Predaj bytu 6+1 • 137 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Atraktívny, neustále modernizovaný dvojpodlažný byt v centrálnej lokalite Crailsheimu – ideálny pre rodiny aj investorov.

Svetlý 6-izbový byt sa rozprestiera na približne 136 m² a okúzľuje premysleným dispozíciou, ktorá nenecháva nič želieť. V hornom poschodí prispievajú veľké naklopiteľné okná s elektrickými žalúziami k teplému a príjemnému bývaciemu prostrediu. Pod šikmými strechami je optimálne umiestniť sideboardy, čím pôsobia priestory priestranne a funkčne.

Obývacia jedáleň sa otvára na súkromnú loggiu, ktorá v letných mesiacoch slúži ako slnečný prechod do exteriéru. Rodiny ocenia veľkú, spoločným využívanú záhradu, kde je k dispozícii aj záhradná domček postavený v roku 2020.

Byt je momentálne stabilne prenajímaný už viac ako 5 rokov, a preto je vynikajúcou kapitálovým investičnou príležitosťou. Je súčasťou udržiavaného bytového domu pre 9 nájomníkov; fasáda bola ešte pred 3 rokmi čerstvo natretá.

Ku bytu patrí priestranný súkromný pivničný priestor s masívnymi oceľovými dverami, pridelené pripojovacie miesto pre práčku a sušičku ako aj vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži. Vykurovanie zabezpečuje diaľkové teplo; podľa EnEV je energetická spotreba budovy 122 kWh/(m²·a).

Byt sa predáva spolu s vstavanou kuchynskou linkou a mierou vyrobenou šatníkovou skriňou v šatni (ostatný nábytok zobrazený na fotografiách nie je súčasťou ponuky).

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Prikladám aj niekoľko orientačných vzdialeností pre lepšiu predstavu o centrálnej lokalite:

• Nemocnica Crailsheim: 0,9 km

• Trh so šunkou: 1,2 km

• Groninger & Co. GmbH: 1,6 km

• Gerhard Schubert GmbH: 1,7 km

• Voith Turbo GmbH & Co. KG: 1,9 km

• Syntegon Technology GmbH: 2,7 km

• Procter & Gamble Manufacturing GmbH: 4,3 km

Samozrejme, v bezprostrednej blízkosti nájdete aj supermarkety, materské školy, školy či autobusové zastávky.

Nehnuteľnosť zaujme vďaka vysoko kvalitnému, vkusnému vybaveniu: V kúpeľniach, jedálni, kuchyni a na chodbe boli položené exkluzívne dlaždice, ktoré spájajú vzhľad s jednoduchou údržbou. Spálne a obývacia izba sú vybavené mimoriadne odolnou vinylovou podlahou od MEISTER v odtieni Asteiche – robustná, teplá na pohľad a nenáročná na starostlivosť. Novo inštalované naklopiteľné okná značky Roto poskytujú modernú funkčnosť a zvýšený komfort bývania. Kúpeľne boli kompletne zrekonštruované a prezentujú sa moderne a kvalitne vybavené.