Bonn ideálne dostupné.

Záver: Objekt ponúka zriedkavú kombináciu reprezentatívneho ústrania v zelene a bezprostrednej blízkosti pulzujúceho života Dómoveho mesta. Bývate tu diskrétne v susedstve s podnikateľmi, kultúrou a športom – v prostredí, ktoré spĺňa tie najvyššie nároky.

Vybavenie a atraktivity: Technika stretáva prémiovú kvalitu

Táto nehnuteľnosť bola navrhnutá s dôrazom na dlhodobú životnosť, komfort a najmodernejšiu domovú techniku. Každý detail odzrkadľuje vyšší životný štandard.

Bývanie a dizajn:

Klimatizácia: Všetky obytné miestnosti (prízemie a nadzemie) sú plne klimatizované a ponúkajú dokonale prostredie aj počas horúcich letných dní.

Podlahové kúrenie s diaľkovým ovládaním: Podlahové kúrenie je diaľkovo ovládané a umožňuje presné, individuálne nastavenie teploty v každej miestnosti.

Kvalitné podlahové materiály: Kombinácia vzácnych materiálov (mramorové kamene), ktorá dokonale ladí s exkluzívnou atmosférou.

Okná a tiene: Všetky okná sú vybavené elektrickými žalúziami.

Masívne remeslo: Masívne vstupné dvere a kvalitné vnútorné dvere.

Kuchyňa a kulinárstvo:

Prémiová zabudovaná kuchyňa: Plne vybavená kvalitnými spotrebičmi, vrátane rúry a integrovaného kávovaru.

Unikátny prírodný kameň: Pri okne je pevne inštalovaný vysoký stôl z masívneho prírodného kameňa, ktorý tvorí srdce kuchyne.

Odvod vzduchu: Výkonný odsávač s priamym odvádzaním von.

Wellness a kúpeľne:

Master kúpeľňa (v nadzemí): Luxusné vybavenie s armaturou značky Dornbracht, dvojitým umývadlom, sprchou a priestrannou vírivkovou vaňou.

Kúpeľňa pre hostí a kúpeľňa v sýte: Ďalšie plnohodnotné kúpeľne, vrátane sprchy v wellness suteréne.

Súkromné spa: Vlastná sauna a samostatná fitness miestnosť v suteréne.

Exteriér a záhradný raj:

Celoročná zimná záhrada: Sklenené steny, ktoré sa dajú otvoriť zo všetkých strán, vybavené elektrickou markízou, infračervenými ohrievačmi a TV pripojeniami.

Autonómne zavlažovanie: Vlastná studňa zabezpečuje bezplatné zavlažovanie záhrady pomocou plne automatického podzemného sprinklerového systému.

Komfort terás: Veľkoplošná elektricky ovládaná krytá terasa.

Súkromie: Pozemok je vďaka nádhernému porastu stromov (medzi inými tújová príjazdová cesta) z vonkajšej strany úplne nepriehľadný.

Technika a bezpečnosť:

Úprava vody: Profesionálny systém Grünbeck zaručuje vodu bez vápnika a mäkkú pitnú vodu v celom dome.

Bezpečnostný balík: Celé areál je kamerovo monitorovaný; najmodernejšie internetové a LAN prípojky sú dostupné vo všetkých miestnostiach.

Vykurovanie: Centrálny olejový kotol s novým zásobníkom na teplú vodu.

Garáž: Dvojgaráž s elektrickou sekčnou bránou a priestranné parkovacie miesta pred domom.

Úložný priestor: Dodatočné priestory medzi domom a garážou pre odpadkové skrinky a záhradné náradie; samostatné prívodné miesta vody okolo domu.

Obhliadka iba po predbežnej kontrole:

Prosíme o pochopenie, že z dôvodu ochrany súkromia udeľujeme termíny obhliadok výlučne na základe predloženia financovacej potvrdenky (alebo príslušného dôkazu o vlastnom kapitáli).

Taktiež žiadame záujemcov o kúpu o krátke písomné predstavenie (Kto bude bývať? Profesijný životopis / príjmová situácia). Všetky údaje sú prísne dôverné podľa GDPR a v prípade nepreukázania záujmu alebo neuplatnenia kúpy budú okamžite vymazané.