Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Táto prenajatá kondomínium v prízemí udržiavaného viacfamilijného domu v Bochum-Wattenscheid ponúka kapitálovým investorom zaujímavú investičnú príležitosť s ďalším rastom hodnoty a nájomným potenciálom.

Byt je momentálne prenajatý spoľahlivému a dlhoročnému nájomníkovi. Súčasný čistý nájom činí 350,00 € mesačne. Pri nových prenájmoch v tejto nehnuteľnosti sa už dosiahli nájomné ceny medzi 8,00 € a 9,00 € za meter štvorcový, takže perspektívne existuje ďalší potenciál na zvyšovanie nájomného.

Ďalším plusom sú parkovacie miesta na zadnom dvore, ktoré zvyšujú komfort bývania a dlhodobo zaisťujú atraktivitu nehnuteľnosti.

Pre investorov je obzvlášť zaujímavé, že v dôsledku špecifických vlastností objektu existuje možnosť zvýšeného daňového odpisovania (AfA). To môže ešte viac zvýšiť atraktivitu kapitálovej investície.

Hlavné body na prvý pohľad:

• Prenajatá kondomínium v prízemí

• Aktuálny čistý nájom: 350,00 € mesačne

• Solídny a spoľahlivý nájomník

• Potenciál na zvyšovanie nájomného prostredníctvom už dosiahnutých nových prenájmov v objekte

• Parkovacie miesta na zadnom dvore

• Možnosť zvýšeného AfA

• Dobrá prenajímateľnosť

• Zaujímavá kapitálová investícia s rozvojovým potenciálom

Byt je ideálny pre investorov, ktorí hľadajú solídnu existujúcu nehnuteľnosť s pravidelnými príjmami z nájmu a budúcim priestorom na optimalizáciu.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite Bochum-Wattenscheid. Okolie zaujme vynikajúcou infraštruktúrou s krátkymi vzdialenosťami k nákupným centram, lekárom, školám, materským škôlkam a mestskému centru Wattenscheid. Zároveň majú obyvatelia výhodu veľmi dobrej dostupnosti okolitých miest v regióne Ruhr prostredníctvom diaľnic A40, A43 a A52.

Osobitým lákadlom tejto lokality je bezprostredná blízkosť obľúbeného mestského parku Wattenscheid. Rozľahlá zelená plocha ponúka množstvo prechádzkových ciest, zelených plôch a rekreačných možností priamo za dverami. Mestskej záhrade je najmä známy jej zvierací svet s plameniakmi, bocianmi a ďalšími druhmi vtákov, čo robí z parku vyhľadávanú destináciu pre rodiny a milovníkov prírody.

Kombinácia mestskej infraštruktúry, výborného dopravného spojenia a vysokého rekreačného potenciálu robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre nájomcov aj kapitálových investorov. Vysoká kvalita bývania a vyhľadávaná mikro-lokácia zabezpečujú dlhodobo dobrom prenájom bytu.

Záver: Vyhľadávaná lokalita s jedinečným charakterom – priamo pri mestskom parku Wattenscheid, so skvelou kombináciou prírody, relaxu a mestskej infraštruktúry.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, a preto je pre kupujúceho bez provízie.

Okrem toho existuje možnosť zakúpenia ďalších bytov v tomto objekte. Pre kapitálových investorov sa tu ponúka príležitosť vybudovať si väčší portfólio v rámci rovnakej spoločenstva vlastníkov a profitovať z efektov synergickej správy a prevádzky.

Pri nadobudnutí viacerých jednotiek je možné dohodnúť atraktívnu balíčkovú cenu. Neváhajte nás kontaktovať pre ďalšie informácie.